Решение от 24 апреля 2009 года №А78-7185/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Чита                                                                                                        Дело № А78-7185/2008
 
    24 апреля 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 24 апреля 2009 года
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе
 
    Судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Павличенко Т.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДоРа» о взыскании 111174 руб. 73 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Зениной О.В. - представителя по доверенности от 20.01.2009 г.,
 
    от ответчика – Радукан О.Ю. – директора,
 
    установил:
 
    Согласно исковому заявлению, 01 февраля 2007 года между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Обществом с ограниченной ответственностью «ДоРа» заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851, расположенного по адресу город Чита, улица Байкальская, 12/47, общей площадью 65,9 кв.м. под продуктовый магазин.
 
    Срок аренды по договору установлен с 01 февраля 2007 года по 31 декабря 2007 года (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно акту приема-передачи ООО «ДоРа» приняло во временное пользование с 01 февраля 2006 года в соответствии с договором аренды помещение общей площадью 65,9 кв.м  по адресу г. Чита, ул. Байкальская, 12/47 под продуктовый магазин.
 
    Согласно пункту 5.1 договора величина годовой арендной платы устанавливается на основании рыночной стоимости имущества и устанавливается равной 207144 руб. в год, кроме того НДС 37285,92 руб. Месячная арендная плата без учета НДС принимается равной 17262 руб. в месяц, кроме того НДС 3107,16 руб.
 
    01 октября 2007 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851, согласно которому с 01 октября 2007 г. площадь арендованного помещения увеличивается на 43,5 кв.м., итого общая площадь составляет 139,4 кв.м для использования под продуктовый магазин.
 
    Изменена и величина арендной платы, которая принимается равной 301104,00 руб. в год, кроме того НДС 54198,72 руб., и 25092,00 руб. в месяц, кроме того НДС 4516,56 руб.
 
    Дополнительным соглашением от 27 февраля 2008 года в договор аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851 внесены изменения в части срока действия договора с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. и изменена величина арендной платы, которая принимается равной 340849,68 руб. в год, кроме того НДС 61352,94 руб., и 28404,14 руб. в месяц, кроме того НДС 5112,75 руб.
 
    Внесение арендной платы производится ежемесячно с предоплатой до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов (пункт 5.2 договора).
 
    Согласно пункту 3.2.4 договора арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплутационные расходы, в том числе амортизационные отчисления, коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, пропорционально арендуемой площади по отдельным договорам оказания услуг с учетом НДС и рентабельности. Указанные расходы не включаются в сумме арендной платы.
 
    01 октября 2007 года между сторонами заключен договор № 70 на возмещение эксплутационных расходов.
 
    Согласно пункту 3.1 договора № 70 оплата производится ежемесячно, согласно выставленных счетов на основании согласованных расчетов (приложение № 1).
 
    Окончательный расчет по всем платежам производится по окончании года на основании данных о фактических расходах (пункт 3.2 договора).
 
    01 января 2008 года между сторонами заключен договор на коммунальные услуги.
 
    Согласно пункту 3.1 договора стороны согласовали оплату ежемесячно до 10 числа текущего месяца (отопление по расчету) согласно выставленных счетов за предыдущий месяц по приборам учета (вода, электроэнергия) на основании согласованных расчетов (приложение № 1).
 
    Расчеты за холодную воду и канализацию производятся на основании договора № 2007/189200003761 от 13.03.2007 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в размере установленного лимита в количестве 16-лимит куб.м./в месяц, учет по водомеру, оплата на основании выставленных счетов.
 
    Оплата за электроэнергию согласована сторонами по показаниям счетчика.
 
    ОАО «Российские железные дороги» заявило иск о взыскании с ООО «ДоРа» суммы задолженности 90347,95 руб., в том числе:
 
    - по арендным платежам в размере 67033,78 руб. за период октябрь-ноябрь 2008 года,
 
    - по оплате эксплутационных расходов 4211,00 руб. за период октябрь-ноябрь 2008 года,
 
    - за электроэнергию 13489,44 руб. за октябрь месяц 2008 года,
 
    - за отопление 8341,16 руб. за ноябрь 2008 года,
 
    - за водоснабжение 1441,46 руб. за период октябрь-ноябрь 2008 года.
 
    На основании пункта 6.2 договора № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851 истец начислил пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 16657,89 руб. за период с 11.10.2008 г. по 30.11.2008 г.
 
    В предварительном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представив уточнения к исковому заявлению, заявил о взыскании 111174,73 руб., в том числе:
 
    1) задолженность по оплате арендных платежей в размере 67033,78 руб.:
 
    - октябрь 2008 года – 33516,89 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000007519 от 01.10.2008 г.,
 
    - ноябрь 2008 года – 33516,89 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000009434 от 01.11.2008 г.,
 
    начислив на основании пункта 6.2 договора пеню в размере 16657,89 руб. за период с 11.10.2008 г. по 30.11.2008 г.,
 
    2) задолженность по оплате эксплутационных расходов на основании договора № 70 от 01.10.2007 г. 4211,00 руб.:
 
    - октябрь 2008 года – 2105,50 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000007520 от 01.10.2008 г.,
 
    - ноябрь 2008 года – 2105,50 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000009433 от 01.11.2008 г.,
 
    3) задолженность за коммунальные услуги на основании договора от 01.01.2008 г. 23272,06 руб., в том числе:
 
    - за электроэнергию (по показаниям приборов учета) в сумме 13489,44 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300009142 от 03.10.2008 г. – 4660,77 руб. и № 0150010000008700/9300008118 от 31.10.2008 г. – 8828,67 руб.,
 
    - за отопление в сумме 8341,16 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300009041 от 01.11.2008 г. – 4170,58 руб. и № 0150010000008700/9300007758 от 01.11.2008 г. – 4170,58 руб.,
 
    - за водоснабжение, водоотведение, транзит стоков на основании договора № 2006/192 от 31.07.2006 г. (по показаниям приборов учета) в сумме 1441,46 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/0000008580 от 03.10.2008 г. – 928,22 руб. № 0150010000008700/0000009432 от 28.11.2008 г. – 513,19 руб.
 
    Истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Общежитие, назначение жилое литера А, общей площадью 2079,00 кв.м, этажность 3, расположенное по адресу г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Байкальская, 12.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, представив акт сверки, подписанный с ответчиком по состоянию на 30 ноября 2008 года, составленный на основании первичных документов, представленных суду.
 
    Представитель ответчика исковые требования отклонила, заявив, что истец не дает возможности забрать из арендованных помещений оборудование, стоимость которого значительно превышает сумму долга.
 
    При этом представитель ответчика пояснила, что свою деятельность ООО «ДоРа» прекратило в августе 2008 года, однако арендуемые площади по акту приема-передачи истцу не возвратило, а ключи от помещения представители истца забрали в ноябре 2008 года.
 
    Не оспорив акт сверки, представитель ответчика указала, что документов, опровергающих доказательства истца, представить не может ввиду их отсутствия. Подтвердив заявленные истцом в обоснование иска сделки, представитель ответчика пояснила, что в арендуемых помещениях имелись приборы учета электроэнергии и водоснабжения, однако последние показания снимались истцом без участия представителя ООО «ДоРа».
 
    Заслушав представителей сторон и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором от 01.02.2007 г. истец передал ответчику в аренду по передаточному акту во временное пользование помещение общей площадью 65,9 кв.м  по адресу г. Чита, ул. Байкальская, 12/47 под продуктовый магазин (в здании общежития).
 
    Здание «общежитие», назначение жилое литера А, общей площадью 2079,00 кв.м, этажность 3, расположенное по адресу г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Байкальская, 12, принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок аренды по договору установлен с 01 февраля 2007 года по 31 декабря 2007 года (пункт 2.1 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 27 февраля 2008 года в договор аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851 внесены изменения в части срока действия договора с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г.
 
    В соответствии с пунктом 6.3 договора и статьями 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил.
 
    В силу абзаца второго статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В установленном законом порядке по акту приема-передачи арендуемое помещение ООО «ДоРА» не возвратило ОАО «Российские железные дороги». Со слов представителя ответчика, ключи от помещения были переданы истцу в ноябре 2008 года.
 
    Указав, что по сентябрь месяц 2008 года арендные платежи ответчиком произведены полностью, истец заявил о взыскании арендной платы за октябрь и ноябрь 2008 года (по день окончания срока договора).
 
    Согласно пункту 5.1 договора величина годовой арендной платы устанавливается на основании рыночной стоимости имущества и устанавливается равной 207144 руб. в год, кроме того НДС 37285,92 руб. Месячная арендная плата без учета НДС принимается равной 17262 руб. в месяц, кроме того НДС 3107,16 руб.
 
    01 октября 2007 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851, согласно которому с 01 октября 2007 г. площадь арендованного помещения увеличивается на 43,5 кв.м., итого общая площадь составляет 139,4 кв.м для использования под продуктовый магазин.
 
    Изменена и величина арендной платы, которая принимается равной 301104,00 руб. в год, кроме того НДС 54198,72 руб., и 25092,00 руб. в месяц, кроме того НДС 4516,56 руб.
 
    Дополнительным соглашением от 27 февраля 2008 года в договор аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/07/001851 изменена величина арендной платы, которая принимается равной 340849,68 руб. в год, кроме того НДС 61352,94 руб., и 28404,14 руб. в месяц, кроме того НДС 5112,75 руб.
 
    Внесение арендной платы производится ежемесячно с предоплатой до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов (пункт 5.2 договора).
 
    В обоснование расчетов по договору от 01.02.2007 г. в период аренды с октября по ноябрь 2008 года истцом представлены счета на сумму 67033,78 руб., в том числе:
 
    - за октябрь 2008 года – 33516,89 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000007519 от 01.10.2008 г.,
 
    - за ноябрь 2008 года – 33516,89 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000009434 от 01.11.2008 г.
 
    На основании пункта 6.2 договора истец начислил пеню в размере 16657,89 руб. за период с 11.10.2008 г. по 30.11.2008 г.
 
    Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по арендным платежам за заявленный истцом период, расчеты истца не оспорил.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.2.4 договора от 01.02.2007 г. арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплутационные расходы, в том числе амортизационные отчисления, коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, пропорционально арендуемой площади по отдельным договорам оказания услуг с учетом НДС и рентабельности. Указанные расходы не включаются в сумме арендной платы.
 
    01 октября 2007 года между сторонами заключен договор № 70 на возмещение эксплутационных расходов.
 
    Согласно пункту 3.1 договора № 70 оплата производится ежемесячно, согласно выставленных счетов на основании согласованных расчетов (приложение № 1).
 
    Окончательный расчет по всем платежам производится по окончанию года на основании данных о фактических расходах (пункт 3.2 договора).
 
    01 января 2008 года между сторонами заключен договор на коммунальные услуги.
 
    Согласно пункту 3.1 договора стороны согласовали оплату ежемесячно до 10 числа текущего месяца (отопление по расчету) согласно выставленных счетов за предыдущий месяц по приборам учета (вода, электроэнергия) на основании согласованных расчетов (приложение № 1).
 
    Расчеты за холодную воду и канализацию производятся на основании договора № 2007/189200003761 от 13.03.2007 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в размере установленного лимита в количестве 16-лимит куб.м./в месяц, учет по водомеру, оплата на основании выставленных счетов.
 
    Оплата за электроэнергию согласована сторонами по показаниям счетчика.
 
    В обоснование расчетов истцом представлены документы, в том числе:
 
    1) по оплате эксплутационных расходов на основании договора № 70 от 01.10.2007 г. на сумму 4211,00 руб.:
 
    - октябрь 2008 года – 2105,50 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000007520 от 01.10.2008 г.,
 
    - ноябрь 2008 года – 2105,50 руб. на основании счета-фактуры № 0150010000008700/0000009433 от 01.11.2008 г.,
 
    2) за коммунальные услуги на основании договора от 01.01.2008 г. на сумму 23272,06 руб., в том числе:
 
    - за электроэнергию (по показаниям приборов учета) в сумме 13489,44 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300009142 от 03.10.2008 г. – 4660,77 руб. и № 0150010000008700/9300008118 от 31.10.2008 г. – 8828,67 руб.,
 
    - за отопление в сумме 8341,16 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/9300009041 от 01.11.2008 г. – 4170,58 руб. и № 0150010000008700/9300007758 от 01.11.2008 г. – 4170,58 руб.,
 
    - за водоснабжение, водоотведение, транзит стоков на основании договора № 2006/192 от 31.07.2006 г. (по показаниям приборов учета) в сумме 1441,46 руб. согласно счетам-фактурам № 0150010000008700/0000008580 от 03.10.2008 г. – 928,22 руб. № 0150010000008700/0000009432 от 28.11.2008 г. – 513,19 руб.
 
    На основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
 
    Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Ответчик не оспорил расчеты истца, подтвердив наличие договорных отношений и приборов учета.
 
    Между сторонами по состоянию на 30 ноября 2008 года подписан акт сверки, согласно которому задолженность ООО «ДоРа» по арендным платежам, эксплутационным расходам и коммунальным услугам значится в сумме 111174 руб. 73 коп.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга 111174,73 руб. надлежит удовлетворить полностью.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ отнести на ответчика соразмерно взыскиваемой суммы 111174,73 руб., что составляет 3723,49 руб. и взыскать в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине.
 
    Сумму госпошлины 28 руб. 23 коп. по платежному поручению № 124438 от 18.12.2008 г. возвратить истцу как излишне уплаченную.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДоРа» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму основного долга 94516 руб. 84 коп., пени в размере 16657 руб. 89 коп. и в возмещение расходов по госпошлине  3723 руб. 49 коп., всего 114898 руб. 22 коп.
 
    Госпошлину в сумме  28 руб. 23 коп. по платежному поручению №124438 от 18.12.2008г. возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» из федерального бюджета как излишне уплаченную.
 
 
    Судья -                                  Т.Ф.Стремецкая