Решение от 06 ноября 2009 года №А78-5810/2009

А78-5810/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5810/2009
 
    06 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 06 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Федорченко Е.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Колченко Н.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
 
    к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «СЕВЕР»
 
    о взыскании 235 405 рублей 60 копеек
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Сафроновой Е.Ю., представителя по доверенности №42 от 04.08.09 года;
 
    от ответчика - Мирсановой Е.В., представителя по доверенности от 13.08.09года, Горбуновой О.А., представителя по доверенности от 27.07.09 года.
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «СЕВЕР» о взыскании 122 122 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №679/07 от 30.08.07г., 113 283,60 руб. - пени за просрочку платежа, всего 235 405,60 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
 
    Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв, согласно которому считает, что задолженности по договору аренды перед Арендодателем у него не имеется.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    Правовым обоснованием исковых требований являются статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
 
    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
 
    Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    30.08.2007г. Администрация городского округа «Город Чита» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «СЕВЕР» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 679/07, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:030721:0023, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Токмакова, 30, площадью 2691 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.
 
    Договор одновременно является актом приема - передачи.
 
    Срок действия данного договора стороны определили до 01.08.2010 г.
 
    Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    С 01.02.2008г. вступил в силу Закон Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007г., согласно статье 1 которого Администрация Читинской области осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения).
 
    В пункте 3 статьи 2 Закона Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007г. указано о необходимости передачи Администрацией городского округа «Город Чита» до 20.02.2008г. в Администрацию Читинской области договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Данный указанный Закон утратил силу со дня вступления в силу Закона Забайкальского края № 46-ЗЗК от 16.10.2008г. «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края». Закон № 46-ЗЗК вступил в силу в силу на следующий день после официального опубликования (часть 1 статьи 30 данного Закона, опубликован был газете «Забайкальский рабочий», № 205, 28).
 
    В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 2 Закона Забайкальского края № 152-ЗЗК от 01.04.2009г. распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с правом требования по договорам аренды земельных участков, заключенным органами местного самоуправления городского округа «Город Чита», относится к полномочием высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края.
 
    Согласно части 2 статьи 2 данного Закона высший исполнительный орган государственной власти Забайкальского края вправе возложить исполнение названных полномочий на уполномоченные органы.
 
    Пунктом 9.5 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края № 39 от 30.09.2008, Департамент осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Департамент является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области (пункт 2 Положения о Департаменте).
 
    В связи с изложенным, истец обратился в суд о взыскании 122 122 руб. основного долга по арендной плате за период за период с 15.12.2007 г. по 25.08.2009 г.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно договору арендная плата составляет за 4 кв. (в совокупности за год) 2007г. - 191061 руб. (что не противоречит части 2 статьи  425 ГК РФ), 2008г. - 47 765,25 руб. ежеквартально. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендные платежи начисляются с 01.01.2007г. и вносятся 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря каждого года.
 
    За период с 15.12.2007 г. по 15.12.2008 г. начислено арендной платы на сумму   382 122 руб., оплачено ответчиком 260 000 руб., задолженность составляет 122 122 руб.
 
    Ответчик доказательств уплаты арендной платы на сумму 122 122 руб. не представил.
 
    Следовательно, имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, требования о взыскании основного долга в сумме 122 122 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 121 099,41 руб. В обоснование требования представлен расчет. Расчет проверен и принят арбитражным судом.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Соглашение о штрафе должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Форма соглашения о пени сторонами соблюдена.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Таким образом, суд, учитывая компенсационную природу пени, высокий процент неустойки (36,5% годовых), считает необходимым в данном случае применить статью 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до ? от заявленной суммы – до 28 007,61 руб.
 
    В остальной части иска следует отказать.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Север» удовлетворить в части.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Север» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 122 122 руб. основного долга 28 007,61 руб. пени, всего 150 129,61 руб., в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Север» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6183,05руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Е.А. Федорченко