Решение от 21 декабря 2009 года №А78-5497/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                               Дело №А78-5497/2009
 
    21 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 21 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Федорченко Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Колченко Н.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Читаспецстрой»
 
    о признании права собственности
 
    при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Арутюняна Роберта Залебиковича
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Алабужевой И.Р., представителя по доверенности от 18.03.2008 года;
 
    от ответчика - представитель не явился;
 
    от третьего лица - представитель не явился.
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания«Читаспецстрой» со следующими требованиями:
 
    - признать заключенным соглашение от 06 июня 2007 года о внесении дополнения и изменений к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Чита, ул. Инструментальная, 2, от 25 декабря 2006 года, совершенное между открытым акционерным обществом Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» и Арутюняном Робертом Зелебиковичем;
 
    - признать заключенным договор уступки прав между обществомс ограниченной ответственностью «Стройинвест» и Арутюняном Робертом Зелебиковичем от 20 октября 2008 года по договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25 декабря 2006 года с дополнительными соглашениями;
 
    - признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» на долю нежилого помещения №1 в размере 25,09 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов № 3, 10, 11, общая площадь доли - 51,5 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г.Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    20 октября 2009 года к рассмотрению приняты уточненные требования о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» на долю нежилого помещения №1 в размере 25,09 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов № 3, 10, 11, общая площадь доли - 51,5 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г.Чита, ул. Инструментальная, 2. В остальной части требований принят отказ истца от иска.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в уточненном объеме.
 
    Представитель ответчика иск признал в полном объеме.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.63).
 
    В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    25.12.2006 г. Арутюнян Роберт Залибекович (участник долевого строительства) и ответчик (застройщик) подписали договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями (л.д.32-36).
 
    Предметом данного договора является инвестирование в строительство жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Чита, ул. Инструментальная, д. 2.
 
    Объектом долевого строительства являются нежилые помещения №3, №10 и №11, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 51,5 кв.м. в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации.
 
    Застройщик осуществляет строительство этого дома и обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 30.07.2007 г., а участник - вносит денежные средства, указанные в п. 1.6 договора, на расчетный счет истца либо иным, не запрещенным действующим законодательством, путем в срок до 30.06.2007 г.
 
    06.06.2007 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 25.12.07г. в котором указали, что объектом долевого строительства является 26,09 доли в общей долевой собственности в нежилом помещении №1 общей площадью 271 кв.м., по состоящей из кабинетов № 3, 10 и 11, общая площадь доли 51,5 кв.м. расположенные в цокольном этаже второй очереди строительства, в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Между Арутюняном Робертом Залибековичем и обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» 20.10.08г. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.06г., согласно которому Арутюнян Роберт Залибекович уступил обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» право требования по заключенному договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.06г. к застройщику.
 
    В обоснование доказательств выполнения Арутюняном Робертом Залибековичем своих обязательств по оплате доли перед застройщиком в материалы дела представлены документы. В том числе зачетные письма, акты сверок, справки стоимости выполненных работ.
 
    По акту от 01.11.2008 г. ответчик передал обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» указанный объект долевого строительства. В акте указано, что условия по финансированию строительства объекта участником исполнены, все взаимные обязательства сторон по договору от 25.12.06г. сторонами исполнены, стороны претензий к друг другу не имеют.
 
    Помещения, которое ответчик передал истцу, указаны в техническом паспорте как помещение 1, литер А, кабинет №3 площадью 12,1 кв.м., кабинет №10 площадью 24,9 кв.м., помещение №11 подсобное помещение площадью 14,3 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул. Инструментальная, 2, (далее по тексту – помещения №№ 3,10,11). Общая площадь помещения №1, в которых находятся спорные помещения, установлена техническим паспортом в размере 270,4 кв.м.
 
    В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.2006 г., договора уступки права требования от 20.10.06г., он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещения №№ 3, 10,11 в помещении цокольного этажа №1, расположенного по адресу г.Чита, ул.Инструментальная, 2.
 
    Как следует из материалов дела, 06.07.2006 г. ответчику было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №143/06: строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и закрытой автостоянкой по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, д. 2.
 
    Объект - указанный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (Блок А-1-я очередь строительства) введен в эксплуатацию 28.12.2006 г. (л.д. 38-40).
 
    Согласно акту приема - передачи Объекта долевого строительства, ответчиком передана, а истцом принята доля нежилого помещения №1 в размере 25,09 общей площади 271 кв.м., состоящую из кабинетов №3,10,11, общей площадью 51,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г.Чита, ул.Инструментальная,2.
 
    На дату рассмотрения дела в суде наличие записи о регистрации прав на помещения № 3, 10, 11 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в суд не представлено.
 
    Исходя из установленных техническим паспортом объемов, объектом долевого строительства считается помещение №1 общей площадью 270,4 кв.м.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату подписания сторона договора от 14.03.2007 г.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иного.
 
    Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.2006 г., договор уступки права от 20.10.08г., подписанные сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрированы.
 
    В связи с чем, данные договоры является незаключенным.
 
    Вместе с тем, между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка по участию истца в долевом строительстве помещений № 3, 10, 11 в помещении цокольного этажа №1, расположенного по адресу г.Чита, ул.Инструментальная, 2.
 
    Согласно представленной в материалы дела выписки из технического паспорта помещения, которые ответчик передал истцу, имеют общую площадь 51,3 кв.м., в том числе кабинет №3 - 12,1 кв.м., кабинет №10 - 24,9 кв.м., помещение №11 подсобное помещение - 14,3 кв.м.
 
    Стороны представили доказательства по исполнению ими обязательств, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве.
 
    Истец владеет и пользуется данным помещением как своим собственным.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что признание за истцом права собственности на помещения № 3, 10, 11 права и интересы третьих лиц не затрагивает.
 
    Учитывая изложенное, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на помещения № 3, 10, 11 в помещении цокольного этажа №1, расположенного по адресу г.Чита, ул.Инструментальная, 2.
 
    Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» право собственности на долю нежилого помещения №1 (инвентарный номер объекта учета 24944/А:1001, лит.А) в размере 25,09 доли от общей площади 270,4 кв.м., состоящей из кабинетов №№3,10,11 общей площадью доли 51,3 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного 9-этажного жилого дома по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Инструментальная, д.2.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой»в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Е.А. Федорченко