Дата принятия: 02 апреля 2009г.
Номер документа: А78-6566/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Чита Дело № А78-6566/2008
«2» апреля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 2 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Малышева Л.В. при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю
к индивидуальному предпринимателю Косоногову Роману Валерьевичу
о взыскании 42 955 рублей 98 копеек основного долга и 16 675 рублей 31 копейки пени, всего 59 631 рубля 29 копеек
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца: Антонян М.С. – представителя по доверенности от 11.08.2008 г.,
от ответчика: не было.
в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.04.2009 до 02.04.2009
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Косоногову Роману Валерьевичу о взыскании 42 955 рублей 98 копеек основного долга по договору аренды государственного недвижимого имущества от 20.12.2004 г. № 03-05ф и 16 675 рублей 31 копейки пени за просрочку платежей, всего 59 631 рубля 29 копеек.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил, явку в суд представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом на основании п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в порядке ч.ч. 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил:
В соответствии с приказом Минимущества РФ от 17.11.2003 № 524 образовано Территориальное управление Минимущества РФ по Читинской области, на которое возложены полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности РФ (Положение – л.д. 9-15).
08.04.2005 ТУ Минимущества по Читинской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области (Положение – л.д. 9-15).
Приказом № 49 от 21.03.2008 г. Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области реорганизовано путем присоединения к нему Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по АБАО и переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю.
Приказом № 117 от 27.06.2008 г. Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю (далее ТУ Росимущества).
Согласно договору от 20.12.2004 г. № 03-05ф, акту приема-передачи от 20.12.2004 г. ТУ Росимущества передал ответчику в аренду нежилые помещения площадью 52,19 кв.м по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 63, для использования под ателье на срок с 20.12.2004 по 17.12.2005 (л.д. 34-41). Передаваемые в аренду помещения указаны на плане, подписанном ответчиком (л.д. 39).
Действие договора продлено на неопределенный срок на основании п. 5.6 договора.
Дополнительными соглашениями от 01.01.2005 г. и от 17.01.2005 г. сторонами внесены изменения в договор, в части площади арендованных помещений.
Размер арендной платы согласован сторонами разделом 3 Договора и расчетом арендной платы (л.д. 44, 49).
Согласно п. 3.4 Договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
Пунктом 4.1.1 Договора стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.
Обязательства по договору истец исполнил надлежаще, предоставив помещение в аренду ответчику.
Ответчик же обязанности арендатора надлежащим образом не исполняет. Обязательства по арендной плате ответчик исполнял несвоевременно и не в полном объеме, задолженность по состоянию на 14.01.2008 согласно расчету истца составляет 42955 руб. 98 коп. основного долга и 16 675 руб. 31 коп.пени (л.д. 65-69).
Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю от 06.03.2008 г. все занимаемые арендаторами площади Торгового дома «Дружба» были освобождены полностью 15.01.2008 г.. Как пояснила в судебном заседании представитель истца именно этот документ подтверждает, что ответчик освободил 14.01.2008 г. арендованное помещение, расположенное в «Торговом доме «Дружба», по адресу ул. Анохина д. 63. Акта приема-передачи помещений между арендатором и арендодателем не составлялось и помещение ответчиком истцу не передавалось. Договор прекращен, когда ответчик освободил помещение 14.01.2008 г.
Ответчик в материалы дела не представил, составленного с участием истца акта приема-передачи арендованного помещения, сроком ранее 14.01.2008 г.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии со статьями 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени).
Согласно статьям 622, 655 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное недвижимое имущество по передаточному акту.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора предоставил ответчику в аренду нежилые помещения по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 63, для использования под ателье, ответчик же предусмотренные договором обязательства по оплате ежемесячно до 10 числа текущего месяца арендной платы с августа 2007 года не исполнял, т.е. не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. После освобождения помещения, не передал его арендодателю.
Задолженность ответчика по состоянию на 14.01.2008 согласно расчету истца составляет 42 955 рублей 98 копеек.
За просрочку оплаты истцом начислена договорная неустойка в сумме 16 675 рублей 31 копейки за период с 11.08.2007 по 10.11.2008 из расчета 0,1% в день.
Ответчик, сумму задолженности не погасил, договор не расторгнул, помещение по акту не передал.
С учетом изложенного, требования ТУ Росимущества о взыскании с ответчика 42 955 рублей 98 копеек основного долга, 16 675 рублей 31 копейкипени, всего – 59 631 рубля 29 копеек подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взыскать 2288 руб. 94 коп. госпошлины.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать индивидуального предпринимателя Косоногова Романа Валерьевича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю 42955 руб. 98 коп. основного долга, 16675 руб. 31 коп. пени, всего – 59631 руб. 29 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Косоногова Романа Валерьевича в доход федерального бюджета 2288 руб. 94 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.В.Малышев
