Решение от 07 мая 2010 года №А79-1005/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1005/2010
 
    07 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом,  Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм",
 
    муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс",  Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Мирный 1»,
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 206415руб. 74 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: Козлицкой Т.Р. (по доверенности от 11.01.2010 №039-2),
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм", муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс" о расторжении договора №6327 от 01.06.2006; обязании ООО "ЛС-Фарм" освободить нежилое помещение общей площадью 102, 9 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 42, передав  его по акту приема-передачи ООО «Мирный 1»; взыскании 206415руб. 74 коп., в том числе 190543 руб. 59 коп. – долг по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 617 руб. 40 коп. – долг по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 15188 руб. 96 коп. – пени по арендной плате за период с 21.01.2008 по 31.12.2009, 65руб. 79 коп. – пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2008 по 30.12.2009.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке явку своих представителей не обеспечили.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.06.2006 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения  (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №6327, в соответствии с которым истец при участии  балансодержателя сдает, а ответчик принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №1,  площадью 102, 9 кв.м. в цокольном этаже жилого пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр. Московский, д.42, состоящее из комнат 1-15.
 
    Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 26.05.2011 включительно (пункт 3.1 приложения 2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.08.2006.
 
    01.05.2008 сторонами подписано соглашение о внесении в договор изменений - замене балансодержателя на общество с ограниченной ответственностью «Мирный 1» и дополнении приложением №3.1 «Расчет размера платежей балансодержателю – ООО «Мирный 1». Соглашение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не зарегистрировано.
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики реорганизовано в связи с принятием решения администрацией города Чебоксары от 05.06.2009 №2050-р «По реорганизации муниципальных предприятий» (в том числе МУП «Московское районное управление ЖКХ»), путем слияния их в МУП «Коммунальный комплекс» и передачей ему всех прав и обязанностей.
 
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом передачи помещения ответчику ООО «ЛС-Фарм» от 01.06.2006.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 5.4. приложения №2 к договору аренды определена сумма арендной платы с 01.06.2006 в размере 10660 руб. 80 коп. в месяц или  127929руб. 60 коп. в год.
 
    Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы истец направляет арендатору и балансодержателю соответствующее  письменное уведомление и (или) объявление через газету «Чебоксарские новости», которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
 
    Письмом от 02.04.2007 №039-2484 истец уведомил ответчика ООО «ЛС-Фарм» об установлении с 01.04.2007 базовой ставки арендной платы  равной 27, 5 руб. за 1 кв.м нежилой площади в месяц (без НДС).
 
    Письмом от 25.03.2008 №039-2107 истец сообщил ответчику ООО «ЛС-Фарм» об установлении с 01.04.2008 базовой ставки арендной платы  равной 33, 0 руб. за 1 кв.м нежилой площади в месяц (без НДС).
 
    Письмом от 26.03.2009 №039-1971 истец уведомил ответчика ООО «ЛС-Фарм» об установлении с 01.04.2009 базовой ставки арендной платы  равной 36,96 руб. за 1 кв.м нежилой площади в месяц (без НДС).
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.4.1 договора арендную плату и долю в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ЛС-Фарм» своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 31.12.2009: по арендной плате - 190543 руб. 59 коп., по эксплуатационным расходам - 617 руб. 40 коп.
 
    Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик ООО «ЛС-Фарм» на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком ООО «ЛС-Фарм» до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «ЛС-Фарм» пени, предусмотренных п. 5.2. договора, за период с 21.01.2008 по 30.12.2009 по арендной плате в сумме 15188 руб. 96 коп., по эксплуатационным расходам – 65 руб. 79 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму неустойки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает го правильным, требование о взыскании пени обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об обязании  ответчика ООО «ЛС-Фарм» освободить арендуемые  помещения.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом 27.11.2009 в адрес ответчика направлена претензия от 26.11.2009 №039-7297 о погашении задолженности по арендным платежам, досрочном расторжении договора и освобождении помещений.
 
    Наличие существенного нарушения условий договора в виде невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока судом установлено.
 
    До настоящего времени ответчиком ООО «ЛС-Фарм» договор в добровольном порядке не расторгнут, помещение не освобождено.
 
    На основании  изложенного, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договора помещение, предоставленное по договору аренды от 01.06.2006 №6327, подлежит освобождению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика – ООО «ЛС-Фарм».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор, заключенный 01.06.2006 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом,  обществом с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм", муниципальным унитарным предприятием "Коммунальный комплекс" за №6327.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм" освободить нежилое помещение общей площадью 102,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 42, передав  его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Мирный 1».
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм"              (ОГРН 1022101138036, г.Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.150) 206415 руб. 74 коп.(двести шесть тысяч четыреста пятнадцать рублей 74 копейки), в том числе 190543 руб. 59 коп.(сто девяносто тысяч пятьсот сорок три рубля 59 копеек) – долг по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 617 руб. 40 коп.(шестьсот семнадцать рублей 40 копеек) – долг по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, 15188 руб. 96 коп. (пятнадцать тысяч сто восемьдесят восемь рублей 96 копеек) – пени по арендной плате за период с 21.01.2008 по 31.12.2009, 65 руб. 79 коп. (шестьдесят пять рублей 79 копеек) – пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2008 по 30.12.2009.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЛС-Фарм"              (ОГРН 1022101138036 , г.Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.150) 17128 руб. 31 коп. (семнадцать тысяч сто двадцать восемь рублей 31 копейка)- государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова