Дата принятия: 24 декабря 2009г.
Номер документа: А78-5496/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело №А78-5496/2009
24 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2009 года
Решение изготовлено в полном объёме 24 декабря 2009 года
Арбитражный суд Забайкальского края
в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Читаспецстрой"
третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Полипром»
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца – Руденко Л.В., представитель по доверенности от 29.09.2008г.
от ответчика – Алабужева И.Р., представитель по доверенности от 20.02.2008г.
от третьего лица – не было
В судебном заседании суд установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Читаспецстрой" о признании заключенным соглашение от 29.12.2007г. о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.2006г., о признании заключенным договора уступки прав между ООО «Стройинвест» и ООО «Полипром» от 20.10.2008г. и о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 17,28 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №14,15,16, общей площадью доли – 35,3 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 17,28 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №14,15,16, общей площадью доли – 35,3 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
Третье лицо о времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, заявил о рассмотрении дела без участия его представителя.
В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие указанной стороны.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что 25.12.2006г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Полипром» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями. 29.12.2007г. было заключено соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г., в соответствии с которым объектом долевого строительства является доля нежилого помещения №1 в размере 17,28 общей площади 271 кв.м., состоящая из кабинетов №14,15,16, общей площадью доли – 35,3 кв.м., расположенная в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. Однако соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия от 25.12.2006г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора уступки прав от 20.10.2008г. ООО «Полипром» переуступило ООО "Стройинвест" свои права требования по договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г. Данный договор также не прошел государственную регистрацию. Договоры долевого участия в строительстве и соглашения о внесении дополнений и изменений к ним могут быть зарегистрированы регистрационным органом только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Договоры уступки прав могут быть зарегистрированы только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. 29 декабря 2007 г. вторая очередь многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная,2 была введена в эксплуатацию, и 01.11.2008г. объект долевого строительства был передан ООО «Стройинвест» по акту приема-передачи. Расчеты за данное помещение произведены ООО «Стройинвест» на основании зачетного письма от 15 октября 2009 г. Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, поэтому право собственности на объект долевого строительства подлежит установлению в судебном порядке на основании ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что расчеты с застройщиком за спорное нежилое помещение произведены ООО «Стройинвест» путем взаимозачета за выполненные строительные работы. По акту от 01.11.2008 г. истцу были переданы кабинеты №14,15,16 общей площадью 35,3 кв.м., в нежилом помещении №1, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
25 декабря 2006 г. между ОАО «Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» (застройщик) и ООО «Полипром» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями с дополнительным соглашением от 04.10.2007 г.
По условиям договора объектом долевого строительства являются офисные помещения №14,15,16 площадью 35,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Чита, ул.Инструментальная, 2. Цена объекта долевого строительства определена 988400 руб.
В соответствии со ст.4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор долевого участия в строительстве от 25.12.06г. с дополнительным соглашением от 04.10.07 г. был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции 27.12.2007 г.
29.12.20907 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору, где указали объект долевого строительства- доля нежилого помещения №1 в размере 17,28, состоящая из кабинетов №14,15,16. Данное соглашение в учреждении юстиции зарегистрировано не было.
20 октября 2008 г. между ООО «Полипром» и ООО «Стройинвест» заключен договор цессии, по которому участник долевого строительства уступил истцу права на участие в долевом строительстве офисных помещений по ул.Инструментальная, дом 2 в г.Чите, который также не был зарегистрирован в учреждении юстиции.
Как видно из материалов дела, 28 декабря 2006 г. выдано разрешение №34\06 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (1 очередь строительства) и 29 декабря 2007 г. разрешение №1027051176053-99 на ввод в эксплуатацию второй очереди многоквартирного жилого дома по ул.Инструментальная, 2 в г.Чите.
Согласно технического паспорта кабинеты №14, 15 и 16 общей площадью 35,3 кв.м. являются частью нежилого помещения №1 общей площадью 270,4 кв.м. по ул.Инструментальная,2 в г.Чите.
По акту от 01 ноября 2008 г. застройщик ОАО Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» передал истцу объект долевого строительства- долю нежилого помещения №1 в размере 17,28 от общей площади помещения, состоящей из кабинетов №14,15 и 16 общей площадью доли 35,3 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
Как видно из материалов дела, стоимость объекта долевого строительства в размере 988400 руб. уплачена ООО «Стройинвест» путем зачета встречных обязательств за выполненные подрядные работы по зачетному письму от 15.10.2009 г.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств в целях долевого строительства, регулируется нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В данном случае между сторонами фактически имеют место отношения по договору участия в долевом строительстве. Стороны исполнили обязательства по договору долевого участия в строительстве, застройщик передал истцу объект долевого строительства, а ООО «Стройинвест» оплатило его стоимость.
Право собственности ООО «Стройинвест» на данное нежилое помещение застройщиком и ООО «Полипром» не оспаривается.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение №1 является объектом общей долевой собственности, и доля истца определена пропорционально размеру его вклада.
Учитывая, что обязательства по совместному строительству нежилого помещения сторонами фактически исполнены, а истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на основании договора цессии от 20.10.08 г., который не порождает юридические последствия, права истца подлежат защите путем признания права собственности на объект долевого строительства в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ
Госпошлина по иску в размере 2000 руб. относится на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» на долю в размере 17,28 нежилого помещения №1 общей площади 270,4 кв.м., состоящей из кабинетов №14,15,16 общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2, пом.1.
Взыскать с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Н.Ю. Шеретеко
