Решение от 24 декабря 2009 года №А78-5461/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5461/2009
 
    24 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 24 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Читаспецстрой"
 
    третье лицо- Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания»
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Руденко Л.В., представитель по доверенности от 29.09.2008г.
 
    от ответчика – Алабужева И.Р., представитель по доверенности от 20.02.2008г.
 
    от третьего лица – не было
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания "Читаспецстрой" о признании заключенным соглашение от 05.09.2008г. о внесении дополнений и изменений к договору уступки прав от 12.05.2008г.  и о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли – 42,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли– 42,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания».
 
    Третье лицо о времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, в заседание представитель не явился.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие указанной стороны.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что 25.12.2006г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Строительная компания» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями. Согласно договора уступки прав от 12.02.2008г. ООО «Строительная компания» переуступило ООО "Стройинвест" свои права требования по договору долевого участия в строительстве. На основании дополнительного соглашения к договору уступки прав от 05.09.2008г. ООО "Стройинвест" передается по окончанию строительства многоквартирного жилого дома доля нежилого помещения №1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли – 42,4 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома пои адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2. В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. Однако соглашение о внесении дополнений и изменений  к договору уступки не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договоры долевого участия в строительстве и соглашения о внесении дополнений и изменений к ним могут быть зарегистрированы регистрационным органом только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Договоры уступки прав могут быть зарегистрированы только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. 29 декабря 2007 г. вторая очередь многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная,2 была введена в эксплуатацию, и 01.11.2008г. объект долевого строительства был передан ООО «Стройинвест» по акту приема-передачи. Расчеты с ООО «Строительная компания» произведены на основании зачетного письма от 31 мая 2007 г. Поскольку истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости,  право собственности на  долю в нежилом помещении подлежит установлению в судебном порядке на основании ст.218 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что расчеты с застройщиком за спорное нежилое помещение произведены ООО «Строительная компания» путем взаимозачета за выполненные строительные работы. На основании договора цессии  по акту  от 01.11.2008 г. истцу были переданы кабинеты №19,20,21 общей площадью 42,4 кв.м., в нежилом помещении №1, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд  установил:
 
    25 декабря 2006 г.  между ОАО «Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» (застройщик) и  ООО  «Строительная компания» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями с дополнительным соглашением от 10.08.2007 г.
 
    По условиям договора объектом долевого строительства являются офисные помещения №19,20 и 21  площадью 42,4 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Чита,  ул.Инструментальная, 2.  Цена объекта долевого строительства определена  1272000 руб.
 
    В соответствии со ст.4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор долевого участия в строительстве от 25.12.06 г. с дополнительным соглашением от 10.08.07 г. был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции  25 января 2008 г.
 
 
    12 мая 2008 г. между  ООО «Строительная компания» и ООО «Стройинвест»  заключен договор цессии, по которому  участник долевого строительства уступил истцу права на участие в долевом строительстве офисных помещений  по ул.Инструментальная, дом 2 в г.Чите по договору от 25.12.2006 г.. Договор цессии был зарегистрирован в учреждении юстиции 04.09.20008 г.
 
    05.09.2008 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору, где указали объект долевого строительства- доля нежилого помещения №1 в размере 20,74, состоящую из кабинетов №19,20 и 21. Данное соглашение к договору цессии в учреждении юстиции не зарегистрировано.
 
    Как видно из материалов дела, 28 декабря 2006 г. выдано разрешение №34\06  на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (1 очередь строительства) и 29 декабря 2007 г. разрешение  №1027051176053-99 на ввод в эксплуатацию второй очереди многоквартирного жилого дома  по ул.Инструментальная, 2  в г.Чите.
 
    Согласно  технического паспорта кабинеты №19, 20 и 21 общей площадью 42,4 кв.м. являются частью нежилого помещения №1 общей площадью 270,4 кв.м. по ул.Инструментальная,2 в г.Чите.
 
    По акту от 01 ноября 2008 г. застройщик ОАО Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» передал истцу объект долевого строительства- долю нежилого помещения №1 в размере 20,74 от общей площади помещения, состоящей из кабинетов №19,20,21, общей площадью доли– 42,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Отношения  сторон, связанные с привлечением  денежных средств в целях долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства  и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Сторонами заключено соглашение по фактическим обстоятельствам от 18.12.2009г., по которому сторонами признаны следующие обстоятельства: «ОАО ПСК «Читаспецстрой» подтверждает факт выполнения строительных работ ООО «Строительная компания» для ОАО ПСК «Читаспецстрой» на общую сумму 1 529 147,39 рублей (акт сверки взаимных расчетов на 23.05.2007 года). ООО «Строительная компания» и ОАО ПСК «Читаспецстрой» подтверждают, что денежная сумма в размере 1 272 000,00 рубля, являющаяся задолженностью ОАО ПСК «Читаспецстрой» перед ООО «Строительная компания» за выполненные строительные работы, зачтена в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25 декабря 2006 года (зачетное письмо от 31 мая 2007 года), т.е. за долю нежилого помещения № 1 в размере 20,74, состоящей из кабинетов №№ 19, 20, 21, общей площадью доли - 42,4 кв.м., расположенной в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г. Чита ул. Инструментальная 2.            ООО «Строительная компания» подтверждает, что в счет оплаты по договору уступки прав от 12 мая 2008 года, ООО «Строительная компания» и ООО «Стройинвест» заключили договор № 46/К об участии в долевом строительстве от 12 мая 2008 года, в соответствии с которым, ООО «Строительная компания» передается объект долевого строительства - однокомнатная квартира №246 по адресу: г. Чита, ул. Кайдаловская 45. ООО «Стройинвест» не отказывается от взятых на себя обязательств по договору № 46/К об участии в долевом строительстве от 12 мая 2008 года и признает возникающее после окончания строительства у ООО «Строительная компания» право собственности на однокомнатную квартиру № 246 по адресу: г. Чита, ул. Кайдаловская 45.  ООО «Строительная компания» не возражает против признания права собственности ООО «Стройинвест» на долю нежилого помещения № 1 в размере 20,74 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №№ 19, 20, 21, общей площадью доли - 42,4 кв.м., расположенной в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г. Чита ул.Инструментальная 2».
 
    В соответствии сч.2 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
 
    Таким образом,  материалами дела подтверждено, что застройщику оплачена стоимость  спорного помещения в размере 1272000 руб. по зачетному письму от 31 мая 2007 г. в счет выполненных строительных работ, а истец произвел оплату уступки права требования в сумме 1283400 руб. путем зачета  обязательств по договору долевого участия в строительстве №46/К от 12.05.2008 г.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными  с момента уплаты  в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В  данном случае  застройщик передал истцу объект долевого строительства, стоимость которого оплачена участником долевого строительства.
 
    В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ  общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит  разделу в силу закона.
 
    Как видно из материалов дела,  нежилое помещение №1 является объектом общей долевой собственности, и   доля  истца определена пропорционально размеру  его вклада.
 
    Право собственности истца на  долю в общей долевой собственности на нежилое помещение ответчиком и третьим лицом   не оспаривается.
 
    Учитывая, что обязательства по совместному строительству нежилого помещения  сторонами фактически  исполнены,  а истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на основании заключенного договора цессии от 12.05.08 г.,  права истца  подлежат защите  путем признания права собственности на объект долевого строительства в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ
 
    Госпошлина по иску 2000 руб. относится на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» на долю в размере 20,74 нежилого помещения №1 общей площади 270,4 кв.м., состоящей из кабинетов №19,20,21 общей площадью 42,4 кв.м., расположенного  по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2, пом.1.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко