Решение от 27 ноября 2009 года №А78-5812/2009

А78-5812/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5812/2009
 
    27 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 27 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Л.П.Кутуковой
 
    при ведении протокола судебного заседания судебного заседания помощником судьи Е.А.Фадеевым
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к ООО "Верхоленская"
 
    о взыскании 725618,33 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Сафроновой Е.Ю., представителя по доверенности от 04.08.2009 года;
 
    от ответчика – Маслова В.Г., представителя по доверенности от 01.08.2009 года.
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Верхоленская" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 102/08 от 04.12.2008 года в сумме 670 209,95 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 55408,38 рублей. Всего – 725 618,33 рубля.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ истец уменьшил сумму исковых требований в части основного долга до 116 409,39 рублей, пени – до 17 048,16 рублей. Всего: 133 457,55 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала полностью, пояснила, что задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.
 
    Представитель ответчика исковые требования в части основного долга признал полностью в сумме 116 409,39 рублей, в части пени просил применить ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера пени последствиям нарушения обязательства.
 
    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил:
 
    С 01.02.2008 года  в соответствии с Законом Читинской области от 21.11.2007 года № 1046-ЗЧО «Об установлении полномочий Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 года  № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области.
 
    В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 года  № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Законом Забайкальского края от 18.03.2009 года  № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края»»,  Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 года  № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной  власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент  государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Департамент в соответствии с Положением является правопреемником  Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области.
 
    По договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена  № 102/08 от 04.12.2008 года Департамент  государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края передал ООО "Верхоленская" во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 75:32:0:0:0188,  расположенный по  адресу: г. Чита, мкр. Сенная падь, 218, площадью 13 409  кв.м., на срок до 01.11.2011 года. земельный участок предоставлен для строительства микрорынка. Магазина, административного здания, складского помещения.
 
    Государственная регистрация договора была произведена 08.04.2009 года (л.д.32).
 
    Пунктами 2.2, 2.3 договора стороны предусмотрели, что арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего договора и будут вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 25 декабря текущего года. Расчёт арендной платы производится на основании постановления Мэра г. Читы «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за землю»  № 322 от 26.12.2005 года.
 
    Пунктом 2.4 договора стороны установили размер арендной платы за земельный участок за 4  квартал.
 
    За неуплату арендной платы в размере и сроки установленные договором   арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки  в размере 0,1% от суммы  задолженности (п.5.2 договора).
 
    Дополнительными соглашениями от 19.03.2009 года, от 07.10.2009 года к вышеуказанному договору от 04.12.2008  года стороны внесли изменения в  части размера арендной платы с 01.01.2009 года, установив его в сумме 96 185,91 рубль в квартал.
 
    Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. С 2009 года расчет производится в соответствии с  Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 года  № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края».
 
    Требования истца в части взыскания арендной платы суд считает обоснованными.
 
    Согласно  статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчик выполнял не надлежащим образом.
 
    В связи с чем, за период с 25.12.2008  года по 15.09.2009  года у ответчика образовалась задолженность в размере 116 409,39  рублей.
 
    В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Также сумма задолженности в размере 116 409.39 рублей признана представителем  ответчика в судебном заседании (ст.70 АПК РФ).
 
    Признание ответчиком исковых требований в части суммы долга изложено в письменном виде, приобщено к материалам дела и принято арбитражным судом в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания.
 
    Согласно ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке установленном данной статьёй, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 17 048,16  рублей, за период просрочки с 10.04.2009  года по 12.08.2009  года, на основании п.5.2 договора в размере 0,1%.
 
    Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    При этом,  суд считает, что размер неустойки в сумме  17 048.16 рублей, подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку данная сумма явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства,  вследствие применения высокого процента пени в размере 0,1%,  что составляет 36% годовых при существующей ставке ЦБ РФ  на момент рассмотрения спора – 9,5%.
 
    В связи с чем, суд уменьшает размер неустойки за просрочку оплаты товара до 0,05%, что составит 8 524,08 рублей.
 
    Данное требование подтверждено материалами дела  и  подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330,331,333 ГК РФ, поскольку просрочка в оплате арендной платы   действительно имеет место.
 
    Государственная пошлина по делу относится на  ответчика с суммы  133 457.55 рублей на основании ст. 110 АПК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997 года.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО «Верхоленская» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в сумме 116 409,39  рублей, пени за просрочку платежей в сумме 8 524,08  рублей, всего – 124 933,47  рублей
 
    и в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 169,15  рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                   Л.П. Кутукова