Решение от 30 января 2009 года №А78-5559/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Чита                                                                                                  Дело №А78-5559/2008
 
    « 30 » января 2009 года                                                                                             
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2009г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 30 января 22009г.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником Лобановой Т.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании                                                                      дело по иску индивидуального предпринимателя Чекишова Валерия Ивановича
 
    к индивидуальному предпринимателю Закерничной Наталье Викторовне
 
    о взыскании 116 864 рублей 58 копеек
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Домашевой О.В., представителя по доверенности от 13.10.2008 года;
 
    ответчика - Закерничной Н.В., предпринимателя.
 
    В судебном заседании суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Чекишов Валерий Иванович обратился в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Закерничной Наталье Викторовне о взыскании 57 999 рублей - задолженности по договору от 22.12.2006 года на аренду помещения, расположенного на 1 этаже ТЦ «Сосновый Бор» по адресу: г.Чита, ул.Гагарина, 7а. Кроме того, за просрочку оплаты истец произвел начисление пени в соответствии с п.4.1 договора в сумме 58 865 рублей 58 копеек.
 
    Также истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
 
    Ответчик заявленные требования не признает считает договор аренды незаключенным, представил отзыв.
 
    Рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, согласно договору аренды помещения торгового центра «Сосновый бор» от 22 декабря 2006 года предприниматель Чекишов В.И. (арендодатель) предоставил предпринимателю Закерничной Н.В.. (арендатор) нежилые помещения во временное владение и пользование, расположенные по адресу: г. Чита, ул.Гагарина,7а, 1 этаж ТЦ «Сосновый бор», общей площадью 20 кв.м.
 
    Срок аренды в договоре не установлен.
 
    Арендуемое имущество арендатору по акту приема-передачи имущества не передавалось.
 
    Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендных платежей за пользование указанным в пункте 1.1 договора нежилым помещением составляет 20 000 руб./мес.
 
    В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды арендная плата вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
 
    В силу пункта 4.1 договора аренды при просрочке внесения текущего платежа, арендатор уплачивает арендатору пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному расчету за период с мая по сентябрь 2008г. ответчику надлежало уплатить 87 999 руб., оплачено 30 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (№10 от 13.05.08г. на сумму 9000 руб., №11 от 16.05.08г. в сумме 5000 руб., №13 от 16.06.08г. на сумму 9 000 руб., №18 от 14.07.08г. на сумму 7 000 руб.),сумма задолженности составляет 57 999 руб.
 
    Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Условия договора аренды указывают, что отношения между ИП Чекишовым В.И и ИП Закерничной Н.В. регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 договора объектом аренды является нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: г. Чита, ул.Гагарина,7а
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 75 № АБ 235930 данный объект состоит из двух этажей общей площадью 2878,3кв.м.
 
    Истцом представлена выкопировка плана 1 этажа торгового центра «Сосновый бор» с указанием местонахождения арендуемого ИП Закерничной Н.В. помещения.
 
    В указанной выкопировке отсутствуют согласованные сторонами сведения о том, в каком месте нежилого здания по ул. Гагарина,7а в г.Чите расположено передаваемое в аренду помещение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Требования по определению предмета договора аренды установлены статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма права является императивной, то есть обязательной для договоров данного вида, поскольку не содержит каких-либо исключений в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В договоре аренды нежилого помещения предмет договора аренды указан как 20 кв.м торговой площади в Торговом центре "Сосновый бор» на 1 этаже.
 
    Каких-либо индивидуально-определенных признаков, позволяющих отграничить сданное по договору между сторонами имущество от других торговых мест в торговом зале первого этажа ТЦ «Сосновый бор» условия договора не содержат. Представленная, истцом выкопировка план 1-го этажа указанного здания с выделением отдельного помещения не может свидетельствовать о том, что указанное помещение является объектом договора аренды, поскольку отсутствуют подписи сторон, которые бы свидетельствовали о согласовании передачи в аренду данного помещения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о незаключенности договора аренды от 22.12.06г.
 
    Истец предмет, основания иска в судебном заседании не уточнял. Нормативно-правовым обоснованием иска истцом заявлена ст.614 ГК РФ – взыскание арендной платы.
 
    Поскольку судом установлено, что договор аренды является незаключенным, требование о взыскание арендной платы по договору от 22.12.06г. удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Поскольку договор аренды является незаключенным, не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени, начисленных по п.4.1 договора аренды.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине, расходы на оплату услуг представителя относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных требований   отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.  
 
 
 
Судья                                                                                                          Е.А.Федорченко