Решение от 20 февраля 2009 года №А78-7326/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www. chita. arbitr.ru.;E-mail:  info @ arbitr. chita.ru
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита
 
    20 февраля 2009 г.                                                                                   Дело № А78-7326/2008
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля  2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Олейник В. Ф.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Тороповым Р.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества «Читаинформпечать»
 
    к индивидуальному предпринимателю Родионовой Екатерине Валерьевне
 
    о взыскании 47 500  руб. 00 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Ломако О.В. – генерального директора;
 
    от ответчика  – Родионовой Е.В. – предпринимателя
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец – Открытое акционерное общество «Читаинформпечать» – обратился с иском индивидуальному предпринимателю Родионовой Екатерине Валерьевне о взыскании 47 500  руб. 00 коп. – основного  долга по договору  аренды помещения от 01.05.2008 г.
 
    Исковые требования предъявлены на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, без ссылки на нормы процессуального права.
 
    Истец требования поддержал в полном объеме.
 
    В обоснование исковых требований истец представил: договоры аренды от 01.05.2008 г. на аренду помещения на первом этаже здания и на аренду помещения гаража; методику расчета арендной платы; технический паспорт объекта недвижимости;  копию выписки из ЕГРЮЛ от 28.01.2009 г., копию свидетельства № 001979926, № 000672201, двусторонние акты сверки по состоянию на 22.12.2008 и на 02.02.2009 г., копии счетов-фактур № 00000209 от 30.05.2008, № 00000208 от 30.05.2008, № 00000245, № 00000246 от 01.07.2008, № 00000286, 00000285 от 31.07.2008, № 00000370, № 00000372 от 30.09.2008, № 388 от 01.10.2008, № 00000322, № 00000323 от 29.08.2008, 00000370, №00000372 от 30.09.2008, № 00000403 от 31.10.2008, № 00000438 от 28.11.2008, № 00000466 от 22.12008; копии актов № 00000130, № 00000131 от 30.05.2008, два акта от 31.07.2008, № 00000200, №00000201 от 29.08.2008, № 00000231, № 00000233  от 30.09.2008, № 00000255 от 31.10.2008, № 00000280 от 28.11.2008,  № 00000297 от 22.12.2008;  копии счетов № 222, № 223 от 02.06.2008, № 265, 266 от 01.07.2008, № 300, 301 от 04.08.2008 г., № 345, 346 от 01.09.2008, № 421 от 01.11.2008, № 457 от 01.12.2008; копии приходныхкопии приходного008 г.,ого ордера № 76 от 30.05.2008 г.,разования Администрации городского округа "____________________________ кассовых ордеров № 76 от 30.05.2008 г., № 77 от 30.05.2008 г., № 96 от 02.07.2008 г., № 97 от 02.07.2008 г., № 138 от 03.09.2008 г., № 151 от 03.10.2008 г., № 152 от 03.10.2008 г., № 159 от 10.10.2008 г., № 174 от 05.11.2008 г., № 184 от 13.11.2008 г., № 185 от 13.11.2008 г., № 187 от 19.11.2008 г., 3 192 от 27.11.2008 г., № 195 от 10.12.2008 г.
 
    Ответчик отклонил заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, представил копию выписки из ЕГРЮЛ от 09.10.2007 г., регистрационные документы,  пояснив, что  по договору от 01.05.2008 г. площадь арендуемого помещения составляет 45, 4 квадратных метров, фактически же площадь арендуемого помещения составляет 34, 6 квадратных метров.  Размер арендной платы за 8 месяцев составляет 152 422 руб. 64 коп.  Обязанности по уплате арендной платы за ответчиком нет, переплата составляет 9 077 руб. 36 коп.  
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела,  оценив все в совокупности, суд  установил:
 
    01.05.2008 г. между истцом - Открытым акционерным обществом «Читаинформпечать», как арендодателем, и ответчиком - предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Родионовой Екатериной Валерьевной, как арендатором, были заключены договоры аренды  помещения.            По условиям одного договора аренды помещения от 01.05.2008 г. истец обязался передать ответчику – арендатору в аренду помещение общей площадью 45,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: г. Чита, ул. Анохина, д. 48, строение 2, для использования под офис (л.д.22).
 
    По условиям второго договора аренды помещения от 01.05.2008 г. истец обязался передать ответчику – арендатору в аренду помещение гаража общей площадью 31,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Анохина, д. 48, строение 3, для использования в соответствии с его служебным назначением (л.д.23).
 
    В соответствии с пунктом 1.2. договоров от 01.05.2008 г. настоящие договоры одновременно являются передаточным актом, подтверждающим факт передачи помещения арендатору.
 
    Арендодатель владеет объектом недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.11.2004 г. серии АА 75 091060, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области (л.д.21).
 
    Срок действия договоров аренды от 01.05.2008 г. определен п.4.1. договоров с 01.05.2008 г. по 31.12.2008 г.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Пунктом 3.1. договоров  аренды помещения от 01.05.2008 г. стороны согласовали стоимость арендной платы за пользование помещением площадью 45,4 кв.м. в размере 25000,0 руб. в месяц, за пользование помещением гаража общей площадью 31,6 кв. м – 9 000 руб. в месяц.
 
    Обязательства по арендной плате, обусловленные разделом 3 договоров аренды помещения от 01.05.2008 г., ответчик  исполнял ненадлежаще, оплату производил несвоевременно и не в полном размере, задолженность по состоянию на день рассмотрения дела за период с октября 2008 г. по декабрь 2008 г. составляет 45 700 руб.00 коп., что подтверждают материалы дела.   
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Исковые требования обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению  в сумме, заявленной в иске,  47500 руб.00 коп.
 
    Доводы ответчика суд отклоняет за необоснованностью.
 
    Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со  статьей 452 Гражданского кодекса  Российской Федерации соглашение об изменении  или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Договоры от 01.05.2008 г. заключены в соответствии с действующим законодательством, согласованные сторонами при заключении договоров условия являются действующими, изменения в договоры в установленном порядке не вносились.
 
    Расходы по госпошлине в сумме  1 900 руб.00 коп. надлежит отнести на ответчика.
 
    Руководствуясь  статьями  110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Родионовой Екатерины Валерьевны, 17.03.1975 года рождения, место рождения: с. Раздольное, Ононского района, Читинской области, зарегистрированной: г. Чита, ул. Волочаевская, д. 3, основной государственный номер 307753628200017, в пользу   Открытого  акционерного общества «Читаинформпечать» 47 500 руб.00 коп. – основного долга, 1 900 руб.00 коп. -  госпошлины, всего 49 400 руб.00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                                        Олейник В. Ф.