Дата принятия: 29 декабря 2008г.
Номер документа: А78-5673/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-5673/2008
« 29 » декабря 2008 года С1-16/245
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2008 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Чайковской Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Чайковской Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6 дело по иску
Открытого акционерного общества «Сибирьтелеком»
к Индивидуальному предпринимателю Александровой Татьяне Владимировне
о взыскании 231 403,30 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Димовой О.А., представителя по доверенности от 18.12.2008г.;
от ответчика – не было.
Открытое акционерное общество «Сибирьтелеком» обратилось с иском в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю Александровой Татьяне Владимировне о взыскании 231 403,30 руб. основного долга за период с 08.05.2007 г. по 30.04.2008 г. по договору аренды нежилого помещения № 114-007 от 29.05.2007 г.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещен надлежащим образом.
В порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате.
Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
Правовым обоснованием исковых требований являются ст.ст. 8, 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, нежилое здание общей площадью 3 195,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Чайковского, 24, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2005 г. серии 75 АБ 105017 (л.д. 8).
29.05.2007 г. стороны заключили договор № 114-007 аренды нежилого помещения, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 39,4 кв.м., расположенное в здании по указанному адресу на втором этаже, для размещения агентства недвижимости (л.д. 9-17).
08.05.2007 г. по акту приема – передачи истец передал, а ответчик принял в аренду данное нежилое помещение (л.д. 16).
Срок действия договора стороны определили до 30.04.2008 г.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 3.1 договора стороны определили, что стоимость аренды помещения согласно приложению № 1 к договору составляет 20 253,32 руб. в месяц.
За период с 08.05.2007 г. по 30.04.2008 г. сумма арендной платы составляет в общей сумме 238 466,45 руб., исходя из следующего расчета: 20 253,32 : 31 (число дней в мае) х 24 дня (с 08.05.2007 г. по 31.05.2007 г.) = 15 679,99 руб.; 20 253,32 руб. х 11 мес. (с 01.06.2007 г по 30.04.2008 г.) = 222 786,52 руб.; 15 679,99 + 222 786,52 = 238 466,51 руб.
В счет уменьшения общей суммы задолженности истец засчитал 7 063,15 руб. на основании заявления ответчика от 01.11.2007 г. о зачислении излишне уплаченной суммы 7 063,15 руб. с лицевого счета 1131001 на лицевой счет № 900027 (арендная плата).
Ответчик доказательств уплаты арендной платы на оставшуюся сумму 231 403,36 руб., доказательств, которые подтверждают возражения относительно иска, не представил.
Доказательств передачи ответчиком помещения арендодателю ответчик не представил.
Таким образом, имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за период с 08.05.2007 г. по 30.04.2008 г.
Задолженность ответчика по уплате арендной платы за указанный период составляет 231 403,36 руб.
Истец просит взыскать с ответчика 231 403,30 руб.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 231 403,30 руб. суммы основного долга.
Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Александровой Татьяны Владимировны в пользу Открытого акционерного общества «Сибирьтелеком» 231 403 рубля 30 копеек основного долга, 6 128 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 237 531 рубль 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме.
Судья Чайковская Н.В.
