Решение от 24 января 2011 года №А79-10483/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10483/2010
 
    24 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом
 
    к закрытому акционерному обществу "Геросс", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 107073 руб. 15 коп.,
 
    при участии представителя истца Ильина В.Г. (по доверенности от 11.01.2010 № 039-4)
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Геросс" (далее ответчик) о взыскании 107073 руб. 15 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №7292 от 01.06.2007 по внесению предусмотренных договором платежей. За период с мая 2009 года по 07.09.2009 долг ответчика по арендной плате составляет 103923 руб. 64 коп., по эксплуатационным расходам – 254 руб. 02 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора, за период с 21.02.2009 по 07.09.2009 по арендной плате в сумме 2883 руб. 63коп., по эксплуатационным расходам – 11 руб. 86 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2009 по 20.10.2010 по цене арендной платы в сумме 9127 руб. 95 коп., по цене эксплуатационных расходов – 22 руб. 31 коп. Проценты истец просит взыскать по день фактической оплаты долга.
 
    Письменным заявлением от 10.12.2010 истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 116830 руб. 89 коп., в том числе 103923 руб. 64 коп. задолженность по арендной плате, 254 руб. 02 коп. долг по эксплуатационным расходам, пени: по арендной плате – 3490 руб. 30 коп., по эксплуатационным расходам – 12 руб. 67 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами: по цене арендной платы – 9127 руб. 95 коп., по цене эксплуатационных расходов – 22 руб. 31 коп.
 
    Суд принял увеличение размера исковых требований на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Представитель истца иск поддержал в увеличенном размере по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.06.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным учреждением здравоохранения «Городская стоматологическая поликлиника» (балансодержатель) и закрытым акционерным обществом "ГЕРОСС" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения  (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №7292, в соответствии с которым истец при участии  балансодержателя сдает, а ответчик принимает в аренду (во временное пользование) поз. 7, 34-40 нежилого помещения,  площадью 85,5кв.м., расположенного на втором этаже четырехэтажного панельного здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д.101, состоящее из комнат 7, 34-40.
 
    Срок аренды установлен с 01.06.2007 по 28.05.2008 включительно (пункт 3 приложения 2 к договору).
 
    Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении 2 к договору и составил 21369, 21 руб. в месяц, 256430,52 руб. в год.
 
    Пунктами 3.4, 3.4.1 договора предусмотрено возмещение ответчиком доли арендодателя в эксплуатационных расходах в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    Соглашением №2 от 21.04.2009 стороны внесли изменение в договор, с 21.04.2009 площадь арендуемого помещения составила 94,5 кв.м., срок аренды был установлен по 01.09.2009 включительно, с 21.04.2009 сумма арендной платы составила 24673, 27 руб. в месяц или 296079, 24 руб. в год.
 
    Помещение площадью 110,0 кв.м., в том числе площадь, указанная в техническом паспорте – 85,5 кв.м., неуказанная в техническим паспорте площадь мест общего пользования – 24,5 кв.м, передано ответчику по акту передачи от 01.06.2007.
 
    По акту приема помещения от 21.04.2009 помещение площадью 15,5 кв.м. возвращено ответчиком балансодержателю.
 
    Арендуемое помещение возвращено ответчиком балансодержателю по акту приема помещения от арендатора 08.09.2009.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктами 3.3., 3.4.1 договора предусмотрено, что арендную плату и долю в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно статье 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации при прекращении если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 6.10 договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 07.09.2009: по арендной плате - 103923 руб. 64 коп., по эксплуатационным расходам - 254 руб. 02 коп.
 
    Доказательства оплаты задолженности, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Сумма долга по договору аренды №7292 от 01.06.2007 ответчиком не оспорена, свое несогласие по этому поводу им не высказано.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает данное обстоятельство признанным ответчиком.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени за период с 01.01.2009 по 07.09.2009 по арендной плате в сумме 3490 руб. 30 коп., по эксплуатационным расходам в сумме 12 руб. 67 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает его правильным, требование о взыскании пени обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 08.09.2009 по 20.10.2010 по цене арендной платы в размере 9127 руб. 95 коп., по цене эксплуатационных расходов в размере 22 руб. 31 коп., и далее с 21.10.2010 по день фактической уплаты суммы долга.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
 
    Проверив расчет начисления процентов, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Суд также удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.
 
    Расходы по оплате государственной пошлине суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ГЕРОСС", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН2127301563,ОГРН 1022100978272) в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом 116830 руб. 89 коп.(сто шестнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 89 копеек), в том числе 103923 руб. 64 коп. (сто три тысячи девятьсот двадцать три рубля 64 копейки) долг по арендной плате, 254 руб. 02 коп. (двести пятьдесят четыре рубля 02 копейки) долг по эксплуатационным расходам, 3490 руб. 30 коп. (три тысячи четыреста девяносто рублей 30 копеек) пени по арендной плате, 12 руб. 67 коп. (двенадцать рублей 67 копеек) пени по эксплуатационным расходам; 9127 руб. 95 коп. (девять тысяч сто двадцать семь рублей 95копеек) проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 08.09.2010 по 20.10.2010, 22 руб. 31 коп. (двадцать два рубля 31 копейка) проценты за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов с 08.09.2010 по 20.10.2010, с 21.10.2010 проценты взыскивать по день фактической уплаты суммы долга.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ГЕРОСС", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН2127301563,ОГРН 1022100978272) 4504 руб. 92 коп. (четыре тысячи пятьсот четыре рубля 92 копейки) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова