Дата принятия: 08 апреля 2009г.
Номер документа: А78-6556/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Чита Дело № А78-6556/2008
«08» апреля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2009 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Эталон»
третье лицо – предприниматель Карелин Александр Евгеньевич
о взыскании 22758 руб.
от истца – Качалова Т.И., представитель по доверенности от 26.08.2008г.
от ответчика – не было
от третьего лица – не было
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Эталон» задолженности по арендной плате за февраль-апрель 2007г. в сумме 22758 руб. на основании договора аренды №80 от 19.02.07г.
Определением суда в качестве третьего лица привлечен предприниматель Карелин Александр Евгеньевич.
Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие указанных сторон.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно договора аренды №80 от 19.02.07г. Обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» было передано нежилое помещение общей площадью 166,6 кв.м. для ведения торговли, расположенное по адресу: ст. Ксеньевская, ул. Комсомольская, 11б. За период с февраля по апрель 2007г. арендная плата по договору в сумме 22758 руб. ответчиком не оплачена.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права в период с 2003 года по 11 января 2008 г. собственником помещения магазина №39, расположенного в п. Ксеньевка, ул.Комосомольская11 б, являлось ОАО «Российские железные дороги».
11.01.2008 г. право собственности на спорное здание магазина было зарегистрировано за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на основании договора №317 от 15.05.2007 г. о создании акционерного общества.
Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как видно из материалов дела, 19 февраля 2007 года между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель) и ООО «Эталон» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №80 на срок до 31 декабря 2007 г.
По условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещение магазина №48 (№39) площадью 166,6 кв.м., расположенного по адресу: ст.Ксеньевская, ул. Комсомольская,11 б.
По акту приема-передачи истец передал ответчику в пользование нежилое помещение общей площадью 166,6 кв.м. по ул.Комсомольская 11 б на ст.Ксеньевская. (приложение №6 к договору).
17.07.2007 г. арендатор направил истцу заявление о расторжении договора аренды здания магазина в п.Ксеньевка, ул.Комсомольская, 11б.
Согласно свидетельства о собственности от 09.06.2005 г. правильное наименование местоположения объекта недвижимости п.Ксеньевка Могочинского района.
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 9655 руб. с НДС, и арендатор обязан производить расчеты ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
Как видно из материалов дела, арендатором не уплачена арендная плата за февраль 2007 г. в размере 3448,21 руб., за март- 9655 руб. и за апрель 2007 г.- 9655 руб. всего 22758, 21 руб.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчиком денежные обязательства по договору аренды надлежаще не исполнены, и требования истца о взыскании 22758 руб. подлежат удовлетворению на основании ст. 307,309,310, 614 Гражданского кодекса РФ.
В обоснование своих возражений ответчик ссылается на договор купли-продажи от 03.03.1999 г., заключенный между Могочинским ОРСом НОД-2 Забайкальской железной дороги и предпринимателем Карелиным А.Е.
Из текста договора от 03.03.09 г. следует, что ОРС НОД-2 передает предпринимателю Карелину А.Е. магазин №39 на ст.Ксеньевская за 100 тыс. руб.
Данный договор не имеет юридической силы, поскольку заключен в нарушение ст.295 Гражданского кодекса РФ без согласия собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение железной дороги.
Кроме того, договор сторонами не был исполнен, акт приема-передачи объекта недвижимости отсутствует.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», принятом в соответствии со ст.4 Федерального закона от 27.02.2003г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», учреждено ОАО «Российские железные дороги».
Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», содержится в сводном передаточном акте.
Согласно ст.3, 4 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта. Формирование уставного капитала единого хозяйствующего субъекта осуществляется на основании сводного передаточного акта.
Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», утвержден распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30 сентября 2003г. №4557-р/6-р/884р, и содержит спорное здание магазина.
На основании сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2004 г. было зарегистрировано право собственности ОАО «Российские железные дороги» на здание магазина №39 общей площадью 166,60 кв.м., расположенное по адресу: Читинская область, Могочинский района, п.Ксеньевка, ул.Комсомольская,11б.
Таким образом, в 2007 году право собственности ОАО «Российские железные дороги» на здание магазина №39 было зарегистрировано в учреждении юстиции, и в судебном порядке не оспаривалось. В 2007 году ОАО «Российские железные дороги заключило договор аренды с ответчиком, который надлежаще не исполнил обязательства по оплате за пользование зданием магазина.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эталон» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» основной долг 22758 руб. и расходы по госпошлине 911 руб., всего 23669 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
