Решение от 22 мая 2009 года №А78-5958/2008

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Чита                                                                                                        Дело № А78-5958/2008
 
    22 мая 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 22 мая 2009 года
 
    Арбитражный суд Читинской области
 
    В составе судьи Стремецкой Т.Ф.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Павличенко Т.В.
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Казенного предприятия Читинской области «Государственное недвижимое имущество» к Обществу с ограниченной ответственностью «999*9 Ювелирная сеть» о взыскании 386871 руб. 23 коп.
 
    При участии
 
    От истца - Лоскутникова В.В. – представителя по доверенности от 27.11.2008 г., Дамдинова Д.Э. – представителя по доверенности от 27.04.2009 г.
 
    От ответчика - Малютина А.И. – представителя по доверенности от 27.11.2008 г.
 
    Установил:
 
    Согласно исковому заявлению, истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы долга 288606,86 руб. на основании договора № 04-С-22-2007 от 10 мая 2007 года на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества в здании, расположенном по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22.
 
    Срок действия договора определен сторонами с 01 декабря 2006 года по 31 декабря 2007 года (пункт 6.1 договора).
 
    В предварительном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представив суду распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области за № 1719/р от 14.11.2006 г., согласно которому Казенному предприятию Читинской области «Государственное недвижимое имущество» переданы функции по содержанию и эксплуатации зданий, расположенных по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал частично, пояснив, что в здании по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22 ООО «999*9 Ювелирная сеть» находилось на основании договора аренды, заключенного с собственником, и в настоящее время арендные отношения прекращены. Заключенный с истцом договор № 04-С-22-2007 от 10 мая 2007 года, по мнению ответчика, по своей правовой форме оформлен неправильно, в нарушение действующего законодательства.
 
    Однако, подтвердив фактическое пользованием помещениями по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22, ответчик признал исковые требования в соответствии с пунктом 3.2 договора № 04-С-22-2007, согласно которому месячная цена по договору определена в ценах на 01.01.2007 г. в сумме 6472,71 руб., исходя из занимаемой на указанную дату площади, с учетом НДС, без стоимости за потребляемую теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение, вывозку твердо-бытовых отходов и электроэнергию в местах общего пользования.
 
    Как указано ответчиком, согласно пункту 3.3 договора № 04-С-22-2007 оплата за водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию, вывозку твердо-бытовых отходов и электроэнергию в местах общего пользования производится дополнительно по фактическому потреблению указанных услуг, если указанные услуги были оказаны через предприятие, т.е. через истца.
 
    Согласно представленному ответчиком отзыву, иск признан в сумме 64727,10 руб., из расчета за 10 месяцев пользования помещениями (6472,71х10).
 
    В предварительном заседании 24.12.2008 г. представитель истца поддержал исковые требования, представив на основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований, согласно которым по состоянию на 01.08.2008 г. сумма долга ООО «999*9 Ювелирная сеть» составляет 288606,86 руб. за период с 01.02.2007 г. по 01.08.2008 г.
 
    Представитель ответчика исковые требования отклонил, поддержав ранее заявленные доводы, указав, что срок действия договора истек 31.12.2007 г. и помещения ответчиком освобождены, однако акта передачи нет.
 
    В судебном заседании 28.01.2009 г. представитель истца на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив о взыскании суммы долга 417776,86 руб. на основании договора № 04-С-22-2007 от 10.05.2007 г. на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества в здании, расположенном по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22, за период апрель 2007 года – декабрь 2008 года.
 
    Представитель ответчика исковые требования отклонил, поддержав ранее заявленные доводы. В дополнении к отзыву на иск ответчик указал, что в производстве арбитражного суда находится дело № А78-6592/2008-С1-26/289 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ООО «999*9 Ювелирная сеть» по арендным отношениям на основании договора аренды № 05-07 от 01.01.2007 г., в рамках рассмотрения которого будет установлено фактическое пользование помещением по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22.
 
    Поскольку результат рассмотрения дела № А78-6592/2008 мог повлиять на правильность разрешения спора по настоящему делу, суд определением от 28.01.2009 г.  приостановил производство по данному делу до рассмотрения дела № А78-6592/2008.
 
    В связи с рассмотрением по существу дела № А78-6592/2008,  суд определением от   20.04.2009 г. возобновил производство по данному делу.
 
