Дата принятия: 30 декабря 2009г.
Номер документа: А78-7536/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-7536/2009
30 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 30 декабря 2009 года
Арбитражный суд Забайкальского края
в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
к Обществу с ограниченной ответственностью "Верхоленская"
о взыскании 158532,65 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Сафронова Е.Ю., представитель по доверенности от 04.08.2009г.
от ответчика – Маслов В.Г., представитель по доверенности от 18.06.2009г.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Верхоленская" пени согласно п.5.2 договора купли-продажи земельного участка №83 от 03.12.2008г. в сумме 158532 руб. 65 коп. за период с 25.12.2008г. по 19.03.2009г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка №83 от 03.12.2008г. ответчик приобрел земельный участок общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Верхоленская, д.4, кор.9, кадастровый номер 75:32:020122:11. Выкупная цена земельного участка согласно п.2.1 договора составляет 373017 руб. 49 коп. В соответствии с п.2.2 договора оплата за земельный участок должна быть произведена в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора. Однако оплата ответчиком произведена несвоевременно 19.03.2009г., в связи с чем ответчику на основании п.5.2 договора начислены пени в сумме 158532 руб. 65 коп. за период с 25.12.2008г. по 19.03.2009г.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что оплата по договору купли-продажи от 03.12.2008г. произведена 19 марта 2009г., однако соглашение о неустойке сторонами не заключалось. Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 03.12.208 г. в установленном порядке не зарегистрирован, данный договор считается не заключенным.
В судебном заседании представитель ответчика заявил о применении ст.333 ГК РФ, так как предъявленная пеня в размере 158532,65 руб. не соразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом действующей учетной ставки рефинансирования.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Закона Читинской области от 21.11.2007 г. №1046-ЗЧО и Закона Забайкальского края от 18.03.09 г. №152-ЗЗК осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
03 декабря 2008 г. между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений, (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Верхоленская» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка на территории города Читы №83.
По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Верхоленская, д.4, кор.9, кадастровый номер 75:32:020122:11.
Согласно п.2.1, 2.2 договора цена земельного участка составляет 373017 руб. 49 коп., и оплата производится покупателем в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора, т.е. до 25.12.2008 г.
Как видно из материалов дела, ответчик перечислил сумму по договору купли-продажи 373017 руб. платежным поручением №5 от 19 марта 2009г.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам осуществляется за плату.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).
В связи с несвоевременной уплатой ответчиком стоимости земельного участка Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием о взыскании по п.5.2 договора пени в размере 0,5% в сумме 158532 руб. 65 коп., начисленной за период с 25.12.2008г. по 19.03.2009г.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.
Пунктом 5.2 договора купли-продажи установлено, что за нарушение срока оплаты земельного участка, покупатель уплачивает пени в размере 0,5% от цены земельного участка за каждый день просрочки.
В данном случае ответчик не надлежаще исполнил обязательства по договору купли-продажи от 03.12.2008 г., расчеты произвел 19 марта 2009 г., т.е. с просрочкой на 84 дня.
В связи с просрочкой оплаты пеня в размере 0,5% от цены договора за период с 25.12.08 г. по 18.03.09 г. (84 дня) составляет 156667,56 руб., поэтому сумма пени 1865,09 руб. заявлена истцом необоснованно.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая повышенный размер пени, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, подлежащая уплате неустойка по договору явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер подлежащих взысканию пени до 25000 руб. в пределах ответственности по ст.395 ГК РФ с учетом действующей учетной ставки банковского процента в спорный период.
Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 25000 руб. на основании ст.330,333 Гражданского кодекса РФ.
Доводы ответчика судом не принимаются по следующим обстоятельствам.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В данном случае условие об уплате пени в случае нарушения денежного обязательства предусмотрено в договоре купли-продажи от 03.12.2008 г., что не противоречит требованиям ст.330,331 Гражданского кодекса РФ.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст.164 и 131 Гражданского кодекса РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.
Нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ в учреждении юстиции подлежит государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.
Сам факт не выдачи истцом справки об уплате цены по договору купли-продажи не является основанием для освобождения от ответственности, поскольку права покупателя подлежат защите иными способами, предусмотренными действующим законодательством.
Расходы по госпошлине в размере 4633,35 руб. от обоснованно предъявленной суммы иска относятся на ответчика в общем порядке по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец освобожден от уплаты госпошлина на основании п.1.1 ч.1 ст.33.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Верхоленская» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края пени в размере 25000 руб.
В остальной сумме иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Верхоленская» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4633 руб. 35 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Н.Ю. Шеретеко
