Дата принятия: 20 января 2009г.
Номер документа: А78-5959/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www.arbitr.chita.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-5959/2008
«20» января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 20 января 2009 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Кутуковой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевым Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибириада»
к индивидуальному предпринимателю Авилкиной Елене Алексеевне
о взыскании 130737 руб.
при участии в заседании:
от истца – Нуриахметова Т.Р. представителя по доверенности от 20.02.2008 г., Шадурского А.Н. представителя по доверенности от 12.01.2009 г.
от ответчика – не было
Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Читинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Авилкиной Елене Алексеевне (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №2 от 17.01.2006 г. в сумме 11244 руб., по договору субаренды нежилого помещения №2 от 01.03.2007 г. в сумме 119493 руб., всего – 130737 руб.
В судебное заседание ответчик не явился, в силу п.3 ч.3 ст.123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания считается извещённым надлежащим образом. В порядке ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители истца поддержали заявленные требования в полном объёме, указав, что задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.
Заслушав доводы представителей истца, рассмотрев материалы дела и дополнительно представленные документы, суд установил:
По договору субаренды нежилого помещения №2 от 17 января 2006 года, право на заключение которого предоставлено истцу договором аренды №1 от 03.10.2005 г., истец предоставил ответчику за плату в субаренду нежилое помещение №18, расположенное в здании Торгового центра по адресу: г.Чита. Центральный административный район, ул.Журавлёва,2, общей площадью 19,2 кв.м. для осуществления торговли.
Пунктом 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы составляет 13400 рублей в месяц.
В соответствии с п.4.6 договора оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
Срок действия договора стороны определили с 06.03.2006 года по 06.03.2007 года.
20.01.2007 года истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора в связи с нарушением порядка оплаты с 01.03.2007 года.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что оплата по указанному договору ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем, по состоянию на 28.02.2007 года размер задолженности составил 11244 руб.
01 марта 2007 года сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения №17,18, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по указанному адресу.
Право на заключение субарендных отношений предоставлено истцу на основании договора аренды от 01.09.2006 года.
По условиям договора субаренды размер арендной платы составляет 60 рублей в месяц за 1 квадратный метр (24720 рублей в месяц).
Оплата по условиям п.4.5 договора производится ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.
Указанный договор расторгнут истцом в одностороннем порядке с 27.01.2008 года.
Свои требования истец аргументировал тем, что задолженность по указанному договору составила 119493 руб.
Требования истца суд находит обоснованными, по следующим основаниям:
В силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Судом установлено, что в нарушение условий договора и требований вышеуказанной статьи арендная плата арендатором вносилась несвоевременно и не в полном объёме.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ.
Размер имеющейся задолженности подтверждается расчётом истца и доказательствами частичной оплаты.
По состоянию на 27.01.2008 года сторонами составлен акт сверки взаиморасчетов, подписанный ответчиком без возражений, что в свою очередь также свидетельствует о наличии указанной задолженности
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Авилкиной Елены Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибириада» задолженность по арендной плате в сумме 130737,00 рублей; расходы по уплате госпошлины в сумме 4114,74 рубля. Всего: 134851,74 рубля.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Сибириада» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины в сумме 307,37 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию.
Судья Кутукова Л.П.