    Согласно решению арбитражного суда от 02.03.2009 г. по делу № А78-6592/2008 договор аренды № 05-07 от 01.01.2007 г., заключенный между ООО «999*9 Ювелирная сеть» и  Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области, признан ничтожным, так как фактически объект недвижимости – здание по ул. Смоленская, 22 в г. Чите закреплено на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением для детей сирот, оставшихся без попечения родителей, Читинский детский дом № 1 им. В.Н.Подгорбунского, которое приняло участие  в сделке как балансодержатель.
 
    При этом суд первой инстанции признал фактическое пользование ООО «999*9 Ювелирная сеть» нежилыми помещениями в здании по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22 в период с 01 января 2007 года по 01 декабря 2008 года, взыскав в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (как правопреемника Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области и собственника имущества) на основании ст.1103 ГК РФ неосновательное сбережение (исходя из размера утвержденной арендной платы) за счет использования имущества и соответственно проценты на основании ст.1107 ГК РФ.
 
    В судебном заседании 15 мая 2009 года, исходя из времени фактического пользования ООО «999*9 Ювелирная сеть» нежилыми помещениями в здании по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22, Казенное предприятие «Государственное недвижимое имущество» уточнило исковые требования, заявив о взыскании с ООО «999*9 Ювелирная сеть» 386871,23 руб. согласно уточненному расчету – стоимость оказанных коммунальных и хозяйственных услуг за период с апреля 2007 года  по ноябрь 2008 года.
 
    Представитель ответчика,  подтвердив период пользования спорным имуществом с 01 января 2007 года по 01 декабря 2008 года и не оспаривая расчет истца, указал, что суду необходимо учесть, что фактически  здание по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22 находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения для детей сирот, оставшихся без попечения родителей, Читинский детский дом № 1 им.В.Н.Подгорбунского. При этом представителем ответчика не оспорен факт оказания со стороны ООО «999*9 Ювелирная сеть» коммунальных и хозяйственных услуг в период фактического пользования нежилыми помещениями в здании по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22.
 
    Заслушав представителей сторон и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела подтверждается, что сторонами был заключен договор № 04-С-22-2007 от 10 мая 2007 года, по которому истец обязался оказывать ответчику коммунальные и хозяйственные услуги по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, 22, а ответчик - своевременно вносить соответствующую плату.
 
    Функции по содержанию и эксплуатации зданий, находящихся в собственности субъекта, переданы Казенному предприятию «Государственное недвижимое имущество» распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области (правопреемник Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края), в том числе распоряжением № 1719/р от 14.11.2006 г. по содержанию и эксплуатации здания, расположенного по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22.
 
    Расчет стоимости предоставляемых услуг согласован сторонами по договору № 04-С-22-2007 от 10 мая 2007 года в соответствии с калькуляцией, порядок расчета определен в пункте 3 договора.
 
    Фактическое пользование помещениями в здании по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22 и факт оказания услуг со стороны Казенного предприятия «Государственное недвижимое имущество» в соответствии с договором № 04-С-22-2007 от 10 мая 2007 года, ООО «999*9 Ювелирная сеть» не оспорило.
 
    Заявление ответчика, что фактически  здание по адресу г. Чита, ул. Смоленская, 22 находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения для детей сирот, оставшихся без попечения родителей, Читинский детский дом № 1 им. В.Н.Подгорбунского, не может повлиять на взаимоотношения Казенного предприятия «Государственное недвижимое имущество» и ООО «999*9 Ювелирная сеть» в рамках рассматриваемой сделки, поскольку факт оказания услуг не оспорен.
 
    Таким образом, исковые требования надлежит удовлетворить.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ отнести на ответчика соразмерно взыскиваемой суммы, что составляет 9237,42 руб., из которой 7372 руб. 14 коп. взыскать в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине, а 1865 руб. 28 коп. - в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «999*9 Ювелирная сеть» в пользу Казенного предприятия Читинской области «Государственное недвижимое имущество» сумму основного долга 386871 руб. 23 коп. и в возмещение расходов по госпошлине 7372 руб. 14 коп., всего 394243 руб. 37 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «999*9 Ювелирная сеть» в доход федерального бюджета госпошлину 1865 руб. 28 коп.
 
 
    Судья -                                   Т.Ф.Стремецкая