Решение от 17 ноября 2010 года №А79-1048/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1048/2010
 
    17 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Владимировым А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам
 
    муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Молодежная, 12,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Новэк», 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, 44
 
    об обязании передать документацию,
 
    общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новэк», 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, 44,
 
    к муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Молодежная, 12,
 
    об обязании передать документацию,
 
    общества с ограниченной ответственностью «Светлый город», 429959, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 56,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новэк», 429950, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, 44,
 
    об обязании передать документацию,
 
    третье лицо – администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики,
 
    при участии:
 
    от муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" – Васильевой Е.Г. по доверенности № 2354 от 18.12.2009, Прасловой Т.А. по доверенности № 1069 от 03.06.2010,
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новэк» - Миронова С.Н. по доверенности № 21 от 08.02.2010, Хамматовой О.В. по доверенности № 34 от 11.03.2010, Байкиной А.Е. по доверенности № 20 от 08.02.2010,
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Светлый город» - Бахмисовой Т.В. по доверенности от 07.04.2010,
 
    от третьего лица – Меняйловой А.Н. по доверенности от 16.12.2009 № 399,
 
    установил:
 
 
    муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" (далее – МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее – ООО "УК Новэк", ответчик), в котором с учетом изменений согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просил обязать ответчика передать техническую документацию на дом №3 по ул.В.Терешковой г.Новочебоксарска Чувашской Республики и иные связанные с управлением домом документы.
 
    По делу № А79-1049/2010 МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" обратилось с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к ООО "УК  Новэк" о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на дом № 28 по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарска Чувашской Республики.
 
    По делу № А79-1373/2010 МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК Новэк"  о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на дом №3 по ул. Парковая г.Новочебоксарска Чувашской Республики.
 
    По делу № А79-1374/2010 МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК Новэк"  о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на дом № 7 по ул. Молодежная г.Новочебоксарска Чувашской Республики
 
    По делу № А79-1375/2010 МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК Новэк"  о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на дом № 6 по ул. Ж. Крутовой г.Новочебоксарска Чувашской Республики.
 
    По делу № А79-1376/2010 МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК Новэк"  о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на дом № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска Чувашской Республики.
 
    По делу № А79-1377/2010 МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК Новэк"  о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на дом № 8 по ул. Ж. Крутовой г. Новочебоксарска Чувашской Республики.
 
    По делу № А79-1996/2010 МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "УК Новэк"  о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов на следующие дома в г. Новочебоксарске Чувашской Республики: № 7 по ул. Терешковой, № 20 по б. Гидростроителей, № 12 по ул. Коммунистической, № 16 по ул. Коммунистической, № 10 по ул. Комсомольской, № 17 по ул. Молодежной.
 
    МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» заявлены требования о передаче следующей документации: технических паспортов домов; типовых проектов домов; актов осмотра общего имущества домов, проверок состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, технических паспортов и документов регистрационного учета в органах технадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование; схем и актов установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых, индивидуальных приборов учета ресурсов; проектов электроснабжения домов; актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; документов по регистрационному учету граждан.
 
    В обоснование исковых требований указывалось, что общими собраниями собственников помещений многоквартирных жилых домов в г. Новочебоксарске Чувашской Республики №3 по ул.В.Терешковой, № 28 по ул. Коммунистической, № 3 по ул. Парковой, № 7 по ул. Молодежной, № 6 по ул. Ж. Крутовой, № 5 по ул. Парковой, № 8 по ул. Ж. Крутовой, № 7 по ул. Терешковой, № 20 по бульвару Гидростроителей, № 12 по ул. Коммунистической, № 16 по ул. Коммунистической, № 10 по ул. Комсомольской, № 17 по ул. Молодежной соответственно от 23.11.2009,  01.12.2009, 21.12.2009, 28.12.2009, 22.12.2009, 21.12.2009, 14.12.2009, 14.01.2010, 25.12.2009, 15.01.2010, 15.01.2010, 27.12.2009, 22.01.2010 в форме заочного голосования приняты решения по выбору способа управления данными домами путем управления управляющей организацией - МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска".
 
    ООО "УК Новэк", в чьем управлении находились многоквартирные жилые дома, от передачи запрашиваемой документации уклонилось,  что препятствует осуществлению деятельности МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска".
 
    Определениями суда от 15.07.2010 по делу № А79-1048/2010, от 16.07.2010 по делу № А79-1049/2010, от 19.07.2010 по делу №А79-1373/2010, от 16.07.2010 по делу № А79-1374/2010, от 16.07.2010 по делу № А79-1375/2010 и от 16.07.2010 по делу № А79-1996/2010 производство приостанавливалось до проверки Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в порядке надзора судебных актов по аналогичному спору по делу № А11-10018/2008.
 
    15.07.2010 Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации вынесено постановление №1027/10 по делу №А11-10018/2008.
 
    Определениями суда от 22.09.2010 по делу № А79-1048/2010, от 15.10.2010  по делу № А79-1049/2010, от 22.09.2010 по делу №А79-1373/2010, от 15.10.2010 по делу № А79-1374/2010, от 15.10.2010 по делу № А79-1375/2010, от 15.10.2010 по делу № А79-1996/2010 производство по делам возобновлено.
 
    Решениями суда от 28.04.2010 по делу №  А79-1376/2010 и делу № А79-1377/2010 исковые заявления МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" удовлетворены.
 
    16.06.2010 ООО "УК Новэк" обратилось с заявлениями о пересмотре указанных решений суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
 
    Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.08.2010 решения от 28.04.2010 по делу №  А79-1376/2010 и делу № А79-1377/2010 отменены по вновь открывшимся обстоятельствам.
 
    Определениями суда от 22.09.2010 по делу № А79-1048/2010 и по  делу № А79-1373/2010 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Новочебоксарска.
 
    В ходе рассмотрения дел арбитражным судом  МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" дополнило основания исковых требований со ссылкой на то, что ООО «УК Новэк» не имеет полномочий управляющей организации в связи с ничтожностью сделки по передаче ему функций по управлению спорными домами от МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" с 01.10.2008, поскольку был нарушен порядок прекращения договора  управления  с прежней управляющей организацией (МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска»), решения общих собраний собственников о передаче многоквартирных домов в управление ООО «УК Новэк» приняты в отсутствие кворума.
 
    07.07.2010 решением комиссии УФАС по ЧР по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства установлено, что  доверенности № 329 от 01.02.2008 и № 394 от 16.10.2009, на основании которых МУП "УК в ЖКХ г. Новочебоксарска"  представляло интересы собственника муниципального жилищного фонда при осуществлении прав собственника помещений в многоквартирном доме, выданы администрацией г. Новочебоксарска в нарушение части 3 статьи 15, части 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции". Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона "О защите конкуренции" запрещается совмещение функций органов местного самоуправления и функций хозяйствующих субъектов, а также наделение хозяйствующих субъектов функциями и правами указанных органов.  Таким образом, уполномоченный представитель собственника муниципального жилищного фонда в голосовании по вопросам передачи многоквартирных домов в управление ООО «УК Новэк» участия не принимал.
 
    По делу № А79-3138/2010 общество с ограниченной ответственностью "Светлый город" (далее - ООО «Светлый город», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО  «УК Новэк» об обязании передать  следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом №71 по ул. Винокурова г. Новочебоксарск ЧР, в том числе
 
    документы технического учета жилого фонда - технический паспорт многоквартирного жилого дома;
 
    паспорт готовности многоквартирного дома в зимних условиях;
 
    реестр собственников многоквартирного дома (по состоянию на 01.04.2010);
 
    акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного
дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе, но не
ограничиваясь: технические паспорта и документы регистрационного учета в органах Ростехнадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
 
    сведения о наличии сервитутов и иных обременении земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременении;
 
    распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома, копия кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом;
 
    распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт);
 
    схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых индивидуальных приборов учета ресурсов;
 
    акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
 
    технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям;
 
    проект электроснабжения многоквартирного дома;
 
    акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
 
    паспорт (схему) заземляющего контура дома;
 
    поквартирные карточки по форме №10, в том числе и архивные;
 
    карточки регистрации по форме №9, в том числе и архивные;
 
    копии правоустанавливающих документов на квартиры, в том числе и архивные.
 
    Иск обоснован тем, что 06.02.2010 общим собранием собственников многоквартирного жилого дома № 71 по ул. Винокурова г. Новочебоксарск в форме заочного голосования управляющей организацией жилого дома избрано ООО «Светлый город». В период с 21.03.2010 истцом были заключены договоры управления  с собственниками помещений дома. Ответчик отказал в передаче технической документации на дом.
 
    По делу № А79-5772/2010 ООО "УК  Новэк" обратилось в суд с иском к МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" об обязании передать документы, подтверждающие накопленные на лицевом счете собственника жилья денежные средства для проведения работ по содержанию и текущему ремонту; о взыскании 5728847 руб. 80 коп. неосновательного обогащения, 730109 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 18.06.2010.
 
    В обоснование исковых требований ООО "УК  Новэк" указало, что осуществляет управление рядом домов в городе Новочебоксарск на основании принятых собственниками помещений в многоквартирных жилых домах решений в октябре 2008 года. В нарушение части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" не передало управляющей организации документы, подтверждающие накопленные на лицевом счете собственников жилья денежные средства для проведения работ по содержанию и текущему ремонту. Кроме того, после передачи жилых домов с октября 2008 года в управление истцу накопленная (неизрасходованная) часть денежных средств инвестиционной составляющей для реализации программы "Организация регулирования потребления тепловой энергии по г.Новочебоксарск Чувашской Республики на 2008-2013 годы" подлежала перечислению ответчиком истцу для продолжения последним данной программы. Долг МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" составил 5728847 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 18.06.2010 - 730109 руб. 83 коп.
 
    В ходе рассмотрения дела № А79-5772/2010 ООО «УК Новэк» заявило об изменении исковых требований, принятом судом согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило возложить на МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" обязанность по передаче следующих документов:
 
    - сведений о состоянии домовых лицевых счетов 223 жилых домов:
 
    ул. Молодежная, д. №№ 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 24, 26, 28.
 
    пер. Химиков, д. №№ 1, 3, 4, 5, 6, 8.
 
    ул. Коммунистическая, д. №№ 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 25, 28, 31, 32, 34.
 
    ул. Ж. Крутовой, д. №№ 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17, 18.
 
    ул. Винокурова, д. №№ 1, 3, 4, 5, 15, 16, 20, 21, 22, 23, 26, 28, 29, 29а, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 41, 43, 47, 49, 57, 65, 65а, 69, 71, 73, 81, 83, 87а, 89.
 
    ул. Терешковой, д. №№ 3, 4, 6, 6а, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 20, 21, 22.
 
    бул. Гидростроителей, д. № № 4, 8, 11, 20.
 
    ул. Парковая, д. №№ 3, 5, 19, 25, 37.
 
    ул. Заводская, д. №№ 10, 11, 16, 18, 18а.
 
    ул. Набережная, д. №№ 11, 15, 17, 23, 25.
 
    ул. Силикатная, д. №№ 7, 9, 10, 12, 14, 16, 22, 24.
 
    ул. Речная, д. №№ 2, 4, 6.
 
    ул. Комсомольская, д. №№ 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 17, 21, 22.
 
    пр. Энергетиков, д. №№ 1, 1а, 3, 5, 7, 8, 9, 14.
 
    ул. Советская, д. №№ 1, 1к, 2, 4, 11, 12, 13, 14а, 15, 16, 18, 20, 22, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 61.
 
    ул. Солнечная, д. №№ 4, 6, 13, 16, 17, 19, 20, 22, 26, 29, 30, 32, 34.
 
