Дата принятия: 24 января 2011г.
Номер документа: А79-10252/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-10252/2010
24 января 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2011.
Полный текст решения изготовлен 24.01.2011.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
к обществу с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй", г. Чебоксары,
о взыскании 161452 руб. 21 коп.,
при участии:
от истца - Федоровой С.И. по доверенности от 31.12.2010 №29/01-5331,
от ответчика – директора Шаронова В.И.,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй" о взыскании 161452 руб. 21 коп., в том числе: 157954 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.10.2010, 3497 руб. 56 коп. пени за период с 11.09.2010 по 11.10.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 03.08.2010 №223/4653-М.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что завяленная сумма долга по арендной плате начислена за период с 19.07.2010 по 31.10.2010.
Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что ответчик не может приступить к строительству 2-этажного многофункционального делового и обслуживающего здания с цокольным этажом согласно договору аренды земельного участка от 03.08.2010 №223/4653-М, так как обществу перекрыт доступ для строительства данного объекта. Полагает, что ответчик не должен оплачивать арендную плату в связи с неиспользованием земельного участка.
Возражая против доводов ответчика, представитель истца указал на отсутствие надлежащих доказательств невозможнсоти использования ответчиком арендуемого земельного участка.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
03.08.2010 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №223/4653-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010702:1619 общей площадью 3332 кв.м под размещение 2-этажного многофункционального делового и обслуживающего здания с цокольным этажом, расположенный в г. Чебоксары по ул. Кирова и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 19.07.2010 № 2274-р.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 19.07.2010 до 08.06.2013 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.2 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; договор зарегистрирован 19.08.2010.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 19.07.2010 по 31.10.2010 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Раздел 5 договора предусматривает порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору, условиями которого предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с 19.07.2010 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 19.07.2010 № 2274-р; арендная плата на 2010 год, начиная с 19.07.2010 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2010, составляет 249718 руб. 78 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона (статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит взыскать с ответчика 157954 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 19.07.2010 по 31.10.2010.
Довод ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению в связи с отсутствием доступа для строительства данного объекта суд считает не подтвержденным надлежащими доказательствами.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие заявленный довод, равно как и доказательства уплаты долга, ответчик суду не представил.
Судом установлено, что за период с 19.07.2010 по 31.10.2010 истцом ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 157954 руб. 65 коп.
Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 3497 руб. 56 коп. пени за период с 11.09.2010 по 11.10.2010.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы (Приложения к договору).
Проверив расчет пени за период с 11.09.2010 по 11.10.2010, представленный истцом, суд признает его ошибочным - истцом неправомерно начислено 157 руб. 95 коп. пени за день просрочки 11.10.2010. Согласно приложению к договору "Расчет размера арендной платы на 2010 год" срок оплаты арендной платы за октябрь-месяц – 10.10.2010, вместе с тем 10.10.2010 является выходным днем, следовательно, срок оплаты арендной платы является ближайший следующий рабочий день – 11.10.2010 в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, начисление пени за один день просрочки - 11.10.2010 в сумме 157 руб. 95 коп. является неправомерным.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса доказательств причинения ущерба вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств суду не представлено.
Учитывая повышенный размер неустойки, суд уменьшает ее размер до 1500 руб.
Государственная пошлина с правомерно предъявленной цены иска 161294 руб. 26 коп. относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй", г.Чебоксары (ОГРН 1072130015220), в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 159454 руб. 65 коп., в том числе: 157954 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 19.07.2010 по 31.10.2010, 1500 руб. пени за период с 11.09.2010 по 11.10.2010.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй", г.Чебоксары (ОГРН 1072130015220), в доход федерального бюджета 5837 руб. 73 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
Судья Н.В. Юрусова
