Решение от 11 марта 2009 года №А78-6557/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru;  E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Чита                                                                                                 дело № А78-6557/2008
 
    «11» марта 2009 года                                                                                                     
 
    Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2009 года.
 
    Полностью текст решения изготовлен 11 марта 2009 года.
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе
 
    Судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокол судебного заседания секретарем Павличенко Т.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Думаевой Тамаре Даниловне о взыскании 24157 руб. 40 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Качаловой Т.И. – представителя по доверенности от 26.08.2008 г.,
 
    от ответчика  -  не было, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
 
    установил:
 
    Согласно исковому заявлению, ОАО «Российские железные дороги» 01 января 2007 года заключило с предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Думаевой Т.Д. договор аренды недвижимого имущества – часть торгового зала площадью 6,5 м2 и помещение склада площадью 8,4 м2 в магазине № 10 «магистраль», расположенном по адресу г. Чита, ул. Онискевича, 17.
 
    Передача площадей по договору аренды произведена по акту (приложение к договору).
 
    Срок действия договора установлен в течении 11 месяцев с 01 января 2007 года по 30 ноября 2007 года (пункт 2.1 договора).
 
    В разделе 5 договора стороны согласовали размер платежей и порядок расчетов:
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование частью помещения торгового зала – 8125,00 руб., в том числе НДС 1239,41 руб.,
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование помещением склада – 4200,00 руб., в том числе НДС 640,68 руб.
 
    Дополнительными соглашениями к договору аренды стороны внесли изменения в договор в части размера платежей с 01 апреля 2007 года, в том числе:
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование частью помещения торгового зала – 10960,00 руб., в том числе НДС 1671,86 руб.,
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование помещением склада – 4603,20 руб., в том НДС 702,18 руб.
 
    Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора).
 
    Оплата за электроэнергию производится по показаниям приборов учета потребляемой электроэнергии, в случае их отсутствия - по расчетному коэффициенту (пункт 5.4 договора).
 
    В связи с просрочкой внесения арендной платы задолженность ответчика по состоянию на 01.10.2007 г. составила 31138,00 руб.
 
    ОАО «Российские железные дороги» заявило иск о взыскании с предпринимателя Думаевой Т.Д. задолженности по арендным платежам в сумме 31138,00 руб.
 
    В судебном заседании 27.01.2009 г. поддержал исковые требования, однако первичных документов в обоснование суммы иска суду не представил.
 
    После объявленного судом перерыва в судебное заседание 03.02.2009 г.  представитель истца на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив о взыскании суммы долга по арендным платежам 24157 руб. 40 коп.
 
    В обоснование арендных платежей по договору от 01.01.2007 г. в период аренды с 01.01.2007 г. по 01.11.2007 г. истцом представлены счета на сумму 145917,40 руб., в том числе:
 
    - счет-фактура № 1733 от 31.01.2007 г. на сумму 12325,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 1777 от 28.02.2007 г. на сумму 12325,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 1849 от 30.03.2007 г. на сумму 12325,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2114 от 30.04.2007 г. на сумму 15563,20 руб.,
 
    - счет-фактура № 2115 от 31.05.2007 г. на сумму 15563,20 руб.,
 
    - счет-фактура № 2334 от 29.06.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2410 от 31.07.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2451 от 31.08.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2452 от 30.09.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2514 от 31.10.2007 г. на сумму 15563,00 руб.
 
    При этом истцом представлены приходные кассовые ордера в доказательство уплаты Думаевой Т.Д. арендных платежей на сумму 121760,00 руб., в том числе:
 
    - № 126 от 02.03.2007 г. – 9000,00 руб.,
 
    - № 21 от 02.05.2007 г. – 34000,00 руб.,
 
    - № 10553 от 07.06.2007 г. – 38600,00 руб.,
 
    - № 10638 от 26.06.2007 г. – 20000,00 руб.,
 
    - № 10648 от 29.06.2007 г. – 20160,00 руб.
 
    Таким образом, согласно представленным истцом первичным документам долг за ответчиком на день рассмотрения дела значится в сумме 24157,40 руб.
 
    При этом истцом представлено свидетельство о регистрации права собственности на здание магазина № 10 «Магистраль», расположенное по адресу г. Чита, ул. Онискевича, 17.
 
    В судебном заседании 04.03.2009 г. представитель истца представил дополнительно пояснение по иску, указав, что договор аренды от 01.01.2007 г. с ИП Думаевой Т.Д. был фактически расторгнут 31.10.2007 г., так как здание магазина 01 ноября 2007 года было передано ИП Бажиной И.И. для проведения ремонта, а с 09.12.2007 г. с ИП Бажиной И.И. был заключен договор аренды.
 
    Ответчик ни в предварительное, ни в судебное заседание не явилась, пояснений по иску не представила, требований истца не оспорила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом..
 
    На основании ст.156 АПК РФ дело в судебном заседании рассматривалось в отсутствии ответчика.
 
    Заслушав представителя истца и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором от 01.01.2007 г. истец передал ответчику в аренду по передаточному акту от 27.12.2007 г. часть торгового зала площадью 6,5 м2 и помещение склада площадью 8,4 м2 в магазине № 10 «магистраль», расположенном по адресу г. Чита, ул. Онискевича, 17.
 
    Здание магазина № 10 «Магистраль», расположенное по адресу г. Чита, ул. Онискевича, 17, принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора установлен в течении 11 месяцев с 01 января 2007 года по 30 ноября 2007 года, однако фактически арендуемое помещение принято арендодателем обратно 01 ноября 2007 года и здание магазина было передано ИП Бажиной И.И. для проведения ремонта, а с 09.12.2007 г. с ИП Бажиной И.И. был заключен договор аренды.
 
    В разделе 5 договора стороны согласовали размер платежей и порядок расчетов:
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование частью помещения торгового зала – 8125,00 руб., в том числе НДС 1239,41 руб.,
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование помещением склада – 4200,00 руб., в том числе НДС 640,68 руб.
 
    Дополнительными соглашениями к договору аренды стороны внесли изменения в договор в части размера платежей с 01 апреля 2007 года, в том числе:
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование частью помещения торгового зала – 10960,00 руб., в том числе НДС 1671,86 руб.,
 
    - ежемесячная арендная плата за пользование помещением склада – 4603,20 руб., в том НДС 702,18 руб.
 
    В обоснование арендных платежей по договору от 01.01.2007 г. в период аренды с 01.01.2007 г. по 01.11.2007 г. истцом представлены счета на сумму 145917,40 руб., в том числе:
 
    - счет-фактура № 1733 от 31.01.2007 г. на сумму 12325,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 1777 от 28.02.2007 г. на сумму 12325,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 1849 от 30.03.2007 г. на сумму 12325,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2114 от 30.04.2007 г. на сумму 15563,20 руб.,
 
    - счет-фактура № 2115 от 31.05.2007 г. на сумму 15563,20 руб.,
 
    - счет-фактура № 2334 от 29.06.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2410 от 31.07.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2451 от 31.08.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2452 от 30.09.2007 г. на сумму 15563,00 руб.,
 
    - счет-фактура № 2514 от 31.10.2007 г. на сумму 15563,00 руб.
 
    При этом истцом представлены приходные кассовые ордера в доказательство уплаты Думаевой Т.Д. арендных платежей на сумму 121760,00 руб., в том числе:
 
    - № 126 от 02.03.2007 г. – 9000,00 руб.,
 
    - № 21 от 02.05.2007 г. – 34000,00 руб.,
 
    - № 10553 от 07.06.2007 г. – 38600,00 руб.,
 
    - № 10638 от 26.06.2007 г. – 20000,00 руб.,
 
    - № 10648 от 29.06.2007 г. – 20160,00 руб.
 
    Согласно представленным истцом первичным документам долг за ответчиком на день рассмотрения дела значится в сумме 24157,40 руб.
 
    Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по арендным платежам, требования истца не оспорил.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга 24157,40 руб. надлежит удовлетворить.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ отнести на ответчика соразмерно взыскиваемой суммы 24157,40, что составляет 966,30 руб. и взыскать в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине.
 
    Сумму госпошлины 279 руб. 70 коп. по платежному поручению № 636 от 29.09.2008 г. возвратить истцу как излишне уплаченную.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Думаевой Тамары Даниловны в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму долга 24157 руб. 40 коп. и в возмещение расходов по госпошлине 966 руб. 30 коп., всего 25153 руб. 70 коп.
 
    Сумму госпошлины 279 руб. 70 коп. по платежному поручению № 636 от 29.09.2008 г. возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» как излишне уплаченную.
 
 
    Судья -                                  Т.Ф.Стремецкая