Решение от 25 декабря 2009 года №А78-5494/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5494/2009
 
    25 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 25 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Воложаниной А.Ф.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску
 
    Открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
 
    к Краевому государственному унитарному предприятию «Автомобильные дороги Забайкалья»
 
    о взыскании 95849.25  руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Бадогов Н.Н., представитель по доверенности от 20.03.2009г.
 
    от ответчика – Левина А.В., представитель по доверенности от 07.07.2009г.
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось с требованием о взыскании с Государственного унитарного предприятия "Читинавтодор" задолженности по договору аренды от 09.11.2007г. в сумме 152040,99 руб. за период с 01.05.09г. по 31.07.09г., эксплуатационных расходов в сумме 361282,59 руб. за период с мая по июль 2009г. и пени согласно п.2.2 договора в сумме 43635,64 руб. за период с 11.06.09г. по 31.07.2009г.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 09.11.2007г. в сумме 152040,99 руб. за период с 01.05.09г. по 31.07.09г., эксплуатационных расходов в сумме 361282,59 руб. за период с мая по июль 2009г. и пени согласно п.2.2 договора в сумме 25542,87 руб. за период с 11.06.09г. по 31.07.2009г.
 
    В судебном заседании установлено, что  08.12.2009 г. в учредительные документы  ГУП «Читинавтодор»  внесены изменения  и правильное наименование ответчика-  Краевое государственное унитарное предприятие «Автомобильные дороги Забайкалья».
 
    В судебном заседании истец уточнял исковые требования и окончательно заявил о взыскании с ответчика КГУП «Автомобильные дороги Забайкалья» эксплуатационные расходы  25843,08 руб., задолженность за электроэнергию 44463,30 руб. и пени  25542,17 руб. по договору аренды от 09.11.2007г. за период с 11.06.09г. по 31.07.2009г.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что 09.11.2007г. между сторонами был заключен договор аренды на нежилое помещение общей площадью 993,28 кв.м. (штаб 2-ой этаж площадью 305,4 кв.м., котельная площадью 251,94 кв.м., гараж площадью 435,94 кв.м.), расположенное по адресу: г. Чита, Девичья сопка, комплекс №10 для создания дорожного эксплуатационного участка по содержанию и ремонту сети территориальных автомобильных дорог Читинского района. Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 09.11.2007г. Согласно п.5.2 договора арендная плата производится ежемесячно с предоплатой до 10 числа текущего месяца. Однако арендная плата ответчиком своевременно не уплачивалась,. Расчеты по арендной плате  за май-июль 2009 г. в сумме 152040,99 руб. произведены  на основании зачетного письма  от 03.12.2009 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчику на основании п.2.2 договора начислены пени в сумме 25542,87 руб. за период с 11.06.09г. по 31.07.2009г. Сторонами также заключен договор на возмещение арендодателю эксплуатационных расходов, коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием имущества. Данные обязательства своевременно и в полном объеме арендатором не выполняются, задолженность за электроэнергию за май 2009 г. составляет  44463,30 руб. и за услуги по охране объекта 25843,08 руб.
 
    Представитель ответчика  исковые требования признала частично в сумме  51385 руб. 95 коп.,  пояснив, что на основании договора аренды и  договора  на возмещение эксплуатационных услуг, оказание услуг по охране объектов  задолженность ответчика за май-июль 2009 г.  с учетом пени 25542.87 руб. составляла 467395,95 руб. По зачетному письму от 03.12.2009 г. произведено снижение задолженности на сумму 411466 руб. за выполненные работы и по акту сверки расчетов на 31.07.2009 г.- зачет на сумму  4544 руб. По акту сверки расчетов задолженность за электроэнергию 44463,30 руб. сторонами не установлена, и требования истца в данной части  являются необоснованными.
 
    Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный  суд установил:
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2004 г. ОАО «Российские железные дороги» является собственником сооружения- комплекс №10 Читинской дистанции гражданских сооружений по адресу: г.Чита, район Девичьей сопки.
 
    В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или  собственником  сдавать имущество с аренду.
 
    Как видно из материалов дела,   09.11.2007г. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №ЦРИА\4\А\1511010000\-7\002706 на срок одиннадцать месяцев. Дополнительным соглашением от 03.10.08 г. стороны  установили  срок действия договора с 10.10.08 г. по 10.09.09 г.
 
