Решение от 27 ноября 2009 года №А78-6297/2009

А78-6297/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-6297/2009
 
    27 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 27 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Л.П. Кутуковой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к ООО "Форэс"
 
    о взыскании 306053,10 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Сафроновой Е.Ю., представителя по доверенности от 04.08.2009 года;
 
    от ответчика – представитель не явился.
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Форэс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 102/07 от 27.02.2007 года в сумме 159798,60 руб., пени за просрочку платежей в сумме 146254,50 руб., всего - 306053,10 руб.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил периоды просрочки по оплате основного долга, указав период с 15.06.2007 года по 31.12.2008 года и пени за период с 15.03.2007 года по 31.08.2009 года.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала полностью, пояснила, что задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил:
 
    По договору аренды земельного участка № 102/07 от 27.02.2007  года  Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» предоставил ООО "Форэс" в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный  административный  район, ул. Анохина, 120,  площадью 2356  кв.м., на срок до 01.02.2008 года. Для строительства многоквартирного жилого дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой.
 
    Дополнительным соглашением от 21.05.2007 года срок действия договора был установлен до 27.02.2010 года. Государственная регистрация договора была произведена (л.д.31).
 
    Пунктами 2.5,2.6 договора стороны предусмотрели, что арендные платежи начинают исчисляться с 27.02.2007 года и будут вноситься арендатором 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. расчёт арендной платы производится на основании постановления Мэра г. Читы «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за землю»  № 322 от 26.12.2005 года.
 
    Пунктом 2.3 договора  арендодатель и арендатор оговорили, что размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами, и определяются настоящим договором с учётом установленных Администрацией г. Читы коэффициентов.  
 
    Пунктом 2.6  договора стороны установили размер арендной платы за земельный участок в квартал и за год.
 
    За неуплату арендной платы  в размере и сроки установленные договором   арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки  в размере 0,1% от суммы  задолженности (п.5.2 договора).
 
    Дополнительными соглашениями от 21.05.2007 года, от 07.08.2007 года к вышеуказанному договору от 27.02.2007 года стороны внесли изменения в части увеличения  размера арендной платы, уменьшения площади земельного участка до 3558 кв.м, адреса земельного участка – ул. Анохина,120а.
 
    С 01.02.2008 года  в соответствии с Законом Читинской области от 21.11.2007 года № 1046-ЗЧО «Об установлении полномочий Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 года  № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области.
 
    В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 года  № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Законом Забайкальского края от 18.03.2009 года  № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края»»,  Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 года  № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной  власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент  государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Департамент в соответствии с Положением является правопреемником  Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области.
 
    Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. С 2009 года расчет производится в соответствии с  Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2009 года «0б утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края». В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации» Забайкальского   края,   регулирующих   исчисление   размера   арендной   платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
 
    Требования истца в части взыскания арендной платы суд считает обоснованными.
 
    Согласно  статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчик выполнял не надлежащим образом.
 
    В связи с чем, за период с 15.06.2007 года по 31.12.2008  года у ответчика образовалась задолженность в размере 159 798,60 рублей.
 
    В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 146 254,50 рублей, за период просрочки с 15.03.2007 года по 31.08.2009  года, на основании п.5.2 договора в размере 0,1%.
 
    Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    При этом,  суд считает, что размер неустойки в сумме  146 254,50 рублей, подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку данная сумма явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства,  вследствие применения высокого процента пени в размере 0,1%,  что составляет 36% годовых при существующей ставке ЦБ РФ  на момент рассмотрения спора – 9,5%.
 
    В связи с чем, суд уменьшает размер неустойки за просрочку  оплаты  товара до  48 751,50  рублей.
 
    Данное требование подтверждено материалами дела  и  подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330,331,333 ГК РФ, поскольку просрочка в оплате арендной платы   действительно имеет место.
 
    Государственная пошлина по делу относится на  ответчика с суммы  306 053,10 рублей на основании ст. 110 АПК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997 года.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО «Форэс» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в сумме 159798,60 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 48 751,50 рублей, всего – 208 550,10 рублей
 
    и в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 621.06 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                   Л.П. Кутукова