    бул. Зеленый, д. №№ 1а, 2, 6, 8, 8а, 9, 13, 15, 16, 17а, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 29, 31.
 
    ул. Семенова, д. №№ 3, 19.
 
    ул. Х пятилетки, д. №№ 3, 7, 9, 34, 38, 44, 46.
 
    ул. Восточная, д. №№ 3, 5, 16, 17, 20, 22, 26.
 
    пр. Ельниковский, д. №№ 2, 4, 4а.
 
    ул. Строителей, д. №№ 48, 50.
 
    ул. Х пятилетки, д. № 66.
 
    ул. Первомайская, д. №№ 32, 34.
 
    с указанием размера накопленных денежных средств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по состоянию на 30 сентября 2008 г.
 
    - отчетов об использовании по состоянию на 30 сентября 2008 г. накопленных денежных средств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества 223 жилых домов;
 
    - актов приема-передачи истцу от ответчика средств измерений в узлах учета тепловой энергии с указанием адреса установки средства измерения, типа/модели средства измерения, заводских номеров средств измерений, установленных в 223 жилых дома,
 
    а также взыскать 5728847 руб. 80 коп. неосновательного обогащения, 776353 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты передачи домов в управление ООО «УК Новэк» - 01.10.2008 по дату принятия судом искового заявления – 22.06.2010 (630 дней) из расчета 7,75% годовых.
 
    Определением суда по делу № А79-5772/2010 от 30.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Новочебоксарск Чувашской Республики.
 
    Определением по делу № А79-5772/2010 от 19.10.2010 исковое требование ООО «УК Новэк» о взыскании с МУП «УК в ЖКХ  г. Новочебоксарска» 5728847 руб. 80 коп. неосновательного обогащения, 730109 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 18.06.2010 выделено в отдельное производство с присвоением ему номера А79-10071/2010.
 
    Определением суда по делу № А79-1048/2010 от 19.10.2010 арбитражные дела №А79-1048/2010, №А79-1049/2010, №А79-1373/2010, №А79-1374/2010, №А79-1375/2010, А79-1376/2010, №А79-1377/2010, №А79-1996/2010, №А79-3138/2010 и №А79-5772/2010 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением общего номера А79-1048/2010.
 
    Согласно определению от 03.11.2010 на основании статьи 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой арбитражных заседателей, согласием представителей сторон и третьего лица на единоличное рассмотрение дела, дело № А79-1048/2010 рассмотрено судьей единолично.
 
    В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  объявлялся перерыв с 03.11.2010 до 09.11.2010 и с 09.11.2010 до 10.11.2010.
 
    Представители МУП «УК в ЖКХ  г.Новочебоксарска» и ООО «Светлый город» исковые требования поддержали по приведенным в исках мотивам.
 
    Представители ООО «УК Новэк» исковые требования МУП «УК в ЖКХ  г.Новочебоксарска» и ООО «Светлый город» не признали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, полагая, что общие собрания собственников, которыми приняты решения о передаче спорных домов в управление МУП «УК в ЖКХ  г.Новочебоксарска» и ООО «Светлый город», проведены в нарушение установленного законом порядка. Основания для возложения на ООО «УК Новэк» обязанности по передаче истцам технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными жилыми домами, отсутствуют, поскольку договора управления спорными домами с ООО «УК Новэк» не прекращены.
 
    От исковых требований к МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" о передаче документации представители ООО «УК Новэк» отказались, о чем суду представлено заявление.
 
    Представитель третьего лица администрации г. Новочебоксарска поддержал требования МУП «УК в ЖКХ  г.Новочебоксарска», после перерыва в судебное заседание не явился.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Пунктами 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Как следует из материалов дела, согласно протоколам от 28.05.2008 общими собраний собственников следующих многоквартирных домов в г. Новочебоксарске Чувашской Республики: № 3 по ул. В.Терешковой (т. 3, л.д. 72),  № 3 по ул. Парковой (т. 6, л.д. 97), № 71 по ул. Винокурова (т. 10, л.д. 108),  № 28 по ул. Коммунистической (т. 28, л.д. 138), № 7 по ул. Молодежной (т. 14, л.д. 132), № 6 по ул. Ж.Крутовой (т. 18, л.д. 3-4), № 20 по бульвару Гидростроителей (т. 19, л.д. 217), № 17 по ул. Молодежной (т. 19, л.д. 216), № 16 по ул. Коммунистической (т. 19, л.д. 215), № 10 по ул. Комсомольской (т. 19, л.д. 214), № 7 по л. Терешковой (т. 19, л.д. 213), № 12 по ул. Коммунистической (т. 19, л.д. 212), № 5 по ул. Парковой (т. 31, л.д. 13-14), № 8 по ул. Ж.Крутовой (т. 25, л.д. 57) выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК Новэк».
 
    Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что собственниками помещений с ООО «УК Новэк» заключены договоры управления многоквартирными домами на условиях, утвержденных общими собраниями, срок действия договоров определен пунктом  10.2 и составляет 5 лет, начиная с 01.10.2008 (т. 5, л.д. 68-70, т. 8, л.д. 47-50, т. 10, л.д. 58-59, т. 11, л.д. 93-94, т. 14, л.д. 59-61, т.  17, л.д. 104-106).
 
    Согласно акту приема-передачи технической документации от 11.09.2008 МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска"  передало ООО «УК Новэк» техническую документацию на ряд домов, включая спорные, согласно приложению.
 
    МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска"  и ООО «УК Новэк» подписан регламент передачи многоквартирных жилых домов, обслуживаемых МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" в управление ООО «УК Новэк», утвержденный главой администрации г. Новочебоксарска, в котором указывается, что датой фактического начала управление многоквартирными жилыми домами ООО «УК Новэк» является 01.10.2008.
 
    ООО «УК Новэк» приступило к управлению переданными домами, в том числе спорными, заключило соответствующие договоры с исполнителями на предоставление услуг по содержанию объектов и предоставлению коммунальных услуг.
 
    Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается заключение с ООО «УК Новэк» договоров управления спорными многоквартирными домами сроком на 5 лет, начиная с 01.10.2008.
 
    Довод МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарка» о недействительности договоров управления многоквартирными домами с ООО «УК Новэк» судом отклоняется ввиду следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
 
    В обоснование нарушения своих прав договорами управления спорными домами истец ссылается на фактическое прекращение в нарушение установленного законом порядка передачей многоквартирных домов в управление ООО «УК Новэк» договоров управления теми же домами с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска».
 
    Пунктом 2 постановления главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от 30.06.2005 № 222 (т. 5, л.д. 36) со ссылкой на статью 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующую полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, управлению имущественных отношений администрации г. Новочебоксарска поручено заключить от имени муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики договор об управлении жилищным фондом, объектами внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, находящимися в собственности муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска"
 
    30.06.2005 во исполнение постановления главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от 30.06.2005 № 222 управлением имущественных отношений администрации г. Новочебоксарска и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска"  подписан договор (т. 5, л.д. 38-39) об управлении жилищным фондом, объектами внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, находящимися в собственности муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики, на срок с 30.06.2005 до 30.06.2008 с возможностью пролонгации на новый срок в случае,  если ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).
 
    По указанному договору управление имущественных отношений передало МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" жилищный фонд по перечню согласно приложению № 1, находящийся в собственности муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики, с целью эффективного управления передаваемыми объектами в интересах муниципального образования.
 
    Кроме того, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» подписаны договоры управления многоквартирными домами с отдельными собственниками помещений.
 
