Дата принятия: 06 мая 2009г.
Номер документа: А78-7110/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-7110/2008
« 06 » мая 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2009 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Малышева Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Керопян Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации муниципального района «Красночикойский район»
к индивидуальному предпринимателю Селютину Алексею Ивановичу,
с участием третьего лица - Администрации сельского поселения «Черемховское»,
о взыскании 137.345 рублей 03 копеек
при участии в судебном заседании:
от истца: Михайлова Б.М. – представителя по доверенности от 10.03.2009 г. (участвовал до перерыва),
от ответчика: Федоровского В.Н. – представителя по доверенности от 03.02.2009 г.,
от третьего лица: не было.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.04.2009 г. по 28.04.2009 г.
Администрация муниципального района «Красночикойский район»обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Селютину Алексею Ивановичу (далее – ИП Селютин А.И.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Чо-10-05-102 от 02.04.2007 г. в размере 137.345 рублей 03 копеек.
Определением суда от 01.04.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация сельского поселения «Черемховское».
Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, запрошенные судом документы не представило.
После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 156, ч. 5 ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
02.04.2007 г. Администрация муниципального района «Красночикойский район» и ИП Селютин А.И.подписали договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Читинская область, Красночикойский район, село Черемхово, ул. Центральная № 188. Срок действия договора стороны определили с 02.04.2007 до 02.03.2008 (п.6.1).
Срок действия договора стороны определили менее одного года.
Размер арендной платы был согласован сторонами пунктом 2.3 договора.
Согласно п. 3.1 договора арендные платежи исчисляются с 02.04.2007 года, и вносятся на указанный в п.2.5 банковский счет, до 15 марта, до 15 июня и до 15 сентября каждого года (равными долями от указанной в п. 2.3. суммы).
Свои исковые требования истец аргументировал тем, что за период аренды земельного участка с 02.04.2007 г. по 01.09.2008 г. ответчик не производил оплату аренды, в результате чего образовалась задолженность в сумме 137.345 руб. 58 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик арендные платежи за период с 02.04.2007 г. по 01.09.2008 г. не вносил, каких-либо взаимозачетов между истцом, ответчиком и третьим лицом не производилось.
Ответчик исковые требования не признает. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что при заключении договора сторонами не был конкретно определен земельный участок, его местонахождение и координаты. Представленный в материалы план расположения земельного участка не подписанный ни истцом, ни ответчиком не может служить доказательством согласования сторонами условия о передаче конкретного земельного участка. Дополнительно пояснил, что ответчик занимал в селе Черемхово какой-то земельный участок, но гораздо меньший по площади и меньший период времени. Где точно находиться земельный участок и его площадь пояснить не смог.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность передачи в аренду земельных участков.
Как указано в пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены законом к существенным условиям договора аренды, при отсутствии которых он считается незаключенным.
Объектом договора аренды в рассматриваемом споре является земельный участок.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что межевание спорного земельного участка не проводилось и кадастрового плана земельного участка у истца не имеется. Сведения о спорном земельном участке в государственном земельном кадастре отсутствуют.
Пунктом 7 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 660 от 06.09.2000, предусмотрено, что территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории (пункт 8 Правил).
Из представленного в материалы дела плана земельного участка, ни кем не подписанного, не представляется возможным определить границы земельного участка, смежные с ним земельные участки, данные о поворотных точках и соотнести этот план со спорным участком. В самом договоре не содержится указанных сведений.
Анализ представленных в материалы дела документов, позволяет сделать вывод о том, что сторонами при подписании договора аренды № Чо-10-05-102 от 02.04.2007 г. не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что является основанием для признания договора аренды № Чо-10-05-102 от 02.04.2007 г. незаключенным в соответствии с п. 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку договор аренды № Чо-10-05-102 от 02.04.2007 г. не заключен, то в силу п. 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации не порождает для сторон гражданских прав и обязанностей. Следовательно, у истца не возникло право требовать взыскания с ответчика арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В рассматриваемом споре основания для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком отсутствуют, так как для этого также необходимо установить каким конкретно земельным участком без законных на то оснований пользовался ответчик и в какой период времени. Доказательств того, каким конкретно земельным участком (с указанием его границ, смежных с ним земельных участков, данных о поворотных точках…) и в какой период времени фактически пользовался ответчик, в материалы дела не представлено.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.
Так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден, она подлежит возврату истцу из федерального бюджета в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
Возвратить Администрации муниципального района «Красночикойский район» из федерального бюджета 8153 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.В. Малышев
