Решение от 03 июля 2009 года №А78-7078/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                          Дело №А78-7078/2008
 
    03 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 03 июля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    в составе судьи Якимова А.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6 дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю о  признании права собственности,
 
    с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и Администрации сельского поселения «Билитуйское», Квартирно-эксплуатационной части Борзинского района Сибирского военного округа, Государственного унитарного предприятия «Облтехинвентаризация»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – (после перерыва) Башурова Е.С., представителя по доверенности от 18.12.2008 года;
 
    от ответчика – (до перерыва) Антонян М.С., представителя по доверенности от 11.08.2008 года;
 
    от Управления ФРС по Забайкальскому краю – представитель не явился,
 
    от Администрации СП «Билитуйское» – представитель не явился,
 
    от КЭЧ Борзинского района – представитель не явился;
 
    от ГУП «Облтехинвентаризация» – (до перерыва) Кишпан Т.В., представителя по доверенности от 11.01.2009 года.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю о  признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи высвобождаемого военного имущества на аукционе № 27-ВИ от 13 сентября 2005 года.
 
    При  подаче искового  заявления   истцом,  к  участию  в  деле  в  качестве   третьих                    
 
    лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,                                    были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и Администрация сельского поселения «Билитуйское».
 
    Определениями суда от 05.02.2009 года и от 17.02.2009 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Квартирно-эксплуатационная часть Борзинского района Сибирского военного округа и Государственное унитарное предприятие «Облтехинвентаризация».
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» на:
 
    здание солдатской чайной, общей площадью 143,7 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 5;
 
    здание гаража, общей площадью 1260,9 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 8;
 
    помещение в здании хранилища, общей площадью 847,8 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 10 помещение № 1;
 
    помещение в здании хранилища, общей площадью 928,1 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 9 помещение № 1;
 
    комплексное здание, общей площадью 589,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 6;
 
    здание пункта технического обслуживания, общей площадью 373,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 7;
 
    здание штаба, общей площадью 447,1 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 2.
 
    Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
 
    Представитель истца пояснил, что данное имущество было приобретено ООО «Транспортной компанией» на аукционе по договору купли-продажи высвобождаемого военного имущества на аукционе № 27-ВИ от 13 сентября 2005 года. При оформлении техпаспортов на объекты недвижимости и предъявлении документов на государственную регистрацию права собственности выявилось несоответствие площадей объектов, указанных в договоре, с фактическими площадями и наличие несанкционированных пристроев к зданию хранилище (гаражных боксов). По данным помещениям подписано соглашение с КЭЧ Борзинского района о признании самовольности пристроев и реальной площади приобретенных истцом помещений в хранилище, составлен кадастровый паспорт. По остальным заявленным объектам составлены акт расхождения площадей с собственником имущества и ГУП «Облтехинвентаризация».
 
    Представитель ответчика в судебном заседании поддержала ранее изложенную позицию, полагала, что Росимущество является ненадлежащим ответчиком по иску, т.к. отчуждение имущества по договору не осуществляло, правопреемником ликвидированного Сибирского межрегионального отделения Российского фонда федерального имущества не является.
 
    Представитель ГУП «Облтехинвентаризация» пояснила по документам о расхождении площадей, изменении наименований объектов.
 
    Представитель сельского поселения «Билитуйское» в предварительном судебном заседании не оспорил право истца на гаражные боксы (помещения в хранилище), на самовольные пристрои, полагал возможным впоследствии заявить права.
 
    Представитель УФРС по Забайкальскому краю в предварительном судебном заседании пояснял по основаниям отказа в регистрации, разрешение спора полагал возможным по усмотрению суда.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно выписке из реестра федерального имущества на 20.05.2005г. № 3501 (л.д. 28 т. 4) в составе закрепленного на праве оперативного управления за Борзинской КЭЧ района имущества в с. Билитуй имелись солдатская чайная (площадью 103 кв.м.), гараж (площадью 1296 кв.м.), два хранилища (площадью по 972 кв.м.), комплексное здание (площадью 745 кв.м.), пункт технического обслуживания (площадью 317 кв.м.), штаб (площадью 426 кв.м.).
 
    Данные сведения также следуют из инвентаризационной ведомости Борзинской КЭЧ за 2005 год по Билитуйскому гарнизону с указанием наименования объектов и годов постройки с 1966 по 1982 год (л.д. 53 т. 4).
 
    Принадлежность имущества к федеральной собственности определяется фактом нахождения его в реестре имущества Российской Федерации, фактом отнесения его к имуществу вооруженных сил, что в силу Приложения № 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.10991 г. № 3020-1 и пункта 3  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 г. №8 является достаточным основанием возникновения права собственности.
 
    Доказательств опровержения каким-либо решением суда права федеральной собственности на данные объекты до момента их отчуждения в материалах дела не имеется.
 
    13 сентября 2005 года между Российским Фондом Федерального имущества (далее – Фонд) и Обществом с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» был подписан договор купли-продажи высвобождаемого военного имущества на аукционе № 27-ВИ, по условиям которого истец приобрел, а Фонд продал здание солдатской чайной (площадью 103 кв.м., 1969 года постройки), здание гаража (площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки), два хранилища (площадью по 972 кв.м., 1982 года постройки), комплексное здание (площадью 745 кв.м., 1966 года постройки), здание пункта технического обслуживания (площадью 317 кв.м., 1968 года постройки), здание штаба (площадью 426 кв.м., 1967 года постройки).
 
    Покупную цену стороны установили 2 275 000 рублей (п. 3.1 договора), включая задаток 455 000 руб.
 
    Платежными поручениями № 87 от 01.08.2005г. и № 99 от 14.09.2005г. истец перечислил продавцу покупную цену в сумме 2 275 000 рублей (л.д. 76,78 т. 1).
 
    Актом приема-передачи от 19.09.2005г. истцу были переданы продавцом объекты, составляющие предмет договора купли-продажи от 13.09.2005г.
 
    Актом соответствия объектов недвижимости от 19.05.2009г. между ООО «Транспортная компания» и Борзинской КЭЧ участники предусмотрели, что согласно индивидуальным карточкам учета зданий по состоянию на 01.07.2004г. общая площадь двух зданий хранилищ составила по 972 кв.м. каждый. Согласно данным технической инвентаризации от 18.05.2007г. общая площадь здания хранилища с инв. № 1238, обозначенного на поэтажном плане номерами помещений 1, 2, 3  составляет 928 кв.м., а несоответствие площади возникло с изменением методов замеров. Оставшаяся часть здания площадью 882 кв.м., обозначенного на поэтажном плане помещений 4 ,5 ,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 является самовольной пристройкой к основному зданию и по акту приема-передачи от 19.09.2005г. не передавалась. Также участники согласовали, что общая площадь второго хранилища (инв. № 1245) по данным технической инвентаризации помещений 5,6 на поэтажном плане составляет 847 кв.м., а оставшаяся часть здания общей площадью 437 кв.м., обозначенная под номерами помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 является самовольной пристройкой к основному зданию и по акту приема-передачи от 19.09.2005г. не передавалась.
 
    Органами технической инвентаризации выданы кадастровые паспорты от 21.05.2009г. на нежилые помещения 847,8 кв.м. по адресу с. Билитуй Забайкальского края, микрорайон Армейский, 10 пом.1 и 928,1 кв.м. по адресу с. Билитуй Забайкальского края, микрорайон Армейский, 9 пом.1.
 
    Актом соответствия объекта недвижимого имущества, согласованного ответчиком, Борзинской КЭЧ района и утвержденного ГУП «Облтехинвентаризация» выявлено несоответствие технических характеристик объектов по договору купли-продажи от 13.09.2005г. № 27-ВИ с данными технической инвентаризации объектов в с. Билитуй Забайкальского края мкр.Армейский от 24.05.2007г. по причине отсутствия первичной технической инвентаризации.
 
    Данным актом установлено, что здание пункта технического обслуживания по договору от 13.09.2005г. 317 кв.м. соответствует зданию пункта технического обслуживания 373,2 кв.м. мкр. Армейский, 7, здание гаража площадью 1296 кв.м. по указанному договору соответствует зданию гаража площадью 1260 кв.м. мкр. Армейский, 8, здание солдатской чайной 103 кв.м. по договору соответствует зданию солдатской чайной 143,7 кв.м. мкр. Армейский, 5, здание штаба площадью 426 кв.м. по договору соответствует зданию штаба 447,1 кв.м. мкр. Армейский, 2, комплексное здание площадью 745 кв.м. по договору соответствует комплексному зданию 589,2 кв.м. мкр. Армейский, 6.
 
    Оценив доводы участвующих лиц и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе требовать в судебном порядке констатации права собственности на вещь, если в отношении нее имеется  неопределенность в вопросе о праве собственности, которая не может быть устранена в бесспорном порядке.
 
    В данном случае при вышеуказанных обстоятельствах требуется установление круга заинтересованных лиц и факта передачи именно спорного имущества истцу по договору, поэтому с учетом позиции по делу сельского поселения «Билитуйское» во избежание возможного внесудебного лишения права собственности другого лица, избрание судебного порядка защиты права собственности в данной ситуации суд считает правомерным.
 
    Согласно приложению № 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 и пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.1998г. собственником спорного имущества являлась Российская Федерация.
 
    Доказательств спора о праве на данные объекты ответчика субъектами разграниченной госсобственности, установленными постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, в материалах дела не имеется.
 
    Следовательно, в силу ст. 209 ГК РФ Российская Федерация в лице уполномоченного в период заключения договора органа, была правомочная распорядиться спорным имуществом.
 
    Доказательств оспаривания в суде и признания недействительным судом по оспоримым основаниям договора купли-продажи высвобождаемого военного имущества на аукционе № 27-ВИ от 13 сентября 2005 года в материалах дела не имеется.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Поскольку договор купли-продажи № 27-ВИ от 13 сентября 2005 года заключен и исполнен в соответствии с требованиями § 7 главы 30 ГК РФ, то у истца возникло право собственности на приобретенные по договору объекты.
 
    Представленными в материалы дела документами истец совместно с ответчиком, бывшим правообладателем (Борзинской КЭЧ) и органом по технической инвентаризации устранил противоречия в описании объектов, указанных в договоре, и инвентаризированных фактически по данным технических паспортов 18.05.2007г.
 
    Данными доказательствами истец идентифицировал тождество приобретенных по договору и заявленных по иску объектов.
 
    При этом на объекты в хранилищах истец заявил права в отношении тех помещений, принадлежность и передачу которых подтвердила Борзинская КЭЧ как бывший правообладатель. На пристрои к данным хранилищам истец права не заявил. Органом техучета инвентаризированы спорные помещения как самостоятельный объект недвижимости.
 
    В связи с этим возражения городского поселения «Билитуйское», касающиеся пристроев к данным хранилищам, для разрешения спора значения не имеют.
 
    Адрес помещениям в хранилищах как самостоятельным объектам недвижимости, фактически отчужденным по договору, присвоен Администрацией сельского поселения «Билитуйское» (постановление № 22 от 20.05.2009г.).
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Доводы ТУ Росимущества о ненадлежащем ответчике суд отклоняет, т.к. преемство привлеченного органа заключается не в правопреемстве как юридического лица от ликвидированного РФФИ, а в преемстве по государственной функции в реализации государственного имущества. Суд также учитывает, что объектом спора является имущество, ранее находившееся в федеральной собственности.
 
    Расходы по госпошлине суд относит на истца, т.к. обстоятельства, послужившие основанием заявленного иска, вызваны, в частности, несвоевременным оформлением им документов, необходимых для идентификации объектов при подписании договора и последующей регистрации права собственности.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания» на:
 
    здание солдатской чайной, общей площадью 143,7 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 5;
 
    здание гаража, общей площадью 1260,9 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 8;
 
    помещение в здании хранилища, общей площадью 847,8 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 10 помещение № 1;
 
    помещение в здании хранилища, общей площадью 928,1 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 9 помещение № 1;
 
    комплексное здание, общей площадью 589,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 6;
 
    здание пункта технического обслуживания, общей площадью 373,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 7;
 
    здание штаба, общей площадью 447,1 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, сельское поселение «Билитуйское», микрорайон Армейский, дом № 2.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Якимов А.А.