Решение от 18 мая 2009 года №А78-6631/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-6631/2008
 
    18 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 18 мая 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дабижа Н.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску открытого акционерного общества «Промсвязьбанк»
 
    к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат – 75»
 
    2) обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания»
 
    3) Селезневу Сергею Александровичу
 
    о взыскании 16 565 614 рублей 70 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество
 
    с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Селезневой Анны Александровны;
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Корнатовской А.К., представителя по доверенности № 51 от 10.11.2008г.,
 
    от ответчика -1 - Уткина А.В., представителя по доверенности от 15.12.2008г.;
 
    от ответчика - 2 - Уткина А.В., представителя по доверенности от 21.05.2008г.;
 
    от ответчика - 3 - Уткина А.В., представителя по доверенности от 15.12.2008г.;
 
    от третьего лица - не было (извещен);
 
    В судебном заседании суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат - 75»; обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания»; Селезневу Сергею Александровичу о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат - 75» и общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания» 15 386 431, 98 рублей - задолженности по кредитному договору № 000102 от 30.03.2007 года, в том числе:
 
    - 14 166 666,69 руб. - основной долг,
 
    - 833 333,33 руб. - просроченный основной долг,
 
    - 131 602,91 руб. - проценты за пользование кредитом,
 
    - 215 983,61 руб. - просроченные проценты по кредиту,
 
    - 38 845,44 руб. - проценты за просроченный основной долг;
 
    - обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Определением арбитражного суда от 17 марта 2009 года к рассмотрению были приняты уточнения исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания» 16 565 614,70 рублей - задолженности по кредитному договору № 000102 от 30.03.2007 года, в том числе 10 833 333,37 руб. - основной долг, 4 166 666,65 руб. - просроченный основной долг, 85 776,26 руб. - проценты за пользование кредитом, 936 448,59 руб. - просроченные проценты по кредиту, 181 961,04 проценты за просроченный основной долг; 363 922,10 руб. - неустойки на просроченный основной долг; 73 580,53 руб. - неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ИП Селезневу Сергею Александровичу на праве совместной собственности с ИП Селезневой А.А.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания» в пользу Банка 16 565 614,70 рублей - задолженности по кредитному договору № 000102 от 30.03.2007 года, в том числе:
 
    -10 833 333,37 руб. - основной долг,
 
    - 4 166 666,65 руб. - просроченный основной долг,
 
    - 85 776,26 руб. - проценты за пользование кредитом,
 
    - 936 448,59 руб. - просроченные проценты по кредиту,
 
    - 161 059,4 проценты за просроченный основной долг;
 
    - 382 330,43 руб. - неустойки на просроченный основной долг и неустойка за просроченные проценты;
 
    - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Селезневу Сергею Александровичу на праве совместной собственности с индивидуальным  предпринимателем Селезневой Анной Александровной.
 
    От требований к обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат – 75» истец отказался, поскольку в отношении ответчика-1 введена процедура банкротства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований может быть использовано истцом до принятия решения судом первой инстанции. Отказ истца от иска в части требований предъявляемых к обществу ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат – 75» рассмотрен и принят арбитражным судом, производство по делу в этой части  прекращено в порядке п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд принимает уточненные исковые требования к рассмотрению.
 
    Представитель ответчика-2 с заявленными требованиями согласился, разногласий по суммам, предъявленным ко взысканию, не имеет.
 
    Суд, рассмотрев заявленные требования, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между акционерным коммерческим банком «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) (далее - Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» (Заемщик) заключен кредитный договор №000102 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.03.07г. на предоставление кредита в размере 20 000 000 рублей под процентную ставку (плата за пользование кредитом) 17% годовых. Срок возврата кредита определен до 30.03.2010г. Погашение кредита производится согласно п.2.1 договора ежемесячно равными долями в сумме 833 333,33 руб., начиная с апреля 2008г. Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца числа, начисляемые на остаток ссудной задолженности, по день фактической уплаты основного долга
 
    Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено договором поручительства №000102/1, заключенным между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания» от 01.08.08г., согласно которому поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме. Согласно п.3.1. договора поручительства ответственность Заемщика и Поручителя является солидарной.
 
    Одновременно подписан договор ипотеки №00102/1 от 30.03.07г., согласно которому Залогодатель (индивидуальный предприниматель Селезнев Сергей Александрович, с согласия супруги Селезневой Анны Алексеевны, также являющейся индивидуальным предпринимателем), передал залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве общей совместной собственности:
 
    - здание-склад, площадью 866,10 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/Д/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 3.
 
    - незавершенный строительством объект - контора, готовность - 100%, площадью 360,60 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/А/18, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5.
 
    - право аренды земельного участка, кадастровый номер 75:32:040954:0025, площадью 4,2252 гектара, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды №754/04 от 20.12.2004г., заключенного между Залогодателем и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Читы .
 
    Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке УФРС по Читинской области и АБАО 23.04.07г., регистрационная запись №75-75-01/046/2007-251.
 
