Дата принятия: 22 июня 2009г.
Номер документа: А78-5788/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-5788/2008
22 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 22 июня 2009 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дабижа Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права»
к индивидуальному предпринимателю Хачатряну Агаси Акоповичу
о взыскании 25 830 рублей 12 копеек
по встречному иску индивидуального предпринимателя Хачатряна Агаси Акоповича к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права»
о взыскании 898 573 рублей
с участием в деле третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю.
В судебном заседании суд установил:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Хачатряну Агаси Акоповичу о взыскании 312 480 руб. - задолженности по договору №15-07л от 12.11.2007 года на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ул.Анохина, 56, корпус 3, общей площадью 450,9 кв.м. Также истцом начислена неустойка за просрочку платежей в размере 26 732,28 руб. Кроме того, истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды и обязать ответчика передать истцу движимое имущество, переданное ему в безвозмездное пользование на основании акта приемки от 14.12.2007 года.
Определением арбитражного суда от 15.12.2008 года судом приняты уточнения исковых требований до 66 318,23 руб. и выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Анохина, д. 56, кафе бар «Ноев ковчег», в связи с истечением срока договора № 15-07 л от 12.11.2007 г., а так же в соответствии с ч. 1 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Хачатряна Агаси Акоповича к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» о взыскании 898 573 рублей.
В судебном заседании истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 25 830,12 руб.
В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований может быть использовано истцом до принятия решения судом первой инстанции.
Суд принимает уточненные исковые требования к рассмотрению.
Представитель возражает против заявленных требований, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Встречные требования о взыскании с истца по первоначальному иску суммы 898 573 руб., составляющих 581 328 руб. неотделимых улучшений и 317 245 руб. упущенной выгоды, государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» не признаются по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил:
Между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» и индивидуальным предпринимателем Хачатрян Агаси Акоповичем заключен договор №13-07л от 12.11.07г. на передачу в аренду федерального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласно которому Арендодателем (государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права») передано в аренду индивидуальному предпринимателю Хачатряну Агаси Акоповичу нежилое помещение для организации общественного питания (кафе-бар) расположенное в здании по адресу: г.Чита, ул.Анохина, д.56, корпус 3, общей площадью 450,9 кв.м.
Согласно п.3.2 договора, Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца предшествующего месяцу, за который следует оплата, вносить арендную плату в установленном договором размере, а также согласно п.3.3. договора Арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, административно-хозяйственные услуги в соответствии с предъявленными счетами Арендодателя, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Ответчик арендную плату и предъявленные к оплате коммунальные услуги в установленном договором размере за период с 10.07.08г. по 24.11.08г. оплачивал несвоевременно.
Согласно пунктов 4.2.1, 4.2.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате аренды, коммунальных платежей, Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, в том числе счета-фактуры, платежные документы в обоснование частичной оплаты аренды и коммунальных услуг.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ответчик, получив в аренду помещение, арендную плату в установленном в договоре порядке не вносил, допуская полную не оплату в нарушение сроков платежа.
В обоснование заявленного требования истцом представлен расчет пени (неустойки) за просрочку внесения арендной платы, которая составляет 24 053,90 руб.; расчет неустойки за просрочку в оплате коммунальных услуг, которая составляет 1 776,22 руб. всего размер неустойки составляет 25 830,12 руб. Расчет произведен со дня просрочки по день фактического погашения задолженности.
Расчет проверен и принят арбитражным судом.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в сумме 25 830,12 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Индивидуальным предпринимателем Хачатрян Агаси Акоповичем заявлены встречные исковые требования о взыскании с государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» 898 573 рублей, составляющих 581 328 руб. неотделимых улучшений и 317 245 руб. упущенной выгоды.
В обоснование заявленных требований индивидуальным предпринимателем Хачатрян Агаси Акоповичем представлены документы, в том числе отчет об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, согласно которому рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта, с учетом допущений, ограничений и округлений составляет на дату оценки 501 328 руб.; договор строительного подряда от 10.08.08г. между индивидуальным предпринимателем Хачатрян Агаси Акоповичем и индивидуальным предпринимателем Оганисян М.В., акт сдачи приемки работ.
В судебном заседании индивидуальный предприниматель Хачатрян Агаси Акопович заявленные требования поддержал, нормативно-правовое обоснование заявленных требований не представил.
Как следует из пояснений индивидуального предпринимателя Хачатряна Агаси Акоповича, в результате затопления помещения вследствие ливневых дождей, ему был причинен ущерб в виде повреждения недвижимого и движимого имущества, переданного в аренду, которое он восстановил за свой счет – произвел ремонтные работы в помещении, ремонт вышедшего из работы движимого имущества - холодильного шкафа, акустической системы.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно п.2.2.7 договора аренды, арендатор обязался не производить никаких реконструкций, перепланировок, переоборудования и других изменений нежилого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
Согласно п.2.2.6 договора аренды Арендатор обязался нести расходы на содержание арендуемого помещения и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемого помещения с письменного согласия Арендодателя и Территориального управления.
Заявителем доказательств согласования проведения ремонтных работ в арендуемом помещении не представлено.
Индивидуальным предпринимателем Хачатряном Агаси Акоповичем заявлено требование о взыскании с государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» 317 245 руб. упущенной выгоды.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для взыскания убытков истцу необходимо доказать факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, а также размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» обязательств.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальным предпринимателем Хачатряном Агаси Акоповичем таких доказательств не представило.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом по встречному иску наличия убытков в виде упущенной выгоды, причиненных ему в результате виновных действий ответчика, наличие обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение вреда, а также не доказано наличие причинно-следственной связи между причиной возникших убытков и действиями ответчика.
Исковые требования о взыскании с государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» в пользу индивидуального предпринимателя Хачатряна Агаси Акоповича 898 573 рублей, составляющих 581 328 руб. неотделимых улучшений и 317 245 руб. упущенной выгоды не нашли своего подтверждения материалами дела, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на сторону, не в пользу которой вынесен судебный акт.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» к индивидуальному предпринимателю Хачатряну Агаси Акоповичу удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хачатрян Агаси Акоповича в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» 25 830,12 руб. неустойки, 8 972,23 руб. в возмещение затрат по уплате госпошлины, всего 34 802,35 руб.
Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Хачатрян Агаси Акоповича к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» оставить без удовлетворения.
Выдать государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 6 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Е.А. Федорченко
