Решение от 30 декабря 2009 года №А79-10217/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10217/2009
 
    30 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чувашской республиканской организации Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Лавасис-Строй",  Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 414562 руб. 16 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Андронова Е.М. (по доверенности от 19.05.2009),
 
    установил:
 
    Чувашская республиканская организация Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лавасис-Строй" (далее ответчик) о взыскании 414562 руб. 16 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2008 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика по арендной плате, коммунальным платежам, электричеству и телефон составляет 195828 руб. 73 коп. За просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени в сумме 175812 руб. 52 коп., за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи – 42920 руб. 91 коп.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Направленная в адрес ответчика копия определения о месте и времени предварительного судебного заседания возвращена учреждением связи с отметкой «Переехали».
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2004 21 АЖ №182218 Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" принадлежит на праве собственности помещение №2, расположенное на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома с подвалом: назначение – нежилое; площадь – 77, 3 кв.м., этаж – 1, адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Петрова, д.3 помещение №2.
 
    По договору от 20.12.2004 Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" передала Чувашской республиканской организации Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" в оперативное управление помещения, в том числе и помещение №2, площадью – 77, 3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.Петрова, д.3.
 
    Распоряжением Президента Общероссийской общественной организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" от 15.10.2008 №2382  истцу разрешено заключить договор аренды помещений площадью 31,4 кв.м.  с ответчиком сроком по 14.06.2009.
 
    15.07.2008 Чувашской республиканской организацией Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" и обществом с ограниченной ответственностью "Лавасис-Строй" заключен аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику   без права выкупа с последующей пролонгацией помещение общей площадью 31, 4 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул.Петрова, д.3, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора срок аренды установлен с 15.07.2008 по 14.06.2009 с последующей пролонгацией по соглашению сторон.
 
    Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора и составил 450 руб. за 1 кв.м. в месяц.
 
    Пунктом 6.3 договора установлено, что ответчик ежемесячно дополнительно оплачивает за телефонную точку и междугородние переговоры по фактическим расходам.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи вносятся один раз каждый текущий месяц (квартал) не позднее 3 числа месяца следующего за текущим месяцем.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы и оплаты за телефонные переговоры за ним образовалась задолженность в размере 195828 руб. 73коп.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 175812 руб. 52 коп. за период с 04.08.2008 по 28.08.2009 и за несвоевременную оплату услуг телефонной связи в сумме 42920 руб. 91 коп. за период с 04.03.2009 по 28.08.2009.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Довод ответчика о том, что договор от 15.07.2008 заключен сторонами на неопределенный срок суд считает несостоятельным. Согласно пункту 8.1 договора срок аренды помещения  установлен с 15.07.2008 по 14.06.2009 с последующей пролонгацией по соглашению сторон.
 
    Соглашение сторон о пролонгации договора суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что договор прекратил свое действие по истечению срока 14.06.2009.
 
    В связи с тем, что пени является договорной неустойкой, суд считает, что ответчику подлежат начислению пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04.08.2008 по 14.06.2009, которые составляют сумму - 114594 руб. 30 коп.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 50000руб.
 
    Поскольку пени являются договорной неустойкой суд отказывает во взыскании пени за несвоевременную оплату услуг телефонной связи в сумме 42920 руб. 91 коп. за период с 04.03.2009 по 28.08.2009, поскольку договором от 15.07.2008 не предусмотрено взыскание неустойки в случае просрочки оплаты услуг телефонной связи.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лавасис-Строй",  Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 1042129020944, ИНН2129055842) в пользу Чувашской республиканской организации Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", Чувашская Республика, г. Чебоксары, 245 828 руб. 73 коп.(двести сорок пять тысяч восемьсот двадцать восемь рублей 73 копейки), из которых: 195828 руб. 73коп.(сто девяносто пять тысяч восемьсот двадцать восемь рублей 73копейки) рублей – долга, 50 000 руб. 00 коп.(пятьдесят тысяч рублей 00копеек) - пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Лавасис-Строй", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 1042129020944, ИНН 2129055842) 7331 руб. 66 коп. (семь тысяч триста тридцать один рубль 66 копеек) – государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова