Решение от 31 декабря 2009 года №А79-10190/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10190/2009
 
    31 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 31.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Горторг №2", Чувашская Республика, Цивильский район, п. Молодежный, ул. Заводская, дом 19, оф. 3,
 
    о взыскании 2247458 руб. 62 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Никитиной Н.Н. по доверенности от 11.01.2009 № 039-3,
 
    от ответчика – Поляковой М.С. по доверенности от 29.04.2009 №52,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Горторг №2" о взыскании 2298890 руб. 58 коп., в том числе по договору аренды № 269 от 01.03.2007 2071703 руб. 30 коп. долга за период с 01.04.2008 по 31.07.2009, 191911 руб. 06 коп. пени за период с 01.04.2009 по 21.07.2009, 17413 руб. 07 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2008 по 31.07.2009, 2461 руб. 31 коп. пени по эксплуатационным расходам, по договору аренды № 270 от 02.05.2006  14134 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.07.2009, 1267 руб. 76 коп. пени по арендной плате за период с 01.04.2008 по 21.07.2009.
 
    Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам.
 
    Представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования изменил, просит взыскать с ответчика
 
    - по договору аренды № 269 от 01.03.2007 – 2232056 руб. 86 коп., в том числе 2015149 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2008 по 19.07.2009, 197451 руб. 46 коп. пени за период с 01.04.2008 по 19.07.2009, 16948 руб. 03 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2008 по 19.07.2009, 2508 руб. 03 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2008 по 19.07.2009,
 
    -по договору аренды № 270 от 02.05.206 – 15401 руб. 80 коп., в том числе 14134 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.07.2009, 1267 руб. 76 коп. пени по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.07.2009.
 
    Изменение исковых требование обосновано отчуждением спорных нежилых помещений Юденкову С.А. по договору купли-продажи от 03.03.2009 № Н-164, на основании которого 20.07.2009 прекращено право муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской республики» на нежилые помещения, являвшиеся объектом аренды.
 
    Заявление об изменении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом заявленного ранее изменения исковых требований.
 
    Представитель ответчика иск не признал, мотивированных возражений по существу спора не представил.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.12.2009 по 25.12.2009.
 
    После перерыва ответчик в суд не явился.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    02.05.2006 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары (арендодатель), муниципальным унитарным торговым предприятием «Рынок «Северный», г.Чебоксары (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Горторг №2», г.Чебоксары (арендатор)  был заключен договор №270 аренды движимого имущества муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым истец обязался при участии  и с согласия балансодержателя передать в аренду движимое имущество:
 
№№ п/п
 
Наименование
 
Год выпуска
 
Инв. №
 
Кол-во, шт.
 
Восстановительная балансовая стоимость, руб.
 
Остаточная стоимость, руб.
 
    1.
 
    Ограждение рынка (кирпичное)
 
    1999
 
    3
 
    1
 
    50982,60
 
    43648,50
 
    2.
 
    Теплоузел
 
    1997
 
    2
 
    1
 
    16000,00
 
    10717,60
 
    3.
 
    ПТК «Athlon 1700»
 
    2003
 
    79
 
    1
 
    19050,28
 
    2356,64
 
    4.
 
    Система видеонаблюдения
 
    2005
 
    115
 
    1
 
    25031,30
 
    20650,88
 
    5.
 
    ККМ «АМС-110К»
 
    2005
 
    119
 
    1
 
    10932,20
 
    10203,40
 
    Итого
 
 
    121996,38
 
    87577,02
 
    Размер оплаты согласован сторонами в приложении №2 к договору.
 
    Срок аренды имущества установлен с 02.05.2006 по 02.05.2011 включительно (пункт 3 приложения №2 к договору).
 
    01.03.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Горторг №2», г.Чебоксары (арендатор)  был заключен договор №269 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым истец обязался передать в аренду объекты недвижимости, находящиеся по ул.Т.Кривова д. 6 г. Чебоксары:
 
    нежилое двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем общей площадью 2231 кв.м;
 
    нежилые комнаты №№12-23 общей площадью 158 кв.м, расположенные в одноэтажном кирпичном пристрое к нежилому двухэтажному кирпичному зданию;
 
    нежилой одноэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 53 кв.м;
 
    нежилой одноэтажный кирпичный пристрой к нежилому двухэтажному кирпичному зданию общей площадью 179,2 кв.м.
 
    Размер оплаты согласован сторонами в приложении №2 к договору.
 
    Срок аренды имущества установлен с 01.03.2007 по 02.05.2011 включительно (пункт 3 приложения №2 к договору).
 
    Помещения переданы по актам от 01.03.2007.
 
    Договор аренды №269 от 01.03.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.06.2007.
 
    Право собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" на переданные по договору нежилые помещения прекращено 20.07.2009 на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.03.2009 №Н-164.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктами 3.2 договоров №269 от 01.03.2007 и №270 от 02.05.2006 предусмотрено,  арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Подпунктом 2 пункта 3.1. договора от 01.03.2007 №269 предусмотрено несение ответчиком – арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения непосредственно или путем их компенсации арендодателю.
 
    Материалами дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей и эксплуатационных расходов.
 
    Долг по арендной плате по договору от 01.03.2007 №269 за период с 01.04.2008 по 19.07.2009 составляет 2015149 руб. 30 коп.
 
    Долг по эксплуатационным расходам по договору от 01.03.2007 №269 за период с 01.04.2008 по 19.07.2009 составляет 16948 руб. 03 коп.
 
    Долг по арендной плате по договору от 02.05.2006 №270 за период с 01.04.2008 по 31.07.2009 составляет 14134 руб. 04 коп.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании 2046231 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Истец просил взыскать с ответчика пени:
 
    - по договору от 01.03.2007 №269 в размере 197451 руб. 46 коп. по арендной плате за период с 01.04.2008 по 19.07.2009 и в размере 2508 руб. 03 коп. по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2008 по 19.07.2009,
 
    - по договору от 02.05.2006 №270 в размере 1267 руб. 76 коп. за период с 01.04.2008 по 31.07.2009.
 
    Пунктами 5.2 договоров №269 от 01.03.2007 и №270 от 02.05.2006 предусмотрено, что за каждый день просрочки предусмотренных договором платежей ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горторг №2", Чувашская Республика, Цивильский район, п. Молодежный, ул. Заводская, дом 19, оф. 3, ОГРН 1042128007063, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 2247458 руб. 62 коп. (два миллиона двести сорок семь тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 62 копейки), в том числе:
 
    - 2015149 руб. 30 коп. (два миллиона пятнадцать тысяч сто сорок девять рублей 30 копеек) долга по арендной плате по договору от 01.03.2007 №269 за период с 01.04.2008 по 19.07.2009;
 
    - 197451 руб. 46 коп. (сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят один рубль 46 копеек) пени по арендной плате по договору от 01.03.2007 №269 за период с 01.04.2008 по 19.07.2009,
 
    - 16948 руб. 03 коп. (шестнадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей 03 копейки) долга по эксплуатационным расходам по договору от 01.03.2007 №269 за период с 01.04.2008 по 19.07.2009,
 
    - 2508 руб. 03 коп. (две тысячи пятьсот восемь рублей 03 копейки) пени по эксплуатационным расходам по договору от 01.03.2007 №269 за период с 01.04.2008 по 19.07.2009,
 
    - 14134 руб. 04 коп. (четырнадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 04 копейки) долга по арендной плате по договору от 02.05.2006 №270 за период с 01.04.20089 по 31.07.2009,
 
    - 1267 руб. 76 коп. (одна тысяча двести шестьдесят семь рублей 76 копеек) пени по арендной плате по договору от 02.05.2006 №270 за период с 01.04.20089 по 31.07.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горторг №2", Чувашская Республика, Цивильский район, п. Молодежный, ул. Заводская, дом 19, оф. 3, ОГРН 1042128007063, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22737 руб. 29 коп. (двадцать две тысячи семьсот тридцать семь рублей 29 копеек).
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова