Определение от 17 октября 2014 года №А79-10585/2013

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    о включении требований кредитора
 
    в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10585/2013
 
    17 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть  определения  оглашена 13 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 17 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Емельянова Д.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Апряткиной М.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда заявление
 
    Майоровой Людмилы Феликсовны, г. Чебоксары, о включении требования в сумме 735000 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ветераны боевых действий "Боевое содружество",г. Чебоксары,
 
    в рамках дела о признании  должника несостоятельным (банкротом),
 
    при участии:
 
    заявителя Майоровой Л.Ф.,
 
    установил:
 
 
    Майорова Людмила Феликсовна обратилась в суд с заявлением о включении требования в сумме 735000 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ветераны боевых действий «Боевое содружество».
 
    Заявление мотивировано неисполнением должником обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию квартиры общей площадью 41, 42 кв.м. в рамках инвестиционного договора от 03.07.2012 № 9И-012, в соответствии с условиями которого инвестор (Майорова Людмила Феликсовна) обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для выполнения застройщиком работ по проектированию и строительству жилого дома, а застройщик (ООО "Ветераны боевых действий "Боевое содружество") обязуется использовать переданные инвестором средства для выполнения работ застройщика по настоящему договору и по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию обеспечить подключение жилого дома инвестора к инженерным коммуникациям. Инвестор финансирует строительство квартиры № 18, общей площадью 41,42 кв.м. на 4 этаже в реабилитационном спортивно-оздоровительном комплексе для инвалидов и ветеранов боевых действий с надстроенными жилыми помещениями до 9 этажей по адресу: г. Чебоксары, ул. Хевешская, дом № 27Б. Во исполнение условий пункта 3.2 инвестиционного договора заявителем должнику переданы денежные средства в сумме 600000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 03.07.2012 № 31 на сумму 500 000 руб. и от 02.08.2012 № 40 на сумму 100 000 руб. Заявитель указывает, что строительство не завершено, объект не построен, денежные средства в сумме 600000 руб. должник не возвращает. На основании изложенного, просит включить в реестр требований кредиторов должника 735000 руб., в том числе 600 000 руб. долга, 135 000 руб. предусмотренных договором процентов.
 
    Заявитель в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что должник не отказывается от строительства, иных документов в обоснование заявления не имеется.
 
    Из отзыва конкурсного управляющего следует, что физическими лицами вносились денежные средства на строительство, задолженность в сумме 600 000 руб. конкурсным управляющим не оспаривается, инвестиционный договор с заявителем является действующим. В отношении процентов заявление полагает необоснованным, поскольку застройщик в одностороннем порядке не отказывался от исполнения договора.
 
    Конкурсный управляющий, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование рассмотрено в его отсутствие.
 
    Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.08.2014 общество с ограниченной ответственностью "Ветераны боевых действий "Боевое содружество" (ОГРН 1082130015967, ИНН 2130048977), г. Чебоксары, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Фоминых Андрей Владимирович.
 
    Майорова Л.Ф. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника 735000 руб., в том числе 600 000 руб. долга, 135 000 руб. предусмотренных договором процентов.
 
    В силу пункта 1, 4 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Ветераны боевых действий "Боевое содружество" (заказчик-застройщик) и Майоровой Людмилой Феликсовной (инвестор) был заключен инвестиционный договор от 03.07.2012 № 9И-012, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику-застройщику денежные средства для выполнения "работ застройщика", а застройщик обязался использовать переданные инвестором средства для выполнения работ застройщика по договору и по окончании строительства ввода Объекта в эксплуатацию, обеспечить подключение жилого дома инвестора к инженерным коммуникациям (пункт 2.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.2. договора инвестор финансирует строительство квартиры № 18, общей площадью 41,42 кв.м. на 4 этаже в реабилитационном спортивно-оздоровительном комплексе для инвалидов и ветеранов боевых действий с надстроенными жилыми помещениями до 9 этажей по адресу: г. Чебоксары, ул. Хевешская, дом № 27Б.
 
    Стороны предусмотрели, что общий размер инвестиций, подлежащий оплате инвестором застройщику по договору, составляет 1 242 600 руб. (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 03.07.2012 № 31 на сумму 500 000 руб. и от 02.08.2012 № 40 на сумму 100 000 руб. Майорова Л.Ф. внесла в кассу должника аванс по договору в общем размере 600000 руб.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
 
    Из изложенного следует, что договор от 03.07.2012 № 9И-012 по своей правовой природе являются договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.
 
    Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    В силу пункта 3 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента введения в отношении должника процедуры наблюдения заявитель вправе был предъявить требование о возврате предварительной оплаты по договору в размере 600000 руб., его требование в этой части подтверждается материалами дела и является обоснованным.
 
    Также заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника 135 000 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Согласно пункту 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
 
    Вместе с тем в договоре от 03.07.2012 № 9И-012 сторонами указано, что за пользование денежными средствами на сумму вложенных инвестором по настоящему договору инвестиций подлежат уплате проценты в размере 12% годовых в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения настоящего договора по основанию, не предусмотренному настоящим договором либо законом (пункт 10.5 договора).
 
    Из материалов дела следует и стороны также указывают, что договор ими расторгнут не был.
 
    Следовательно, основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке пункта 10.5 договора от 03.07.2012 № 9И-012 отсутствуют.
 
    Согласно статье 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, за исключением требований по возмещению вреда здоровью, морального вреда, выплате выходных пособий и оплате труда, удовлетворяются в третью очередь.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование заявителя является обоснованным частично и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника на сумму 600000 руб. с удовлетворением в третью очередь.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
 
    Руководствуясь статьями 100, 134 и 142 Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    заявление удовлетворить частично.
 
    Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ветераны боевых действий "Боевое содружество", г. Чебоксары, требование Майоровой Людмилы Феликсовны,
г. Чебоксары, на сумму 600000 руб. долга.
 
    В удовлетворении заявления в остальной части отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                               Д.В. Емельянов