Решение от 13 марта 2009 года №А78-647/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Чита                                                                                                         Дело № А78-647/2009
 
 
    « 13 » марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Поповой И.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску  предпринимателя Кондюшовой Валентины Ефимовны
 
    к предпринимателю Шарипову Толибу Обидовичу
 
    о расторжении договора аренды
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Казаченко А.В., представителя по доверенности от 01.12.2008,
 
    от ответчика – Дульяниновой Л.М., представителя по доверенности от 20.10.2008,
 
 
    Предприниматель Кондюшова Валентина Ефимовна обратилась в арбитражный суд к предпринимателю Шарипову Толибу Обидовичу с требованием о расторжении договора аренды от 01.02.2006 здания магазина, расположенного в Улетовском районе Забайкальского края, с. Горекацан, ул. Шоссейная, дом 6.
 
    Ответчик исковые требования не признает по мотивам, указанным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на незаключенность договора.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, об изменении предмета или основания иска не заявил.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражения, изложенные в отзыве на иск, поддержала.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил:
 
    Кондюшова В.Е. является собственником здания магазина, расположенного по адресу: с. Горекацан, ул. Шоссейная, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2005 (л.д. 11).
 
    01.02.2006 истица и ответчик подписали договор аренды, по условиям которого истица сдает, а ответчик принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. Горекацан, ул. Шоссейная, 6 (л.д. 12-14).
 
    Акт приема-передачи помещения в материалах дела отсутствует.
 
    Ссылаясь на то, что 01.10.2008 уведомила ответчика о расторжении договора (л.д. 15), однако ответчик согласия не высказал, истица обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В качестве правового основания заявленных требований истица в исковом заявлении указала статьи 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
 
    Срок аренды в договоре от 01.02.2006 установлен с 01.02.2006 по 01.02.2007 (пункт 1.2), следовательно, договор подлежал государственной регистрации.
 
    Доказательства государственной регистрации договора аренды от 01.02.2006 в материалах дела отсутствуют, и по заявлению представителей договор регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проходил.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств договор аренды от 01.02.2006 на основании пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
 
    В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не порождает для сторон гражданских прав и обязанностей.
 
    Незаключенный договор не может быть расторгнут, поэтому в иске о расторжении названного договора должно быть отказано.
 
    Учитывая незаключенность договора, факт соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлению не подлежит.
 
    Отказ в иске не препятствует истцу избрать иной способ защиты нарушенного права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истицу.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                            И.П.Попова