    Согласно пункту 1.6 договора залоговая стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества установлена в сумме в сумме 13 101 301,82 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, установлена в размере 10 000 рублей.
 
    Также, в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключен договор последующей ипотеки №000102/2, согласно которому Залогодатель (индивидуальный предприниматель Селезнев Сергей Александрович, с согласия супруги Селезневой Анны Алексеевны, также являющейся индивидуальным предпринимателем), передал залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве общей совместной собственности:
 
    - здание-котельную, площадью 166,0 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00:00:00:05:00-228/В/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 1.
 
    - здание-проходная, площадью 51,20 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00:28/1/Е/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, стр. 4.
 
    - здание-гараж, площадью 560,2 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-28/СС1С2/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 2.
 
    - сооружение - трансформаторная подстанция, кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-,228/1/Г1/18, площадью 5,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, соор.1.
 
    Договор последующей ипотеки № 000102/2 зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Читинской области и АБАО 23.04.07г., регистрационная запись №75-75-01/047/2007-010.
 
    Залоговая стоимость указанного недвижимого имущества установлена в сумме 14 182 243,64 руб.
 
    Во исполнение условий кредитного договора Банк на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» перечислил денежные средства: 10 000 000 руб. - платежным поручением № 00007 от 25.04.07г., 10 000 000 руб. – платежным поручением № 00005 от 27.04.07г., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета заемщика. Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается.
 
    В нарушение условий договора заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. В течение всего срока действия кредитного договора общество с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» допускал неоднократные нарушения графика погашения основного долга, процентов.
 
    Всего произведено уплат заемщиком в погашение основного долга 9 166 666,63 руб. Поскольку погашение задолженности ответчиком производились с нарушением графика, заемщику Банком было вручено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту в срок до 05.08.08г., однако данное требование исполнено не было.
 
    В соответствии с п.5.5.3. кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита в случае нарушения заемщиком условий кредита.
 
    Согласно представленному расчету, задолженность заемщика составляет на 08.05.09г.: 16 565 614,70 руб. - задолженности по кредитному договору № 000102 от 30.03.2007 года, в том числе:
 
    -10 833 333,37 руб. - основной долг,
 
    - 4 166 666,65 руб. - просроченный основной долг,
 
    - 85 776,26 руб. - проценты за пользование кредитом,
 
    - 936 448,59 руб. - просроченные проценты по кредиту,
 
    - 161 059,4 проценты за просроченный основной долг;
 
    - 382 330,43руб. - неустойки на просроченный основной долг и неустойка за просроченные проценты;
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Судом установлено, что спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по кредитному договору, урегулированных параграфом 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Из материалов дела следует, что между Акционерным коммерческим банком «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) (далее-Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» (Заемщик) заключен кредитный договор № 000102 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.03.07г. на предоставление кредита в размере 20 000 000 рублей под процентную ставку (плата за пользование кредитом) 17% годовых. Срок возврата кредита определен до 30.03.2010г.
 
    Во исполнение условий кредитного договора Банком перечислено на расчетный счет ООО «ДОК-75» 20 000 000 рублей, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета банка и платежные поручения. Факт получения денежных средств не оспаривается ответчиком.
 
    К обусловленным кредитным договором срокам общество с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» возвратил кредит не в полном объеме.
 
    При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии Заемщик уплачивает кредитору неустойку.
 
    Поскольку Заемщик не исполнил обязательства по возврату денежных средств и процентов, истец произвел начисление неустойки в соответствии с условиями кредитного договора.
 
    В обоснование начислений истцом представлен расчет.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Сторонами спора оглашение о неустойке включено в состав Кредитного договора.
 
    Поскольку обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором не исполнены, истцом правомерно начислена неустойка в размере на просроченный основной долг и на просроченные проценты.
 
    В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Приняв во внимание содержание указанной нормы, суд считает, что требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки с поручителя – общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания» основано на законе.
 
    В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Между Банком и индивидуальным предпринимателем Селезневым Сергеем Александровичем заключен договор ипотеки №00102/1 от 30.03.07г., согласно которому Залогодатель (индивидуальный предприниматель Селезнев Сергей Александрович, с согласия супруги Селезневой Анны Алексеевны, также являющейся индивидуальным предпринимателем), передал залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве общей совместной собственности:
 
    - здание-склад, площадью 866,10 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/Д/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 3.
 
    - незавершенный строительством объект - контора, готовность - 100%, площадью 360,60 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/А/18, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5.
 
    - право аренды земельного участка, кадастровый номер 75:32:040954:0025, площадью 4,2252 гектара, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды №754/04 от 20.12.2004г., заключенного между Залогодателем и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Читы .
 
    Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке УФРС по Читинской области и АБАО 23.04.07г., регистрационная запись №75-75-01/046/2007-251.
 
    Согласно пункту 1.6 договора залоговая стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества установлена в сумме 13 101 301,82 руб., залоговая стоимость права аренды земельного участка, установлена в размере 10 000 рублей.
 
    Также, в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключен договор последующей ипотеки №000102/2, согласно которому Залогодатель (индивидуальный предприниматель Селезнев Сергей Александрович, с согласия супруги Селезневой Анны Алексеевны, также являющейся индивидуальным предпринимателем), передал залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве общей совместной собственности:
 
    - здание-котельную, площадью 166,0 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00:00:00:05:00-228/В/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 1.
 
    - здание-проходная, площадью 51,20 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00:28/1/Е/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, стр. 4.
 
    - здание-гараж, площадью 560,2 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-28/СС1С2/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 2.
 
    - сооружение - трансформаторная подстанция, кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-,228/1/Г1/18, площадью 5,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, соор.1.
 
    Договор последующей ипотеки № 000102/2 зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Читинской области и АБАО 23.04.07г., регистрационная запись №75-75-01/047/2007-010.
 
    Залоговая стоимость указанного недвижимого имущества установлена в сумме 14 182 243,64 руб.
 
    Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Поскольку обязательства по возврату кредита заемщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» в срок, установленный кредитным договором не исполнены, требование истца - общества с ограниченной ответственностью «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов являются обоснованными.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Аналогичную норму содержит пункт 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены на недвижимое имущество по договору ипотеки и последующей ипотеки в сумме 13 630 000 руб.
 
    Представитель ответчиков возражал против указанной суммы, пояснив, что для установления начальной продажной цены имущества должна применяться рыночная стоимость имущества.
 
    В материалы дела представлен Отчет об оценке объекта недвижимости ООО «МП «Правовед», согласно которому стоимость недвижимого имущества составляет на дату оценки-04.05.09г. 13 695 000 руб. (без учета НДС) или 16 160 100 руб. с учетом НДС.
 
    В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Суд, оценив представленные в материалы дела документы – отчеты по рыночной стоимости передаваемого в залог имущества на дату заключения договора ипотеки и на момент рассмотрения спора в суде, исходя из баланса интересов как взыскателя, так и должника, считает необходимым установить начальную продажную цену исходя из его рыночной стоимости, установленной на основании Отчета №04/09/014 ООО «МП «Правовед» в сумме 13 704 962 руб. (без учета НДС):
 
    - здание-склад, площадью 866,10 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/Д/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 3. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 4 790 901 руб.
 
    - незавершенный строительством объект - контора, готовность - 100%, площадью 360,60 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/А/18, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 4 978 533 руб.
 
    - право аренды земельного участка, кадастровый номер 75:32:040954:0025, площадью 4,2252 гектара, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды №754/04 от 20.12.2004г., заключенного между Залогодателем и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Читы
 
    Установить начальную продажную стоимость 10 000 руб.
 
    - здание-котельную, площадью 166,0 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00:00:00:05:00-228/В/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 1. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 560 644 руб.
 
    - здание-проходная, площадью 51,20 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00:28/1/Е/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, стр. 4. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 248 828 руб.
 
    - здание-гараж, площадью 560,2 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-28/СС1С2/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 2. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 2 991 958 руб.
 
    - сооружение - трансформаторная подстанция, кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/Г1/18, площадью 5,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, соор.1. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 124 098 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Производство по делу №А78-6631/2008 в части требований открытого акционерного общества «Промсвязьбанк»  к обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат-75» прекратить.
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская лесная компания» в пользу открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» 10 833 333,37 руб. срочного основного долга, 4 166 666,65 руб. просроченного основного долга, 85 776,26 руб. процентов за пользование кредитом, 936 448,59 руб. просроченных процентов за пользование кредитом, 161 059,40 руб. процентов на просроченный основной долг, 382 330,43 руб. неустойки на просроченный основной долг и на просроченные проценты, 88 432,16 руб. расходов на уплату госпошлины, всего 16 654 046,43 руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Селезневу Сергею Александровичу на праве общей совместной собственности:
 
    - здание-склад, площадью 866,10 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/Д/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 3. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 4 790 901 руб.
 
    - незавершенный строительством объект - контора, готовность - 100%, площадью 360,60 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-228/1/А/18, расположенный по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 4 978 533 руб.
 
    - право аренды земельного участка, кадастровый номер 75:32:040954:0025, площадью 4,2252 гектара, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора аренды №754/04 от 20.12.2004г., заключенного между Залогодателем и Комитетом по управлению имуществом 1Ю 1 Администрации г. Читы
 
    Установить начальную продажную стоимость 10 000 руб.
 
    - здание-котельную, площадью 166,0 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00:00:00:05:00-228/В/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 1. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 560 644 руб.
 
    - здание-проходная, площадью 51,20 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00:28/1/Е/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, стр. 4. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 248 828 руб.
 
    - здание-гараж, площадью 560,2 кв.м., кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-28/СС1С2/18, расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, стр. 2. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 2 991 958 руб.
 
    - сооружение - трансформаторная подстанция, кадастровый номер 75:32:01 00 00:00:05:00-,228/1/Г1/18, площадью 5,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, соор.1. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества 124 098 руб.
 
    Всего начальная продажная стоимость указанного имущества составляет             13 704 962 руб. (без учета НДС).
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                              Е.А. Федорченко