Решение от 14 мая 2009 года №А78-993/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Чита                                                                                                         Дело №А78-993/2009
 
    14 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 14 мая 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе судьи Горкина Д.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Визиревой В.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    предпринимателя без образования юридического лица Чукмасовой Светланы Александровны о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, изложенного Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в сообщении от 4 декабря 2008 года №№ 01/122/2008-395-411
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: Чукмасовой С.А., индивидуального предпринимателя; Свистухина В.Б., представителя по доверенности от 29.06.2007,
 
    от заинтересованного лица: Замякиной Е.А., представителя по доверенности от 02.03.2009,
 
 
    Предприниматель без образования юридического лица Чукмасова Светлана Александровна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, изложенного Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю (далее УФРС по Забайкальскому краю) в сообщении от 4 декабря 2008 года №№ 01/122/2008-395-411.
 
    Заявитель в судебном заседании требования подержал.
 
    Представитель УФРС по Забайкальскому краю заявленные требования не признала, пояснив, что обжалуемые действия были совершены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
 
    Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения сторон,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Предприниматель Чукмасова 04.10.2008 обратилась в УФРС по Забайкальскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    1)нежилое здание общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия,
Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 2;
 
    2)нежилое здание - общей площадью 41,4 кв.м. , расположенное по адресу: Россия,
Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 3;
 
    3)нежилое здание - общей площадью 39,8 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 4;
 
    4)нежилое здание - общей площадью 30,2 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 5;
 
    5)нежилое здание - общей площадью 34,7 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 6;
 
    6)нежилое здание - общей площадью 21,7 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 7;
 
    7)нежилое здание - общей площадью 158,3 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 8;
 
    8)нежилое здание - общей площадью 27,2 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 9;
 
    9)нежилое здание - общей площадью 22,8 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 10;
 
    10)нежилое здание - общей площадью 24,5 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 11;
 
    11)нежилое здание - общей площадью 14,7 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 12;
 
    12)нежилое здание - общей площадью 13,5 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 13;
 
    13)нежилое здание - общей площадью 13,6 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 14;
 
    14)нежилое здание - общей площадью 14,6 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 15;
 
    15)нежилое здание - общей площадью 14,4 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 16;
 
    16)нежилое здание - общей площадью 14,8 кв.м. , расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, озеро Арахлей, микрорайон Восточный, владение 59/03, строение 17.
 
    По поданным предпринимателем заявлениям о государственной регистрации прав на недвижимое имущество УФРС по Забайкальскому краю было представлено сообщение об отказе в регистрации от 04.12.2008 №№ 01/122/2008-395-411.
 
    В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности, ею представлен Договор № 3-2007 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11 мая 2007 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию. В ходе осуществления правовой экспертизы документов государственным регистратором установлено, что согласно договору № 3—2007 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.05.2007 предприниматель Чукмасова приобрела (купила) базу отдыха, расположенную Читинская область, Читинский район, с. Арахлей, ранее принадлежавшую ФГУП «Строительное управление Сибирского военного округа Министерства обороны РФ».
 
    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Вместе с тем, п.1 ст.6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
 
    Заявление и правоустанавливающее документы, подтверждающее права на недвижимое имущество передающей стороны на государственную регистрацию не представлены, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии со ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно п.17 Информационного письма № 59 от 16.02.2001 Президиума Высшего Арбитражного суда РФ объект недвижимого имущества не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом - исполнителем в соответствии со ст. 25 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним».
 
    Также регистратором было установлено, что представленный договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект.
 
    П.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» установлены требования к правоустанавливающим документам: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    При этом в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Технический паспорт, представленный на государственную регистрацию, изготовлен до 01.03.2008, согласно п.10 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается имеющим равную юридическую силу с кадастровыми паспортами на объекты недвижимости.
 
    Представленный на регистрацию договор не содержит необходимые сведения, техническая документация и правоустанавливающий документ содержат различные данные об объектах недвижимости (наименование объектов, литеры, площадь, по договору передается 16 объектов  недвижимости, технический паспорт выдан на 17 объектов недвижимости).
 
     Анализируя вышеприведенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.
 
    При подаче заявления в суд предпринимателем Чукмасовой была уплачена госпошлина в размере 2000 руб., тогда как ст.333.21 Налогового кодекса РФ предусмотрена уплата госпошлины индивидуальными предпринимателями в размере 100 руб. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату в соответствии со ст.333.40 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                      
 
    Р Е Ш И Л:                  
 
    В заявленном предпринимателем без образования юридического лица Чукмасовой Светланой Александровной требовании о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, изложенного Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в сообщении от 4 декабря 2008 года №№ 01/122/2008-395-411, как несоответствующего Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказать.
 
    Возвратить предпринимателю без образования юридического лица Чукмасовой Светлане Александровне, проживающей по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Амурская д.111, кв.12, основной государственный регистрационный номер 305753610900054, государственную пошлину в размере 1900 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течении месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
           
                    Судья                                                               Горкин Д.С.