    Между тем, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»  с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно части 3 статьи 161 которого способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Участие органов местного самоуправления в выборе собственниками квартир многоквартирного дома способа управления им предусмотрено частью 4 этой же статьи, на основании которой орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Довод МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о сохранении за ним до избрания надлежащего способа управления обязательств по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома как ранее возникших в соответствии с положениями пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»  судом отклоняется в связи с тем, что передача спорных домов в управление истцу имела место после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и должна была производиться в соответствии с нормами Кодекса.
 
    Договоры управления многоквартирными домами с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» были заключены без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления,  в отсутствие решения собственников помещений дома о выборе способа управления в лице управляющей компании, без определения ими условий этого договора и не с каждым собственником и не влекут возникновения у истца прав управляющей организации.
 
    Соответственно, договоры с ООО «УК Новэк» не нарушали прав и охраняемых законом интересов МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», не обладавшего какими-либо правами в отношении спорных домов.
 
    В порядке, установленном законом, договоры управления многоквартирными домами с ООО «УК Новэк» не оспорены.
 
    Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    В силу приведенных положений закона, договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 
    Частью 8.2 этой же статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Таким образом, в случаях, предусмотренных частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом у собственников помещений возникает лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
 
    Согласно протоколам общих собраний собственников многоквартирных жилых домов в г. Новочебоксарске Чувашской Республики № 3 по ул. Терешковой от 23.11.2009 (т. 1, л.д. 12), № 3 по ул. Парковая от 21.12.2009 (т. 6, л.д. 11),  № 71 по ул. Винокурова от 06.02.2010 (т. 9, л.д. 7-10), № 28 по ул. Коммунистическая от 01.12.2009 (т. 11, л.д. 58),  № 7 по ул. Молодежной от 28.12.2009 (т. 14, л.д. 36), № 6 по ул. Ж.Крутовой от 22.12.2009 (т. 17, л.д. 37), № 7 по ул. Терешковой от 14.01.2010 (т. 19, л.д. 11), № 20 по бульвару Гидростроителей от 25.12.2009 (т. 19, л.д. 16), № 12 по ул. Коммунистической от 15.01.2010 (т. 19, л.д. 20), № 16 по ул. Коммунистической от 15.01.2010 (т. 19, л.д. 24), № 10 по ул. Комсомольской  от 27.12.2009 (т. 19, л.д. 30), № 17 по ул. Молодежной от 22.01.2010 (т. 19, л.д. 34), № 5 по ул. Парковой от 21.12.2009 (т. 23, л.д. 49), № 8 по ул. Ж. Крутовой (т. 25, л.д. 19)  вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилыми домами не был включен в повестку дня и собраниями по существу не рассматривался. Решение собственниками помещений вопроса о передаче функций управления МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» и ООО «Светлый город» не свидетельствует об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией – ООО «УК Новэк». Иных доказательств отказа собственников помещений, являющихся стороной договора управления многоквартирным домом, от исполнения договора с ООО «УК Новэк» истцами не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ООО «УК Новэк» условий  договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться от исполнения такого договора.
 
    Возможность отказа от исполнения договора без указания причин договорами с ООО «УК  Новэк» не предусмотрена.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о несоблюдении порядка расторжения договора, заключенного с управляющей организацией, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем основания для признания договора управления с ООО «УК Новэк» прекращенным, возникновения у последнего обязанности передать истцам техническую документацию отсутствуют.
 
    Таким образом, исковые требования МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» и ООО «Светлый город» удовлетворению не подлежат.
 
    Представители ООО «УК Новэк» от исковых требований к МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска" о передаче документации отказались.
 
    Суд принимает отказ ООО «УК Новэк» от исковых требований в этой части, поскольку на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.
 
    Принятие судом отказа от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу в этой части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Расходы по государственной пошлине в связи с отказом в удовлетворении исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истцов.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новэк» к муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" о передаче сведений о состоянии домовых лицевых счетов жилых домов, отчетов об использовании денежных средств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, актов приема-передачи средств измерений в узлах учета тепловой энергии прекратить.
 
    В удовлетворении исковых требований муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" и обществу с ограниченной ответственностью «Светлый город» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова