Решение от 08 июля 2010 года №А79-10192/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10192/2008
 
    08 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная  часть решения объявлена 08 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Чарлан», г. Чебоксары,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Тупик», г.Чебоксары,
 
    об обязании освободить помещения,
 
    при участии:
 
    от истца: Васильевой О.В. (по доверенности от 11.01.2010 №039-3),
 
    от ответчика: Еремеевой Л.В. (по доверенности от 19.11.2009),
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чарлан» (далее ответчик) об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 842, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 18.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды №3597 от 28.02.2003, в соответствии с которым ответчику было передано спорное помещение. Срок аренды установлен с 28.02.2003 по 09.06.2008 включительно. 11.08.2008 ответчику было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания пользоваться спорным нежилым помещением.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что направление уведомления воспрепятствует праву выкупа в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ, договор аренды свидетельствует о том, что собственником является Администрация города Чебоксары. Следовательно, истцом может быть администрация, а не его структурное подразделение.
 
    Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечило.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.12.2008 по делу №А79-6372/2008 установлено следующее.
 
    Между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ООО "Чарлан" (арендатор) заключен договор аренды от 28.02.2003 № 3597, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование комнаты №№ 37-40; 46-56 по плану, расположенные на первом этаже и комнаты №№ 1-42 по плану, расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного здания (литера А), площадью 842,2 кв.м., находящиеся по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, д.16"а", впоследствии номер дома изменен на 18.
 
    В пункте 2 приложения № 1 к договору аренды указано, что право муниципальной собственности на объект аренды зарегистрировано в ЕГРП 15.01.2003 за номером 21-01/01-6/2003-24.
 
    Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору срок аренды установлен со дня государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 09.06.2008 включительно.
 
    Помещения переданы арендатору по акту от 28.02.2003.
 
    Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палате Чувашской Республики 04.04.2003 за номером 21-01/01-25/2003-79.
 
    Согласно пункту 6.1.1. договора аренды не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора арендатор вправе обратиться к арендодателю на предмет продления договора. При согласии арендодателя договор продлевается на новых условиях, предлагаемых арендодателем, путем заключения соглашения об изменении договора или его перезаключения. Основанием для отказа в пролонгации договора является, в том числе намерение арендодателя использовать помещение в иных целях.
 
    08.05.2008 заявитель направил Комитету письмо № 21 с предложением о продлении срока договора аренды.
 
    В ответ на данное предложение Комитет письмом от 23.05.2008 № 039-3743, полученным заявителем 27.05.2008, сообщил ему, что в соответствии с Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества города Чебоксары на 2008 год, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 29.11.2007 № 818, нежилые помещения запланировано приватизировать путем продажи на аукционе. В связи с невозможностью продления договора аренды заявителю было предложено принять участие в аукционе по продаже указанного имущества.
 
    Из протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов и аукционов от 08.07.2008 следует, что торги по продаже нежилых помещений признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.
 
    По окончании срока действия договора заявитель продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что стороны подтверждают.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, договор аренды № 3597 после 09.06.2008 был возобновлен на неопределенный срок.
 
    В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В пункте 6.2. договора аренды стороны указали, что для прекращения его действия, в случае если договор возобновлен на неопределенный срок, достаточно уведомления стороны. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю либо иному указанному арендодателем лицу в месячный срок со дня получения им указанного уведомления.
 
    По смыслу указанного пункта договора стороны таким образом установили месячный срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
 
    11.08.2008 Комитет направил заявителю уведомление № 039-4978, полученное им 13.11.2008, которым сообщил о прекращении договора аренды и предложил освободить помещение, передав его Комитету по акту в месячный срок со дня получения уведомления (л.д. 29).
 
    Следовательно, по истечении месячного срока со дня получения заявителем уведомления договор аренды № 3597 прекратил действие.
 
    Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Поскольку договор аренды № 3597 от 28.02.2003 прекратил свое действие у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования помещением.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об освобождении помещения обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о том, что истцом является ненадлежащее лицо, суд считает несостоятельным.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чарлан», г.Чебоксары (ОГРН1022101133779) освободить нежилое помещение общей площадью 842, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 18.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чарлан»,  г.Чебоксары (ОГРН1022101133779) 4000 руб. 00 коп государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                  З.М. Ростова