    По условиям договора  ОАО «Российские железные дороги (арендодатель) передает во временное владение и пользование  ГУП «Читинавтодор (арендатор)  нежилое помещение комплекса №10 общей площадью 993,28 кв.м. (штаб 2-ой этаж площадью 305,4 кв.м., котельная площадью 251,94 кв.м., гараж площадью 435,94 кв.м.), расположенное по адресу: г. Чита, Девичья сопка, для создания дорожного эксплуатационного участка по содержанию и ремонту сети территориальных автомобильных дорог Читинского района.
 
    Данное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2007г.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом  5.1  договора аренды установлен размер арендной платы в размере  515393,16 руб. с НДС в месяц, и арендатор обязан  производить расчеты  ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.
 
    В соответствии с п.3.2.4 договора аренды арендатор обязан возмещать арендодателю эксплуатационные расходы, в том числе амортизационные отчисления, коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, пропорционально арендуемой площади.
 
    Сторонами заключены договоры от 01.01.07 г. и от 01.01.09 г. на возмещение эксплуатационных расходов  (оказание услуг по охране), по условиям которого арендатор возмещает эксплуатационные и коммунальные расходы согласно выставленных счетов.
 
    Как видно из материалов дела,  за период май- июль 2009 г. арендная плата по договору составляет 152040 руб. 99 коп. Арендатору также предъявлены к оплате  эксплуатационные расходы  ежемесячно  43741,67 руб., всего за май-июль  131225,01 руб. и за охрану объектов по  52862,36 руб. ежемесячно, всего 158587,08 руб.
 
    Как видно из материалов дела, на основании акта сверки взаимных расчетов на 31.07.2009 г. в счет расчетов  по договору аренды  зачтена сумма 4544 руб., и по зачетному письму от 03.12.2009 г. обязательства по договору аренды на сумму 411466 руб. погашены путем зачета взаимных требований за выполненные работы по договорам №118 от 01.10.09 г. и №119 от 01.10.09 г.
 
    Таким образом,  ответчиком  произведены расчеты на сумму 416010 руб. на основании ст.410 ГК РФ,  задолженность составляет  25843 руб. 08 коп.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.
 
    Ответчиком  денежные обязательства по договору аренды надлежаще не исполнялись,  в связи  с чем на основании п.2.2 договора аренды истец начислил пени в сумме 25542,87 руб. за период с 11.06.09г. по 31.07.2009г.
 
    Поскольку расчеты по арендной плате  за май-июль 2009 г. в сумме 152040,99 руб. произведены  ответчиком по  зачетному письму  от 03.12.2009 г., требования истца о взыскании пени по п.2.2 договора в сумме 25542,87 руб. признаны ответчиком и подлежат удовлетворению на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ.
 
    Истец заявил требование о взыскании соответчика   задолженности за электроэнергию в сумме 44463,30 руб. за май 2009 г.
 
    В обоснование заявленных требований истец представил счет-фактуру №0150010000008700\0000004001 от 31.05.2009 г. на сумму 44463,30 руб. Документы, подтверждающие количество  потребленной арендатором электроэнергии в мае 2009 г., в материалы дела не представлены.
 
    В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    В данном случае задолженность ответчика по акту сверки расчетов на 31.07.2009 г., подписанного сторонами,  установлена с учетом  предъявленных и уплаченных сумм за электроэнергию, и представленными документами  истец  не доказал факт потребления электроэнергии на сумму 44463,30 руб.
 
    При изложенных обстоятельствах  исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 51385,95 руб., в том числе основной долг 25843,08 руб. и пени  25542,87 руб.
 
    Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требования  по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В связи с уменьшением размера исковых требований уплаченная госпошлина в размере 9407,33 руб. подлежит возврату из бюджета  на основании ст.333.22,333.40 налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Краевого государственного унитарного предприятия «Автомобильные дороги Забайкалья» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» основной долг 25843 руб. 08 коп., пени 25542 руб. 87 коп. и расходы по госпошлине 2041 руб. 58 коп.,  всего  53427 руб. 53 коп.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» из  федерального бюджета госпошлину в размере 9407  руб. 33  коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко