Решение от 22 января 2009 года №А78-5924/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www. chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                                           Дело № А78-5924/2008
 
 
    «22» января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 января 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску
 
    Открытого акционерного общества «Гостиничное объединение «Забайкалье»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Дружба»
 
    третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца – Оганесян О.И., представитель по доверенности от 14.01.09г.
 
    от ответчика – не было
 
    от третьего лица – Масюков Д.М., представитель по доверенности от 03.03.08г.
 
 
    Открытое акционерное общество «Гостиничное объединение «Забайкалье» обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Дружба» о признании права собственности на нежилые помещения №1,2,3, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, д.25.
 
    В судебном заседании истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования и заявила о признании права собственности на нежилые помещения №1 общей площадью 154,6 кв.м., №2 общей площадью 195,6 кв.м., №3 общей площадью 167,1 кв.м.,  расположенные в многоквартирном жилом доме  по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, д.25.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Ответчик о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела без участия  его представителя.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанной стороны.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, суду пояснил, что между ОАО «ГО «Забайкалье» и ООО СП «Дружба» был заключен договор долевого строительства №3-ПЗ-о от 20.05.08г., по условиям которого истец приобретает в собственность нежилые помещения № 1 общей площадью 154,6 кв.м., № 2 общей площадью 195,6 кв.м., №3 общей площадью 167,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, д.25. На основании разрешения № 1027501176053-39 жилой дом, в котором инвестировалось строительство нежилых помещений, введен в эксплуатацию 30.06.08г. По акту от 30.06.08г. ООО СП «Дружба» передало ОАО «ГО «Забайкалье» объекты строительства. Согласно платежного поручения  №546 от 13 мая 2008 г. и письма от 21.05.2008 г. ОАО «ГО «Забайкалье» оплатило сумму  3 млн.руб. по договору долевого строительства. На основании п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.04г. №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, регистрация договора долевого участия в строительстве в регистрирующих органах невозможна. В связи с чем обратились с иском о признании права собственности на нежилые помещения.  
 
    В отзыве на иск ответчик исковые требования ОАО «ГО «Забайкалье» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве признал в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица суду пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на спорные объекты отсутствуют.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд  установил:
 
    20 мая 2008 г. между  ООО Строительное предприятие «Дружба» (застройщик) и ОАО  «Гостиничное объединение «Забайкалье» был  заключен договор №3-ПЗ-о о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Чита, ул. Петровско-Заводская, д.25 
 
    По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, а участник обязуется  оплатить денежные средства в сумме 3 млн. руб. и принять объекты долевого строительства- нежилое помещение №1 общей площадью 154,6 кв.м., нежилое помещение № 2 общей площадью 195,6 кв.м. и нежилое помещение №3 общей площадью 167,1 кв.м. 
 
    В соответствии со ст.4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор долевого участия в строительстве №3-ПЗ-о от 20.05.2008 г. не был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции, и в силу  закона  не считается заключенным.
 
    Как видно из материалов дела, 28 апреля 2006 г. ООО СП «Дружба»  было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома  по ул.Петровско-Заводская,25 в г.Чите.
 
    30 июня 2008 г. ООО  Строительное предприятие «Дружба»  выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома  со встроенными нежилыми помещениями по ул.Петровско-Заводская,25  в г.Чите.
 
    По акту от 30 июня 2008 г. застройщик  ООО СП «Дружба»  передал истцу  нежилые помещения №1 общей площадью 154,6 кв.м., №2 общей площадью 195,6 кв.м., №3 общей площадью 167,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме  по адресу: г. Чита, ул. Петровско-Заводская, 25.
 
    Поскольку ОАО «Гостиничное объединение «Забайкалье» не имеет возможности зарегистрировать в учреждении юстиции  право собственности на построенный объект недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, истец обратился  с требованием о признании права собственности  на  нежилые помещения №1,2,3   по адресу: г.Чита, ул.Петровско-Заводская,25.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из представленных документов видно, что  между сторонами имеют место отношения  по совместному строительству, где  истец  вносил денежные средства на строительство согласно платежного поручения  №546 от 13 мая 2008 г. и письма от 21.05.2008 г. о зачислении суммы 3 млн.руб. в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве.
 
    Данные отношения  регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса РФ и  Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
 
    На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными  с момента уплаты  в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В данном случае обязательства по совместному строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями  сторонами фактически исполнены,  и  застройщик  ООО СП «Дружба» признает право собственности истца на указанные нежилые помещения №1,2,3.
 
    Поэтому права истца  подлежат защите  путем признания права собственности на  спорные нежилые помещения  в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ.
 
    Поскольку требования по иску заявлены о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости, государственная пошлина  в соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ составляет  6000 руб. и относится на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Открытого акционерного общества «Гостиничное объединение «Забайкалье» на нежилое помещение №1 общей площадью 154,6 кв.м., на нежилое помещение №2 общей площадью 195,6 кв.м. и на нежилое помещение №3 общей площадью 167,1 кв.м., расположенные в многоквартирном  жилом доме по адресу: г.Чита, ул. Петровско-Заводская, 25.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительное предприятие «Дружба» в пользу Открытого акционерного общества «Гостиничное объединение «Забайкалье» расходы по госпошлине 2000 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительное предприятие «Дружба» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная  жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Шеретеко  Н.Ю.