Решение от 10 апреля 2009 года №А78-7276/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-7276/2008
 
    10 апреля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен  10 апреля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой Т.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску
 
    Открытого акционерного общества «Сретенское хлебоприемное предприятие»
 
    к Администрации муниципального района «Сретенский район»
 
    третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и Государственное унитарное предприятие «Облтехинвентаризация»
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца – Кутузов А.Г., директор
 
    от ответчика – не было
 
    от третьего лица1 - Масюков Д.М., представитель по доверенности от 02.03.09г.
 
    от третьего лица 2- не было
 
 
    Открытое акционерное общество «Сретенское хлебоприемное предприятие» обратилось с иском к Администрации муниципального района «Сретенский район» о признании права собственности на здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Сретенск, ул. Комсомольская, д.1.
 
    Ответчик и третье лицо2 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
 
    Третье лицо- ГУП «Облтехинвентаризация» заявило о рассмотрении дела без участия его  представителя.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных сторон.
 
    По заявлению истца на основании договора купли-продажи от 15.07.1996г., заключенного между АООТ «Сретенское ХПП» и Смешанным товариществом «Тайга», акционерное общество «Сретенское ХПП» приобрело в собственность здание магазина, расположенного по адресу: Читинская область, г. Сретенск, ул. Комсомольская,1. Однако в тексте договора был неправильно указан адрес магазина – ул. Луначарского, 95. Данный договор 15 апреля 1997 г.  был зарегистрирован в БТИ Сретенского района Читинской области, где был указан адрес места нахождения данного здания магазина: Читинская область, г. Сретенск, ул. Комсомольская, 1. Согласно постановления администрации от 04.06.1997г. АООТ «Сретенское ХПП» принадлежит земельный участок, занимаемый данным зданием магазина по адресу: Читинская область, г. Сретенск, ул.Комсомольская,1. В 1997 году АООТ «Сретенское ХПП» было реорганизовано в ОАО «Сретенское ХПП». Смешанное товарищество «Тайга» было реорганизовано в ООО «Тайга» и ликвидировано. Управление ФРС по Забайкальскому краю не регистрирует право собственности истца на магазин в связи с тем, что адрес местонахождения здания магазина, указанный в договоре купли-продажи, не соответствует фактическому адресу его местонахождения: Забайкальский край, г. Сретенск, ул.Комсомольская,1. Истец произвел оплату за объект недвижимости согласно представленным платежным документам. В соответствии с постановлением Главы Администрации муниципального района «Сретенский район» №364 от 23.05.08г., а также адресной справки Администрации городского поселения «Сретенское» №97 от 17.03.08г. спорное здание расположено на углу перекрестка ул. Луначарского и Комсомольской в г. Сретенске Забайкальского края. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на магазин, оно подлежит признанию в судебном порядке.
 
    Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю суду пояснил, что вопрос о признании права собственности на здание магазина возможно решить лишь в судебном порядке, поскольку покупателем здания магазина по договору купли-продажи № 1 от 15.07.1996г является Акционерное общество открытого типа «Сретенское хлебоприемное предприятие», а на государственную регистрацию представлены документы от ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие». В договоре купли-продажи указано, что магазин № 9 расположен по адресу: г. Сретенск, ул. Луначарского, 95. Однако документы на государственную регистрацию права собственности представлены на магазин по адресу: г. Сретенск, ул.Комсомольская,1, в связи с чем однозначно определить объект на территории регистрационного округа не представляется возможным.
 
    Из пояснений ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что регистрация строений, в том числе документов, устанавливающих право собственности на них, до 1998г. производилась муниципальными унитарными предприятиями по технической инвентаризации на основании Инструкции, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР 21.02.1968 г. №83. В 1999г. образовано ГУП «Облтехинвентаризация», которое не является правопреемником муниципальных унитарных БТИ. Адресный реестр в Забайкальском крае ведется органами местного самоуправления. ГУП «Облтехинвентаризация» на приеме документов при заключении договоров не проверяет факт проведения переадресации объектов недвижимости. В связи с чем  объяснить причину регистрации договора купли-продажи №1 от 15.07.1996г. межрайонным бюро технической инвентаризации с имеющимися противоречиями в адресе не представляется возможным.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    Предметом заявленного иска является признание права собственности  на здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Сретенск, ул. Комсомольская, д.1, приобретенное истцом  по договору купли-продажи  от 15.07.1996 г.
 
    Как видно из материалов дела,  постановлением Администрации Сретенского района от 16.02.1993 г. №58 было зарегистрировано Смешанное товарищество «Тайга», правопреемник малого торгового предприятия  «Тайга».
 
    В 1995 году смешанное товарищество было реорганизовано, и постановлением Администрации Сретенского района от 21.07.1995 г. №303  зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Тайга».
 
    15 июля 1996 года между  ООО «Тайга» (продавец) и АООТ «Сретенское хлебоприемное предприятие» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого  покупатель приобрел здание магазина №9 и оборудование  общей стоимостью 130 млн. руб. В договоре стороны указали местонахождение магазина-  г.Сретенск, ул.Луначарского,95.
 
    В тексте договора  указана организационная форма продавца- смешанное товарищество. Однако фактически продавцом являлось общество с ограниченной ответственностью «Тайга», правопреемник смешанного товарищества, и в договоре имеется печать юридического лица ООО «Тайга».
 
    Согласно постановления Администрации Сретенского района от 16 апреля 1997 г. №214 ООО «Тайга» было  исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с добровольной ликвидацией общества.
 
    В 1997 году АООТ «Сретенское хлебоприемное предприятие» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Сретенское хлебоприемное предприятие», устав которого зарегистрирован постановлением Администрации Сретенского района от 02.12.1997 г. №675.
 
    По заявлению истца при заключении договора была допущена опечатка, и неверно  указан адрес объекта ул.Луначарского,95, тогда как фактический адрес магазина- ул.Комсомольская, 1. ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание магазина в связи с ликвидацией ООО «Тайга» и неправильным указанием адреса объекта в договоре, и заявило требование о  признании права собственности в судебном порядке.
 
    Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от 15.07.1996 г. был зарегистрирован в  Межрайонном бюро технической инвентаризации 15 апреля 1997 г.. При регистрации органами БТИ указан объект- здание магазина по ул.Комсомольская,1 в г.Сретенске.
 
    Согласно свидетельства  №ЧО-17-01-000231  от 27.07.1993 г. Смешанному товариществу «Тайга» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по ул.Комсомольская,1.  Затем постановлением Главы администрации Сретенского района  от 04.06.1997 г. №309  земельный участок площадью  0,0939 га  по ул.Комсомольская,1 в г.Сретенске был изъят из пользования ООО «Тайга» в связи с его ликвидацией и передан в бессрочное (постоянное) пользование акционерного общества «Сретенское хлебоприемное предприятие» для производственной деятельности под магазин.
 
    На основании постановления администрации муниципального района «Сретенский район» от 08.10.08 г. №843  ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие»  предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,0714 кв.м. по адресу: Забайкальский край, г.Сретенск, ул.Комсомольская,1, кадастровый номер 75:18:180839:0034, для размещения и обслуживания магазина.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на 04.03.08г. в г.Сретенске по ул.Комсомольская,1  расположено здание магазина общей площадью 186,6 кв.м.
 
    По сведениям  администрации городского поселения  «Сретенское»  и  из пояснений ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что по  ул.Луначарского,95 в г.Сретенске был расположен  частный жилой дом.
 
    Таким образом, по договору купли-продажи от 15.07.1996 г. истец приобрел здание магазина, расположенное по адресу: г.Сретенск, ул.Комсомольская,1.
 
    В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Сторонами был исполнен договор купли-продажи, продавец передал истцу здание магазина, а покупатель оплатил его стоимость согласно представленных в материалы дела  платежных документов.
 
    Следовательно, право собственности  у ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие» возникло на основании договора купли-продажи  от 15 июля 1996 г., т.е.  до вступления в силу Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу п.1 ст.6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При изложенных обстоятельствах  требования истца о признании права собственности на здание магазина подлежат удовлетворению на основании ст.12, 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. относятся на истца по правилам ст.110,111 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку спор возник в результате его виновных действий, а не ответчика.  поскольку ых обстоятельствах ажданского кодекса РФ  защита гражданских прав осуществляется путемап признания права.___________
 
    Излишне уплаченная госпошлина по иску в размере 11449 руб. подлежит возврату из бюджета согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Открытого акционерного общества «Сретенское хлебоприемное предприятие» на здание магазина общей площадью 186,6 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г.Сретенск, улица Комсомольская, 1.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Сретенское хлебоприемное предприятие» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 11449 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная  жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Шеретеко  Н.Ю.