Решение от 18 ноября 2009 года №А78-6298/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-6298/2009
 
    18 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 18 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Лобановой Т.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к Закрытому акционерному обществу «Строй Стандарт»
 
    о взыскании 630857,92 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Сафронова Е.Ю., представитель по доверенности от 04.08.2009г.
 
    от ответчика – Корытцева О.В., директор
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием о взыскании с Закрытого акционерного общества "СтройСтандарт" задолженности по договору аренды земельного участка №1061/06 от 22.08.2006г. в сумме 1606756,57 руб. за период с 15.09.2008г. по 15.06.2009г. и пени согласно п.5 дополнительного соглашения к договору за период с 23.08.2009г. по 06.09.2009г. в сумме 24101,35 руб.
 
    В судебном заседании истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 606756,57 по договору аренды № 1061/06 от 22.08.06г., пени согласно п. 5 дополнительного соглашения к договору за период с 23.08.09г. по 06.09.09г. в сумму 24101,35 руб.  
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что между Комитетом по имуществу администрации ГО «Город Чита», правопреемником которого является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ЗАО "СтройСтандарт" был заключен договор аренды земельного участка №1061/06 от 22.08.2006г.  с дополнительным соглашением от 22.07.2009г. По условиям договора аренды ответчику был передан в пользование земельный участок общей площадью 12051 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Июньская, 32,34. Однако арендная палата ответчиком оплачивалась не в полном объеме, в связи с чем задолженность ответчика за период с 15.09.2008г. по 15.06.2009г. составляет 606756,57 руб.  В связи с несвоевременным исполнением обязательств ответчику на основании п.5 дополнительного соглашения к договору начислены пени за период с 23.08.2009г. по 06.09.2009г. в сумме 24101,35 руб. В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008г. №46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Законом Забайкальского края от 18.03.2009г. №152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008г. №39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
 
    В судебном заседании представитель ответчика сумму основного долга 606756,57 руб. не оспорила, пояснив, что задолженность не оплачена в связи с отсутствием денежных средств, и акционерное общество обращалось к арендодателю о предоставлении рассрочки платежа. В части взыскания пени ответчик заявил об уменьшении размера неустойки по ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью  последствиям нарушения обязательства.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    22 августа 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ЗАО  «СтройСтандарт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1061\06  на срок  до 22 августа 2009 г.  Договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции  26 сентября 2006 г.
 
    По условиям договора арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок площадью 12051 кв.м., кадастровый номер 75:32:0:0115, расположенный по адресу: г.Чита, ул.Июньская, 32,34, для  строительства жилого комплекса с отдельно стоящим гаражом-стоянкой.
 
    01 февраля  2008 г. Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края правопреемник Комитета по управлению государственного имущества Читинской области на основании Закона Читинской области  от 21.11.07 г. №1046-ЗЧО, от 26.09.2008г. №46-ЗЗК и  от 18.03.09 г. №152-ЗЗК осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ изменение лица, уполномоченного по закону сдавать  имущество в аренду,  не является основанием  для изменения или расторжения договора аренды.
 
    22 июля 2209 г.  сторонами к договору аренды было заключено дополнительное соглашение от 22 июля 2009 г. о продлении договора аренды до 31.12.2009 г., зарегистрированного в установленном порядке  18.08.09 г.
 
    Согласно п.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок  до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря текущего года.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    Согласно  Положения «О порядке  определения размера  арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» с изменениями от 23.04.2007 г., утвержденного  постановлением мэра города Читы от 26.12.2005 г. №322 , арендная плата  за пользование земельным участком по данному договору составила  за  третий-четвертый квартал 2008 г. в размере 1759722,60 руб. и за первый и второй квартал 2009 г. -  1433679,24 руб.
 
    За спорный период арендатором уплачена арендная плата в размере 2586645,27 руб., задолженность составляет 606756,57 руб.
 
    В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с требованием  о взыскании задолженности в сумме  606756,57 руб. и пени  по договору аренды земельного участка   от 22.08.06 г. с дополнительным соглашением от  22.07.09 г. в сумме  24101,35 руб.
 
    Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком надлежаще не исполнены,  требования истца о взыскании задолженности в сумме  606756 руб. 57 коп.  подлежат удовлетворению на основании ст.307,309,310, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.
 
    Пунктом 5 дополнительного соглашения от 22.07.2009 г.  к договору аренды от 22.08.06 г. №1061\06 установлено, что в случае  неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В связи с  просрочкой оплаты истцом начислена пеня в размере 0,1%  на сумму задолженности   за период с 23.08.09 г. по  06.09.09 г.  в  сумме  24101,35 руб.
 
    В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  период просрочки, повышенный размер пени, а также компенсационную природу неустойки,  суд  на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшает размер  подлежащих взысканию пени до 8000 руб. в пределах ответственности по ст.395 ГК РФ с учетом действующей учетной ставки банковского процента в спорный период.
 
    Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 8000 руб. на основании ст.330,333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Госпошлина в размере 12808,58 руб. от заявленной суммы относятся на ответчика в общем порядке по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «СтройСтандарт» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края основной долг 606756 руб. 57 коп и пени 8000 руб.,  всего 614756  руб. 57 коп.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «СтройСтандарт» в доход федерального бюджета госпошлину в размере  12808 руб. 58 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко