Дата принятия: 16 января 2009г.
Номер документа: А78-5419/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело №А78-5419/2008
« 16 » января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 16 января 2009 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Якимова А.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Намсараевой А.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Востокэнергомонтаж» к Закрытому акционерному обществу «Вектор» о взыскании 233 037 рублей 75 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца – Мирошниченко В.А., представителя по доверенности от 22.04.2008 года,
от ответчика – представитель не явился.
Открытое акционерное общество «Востокэнергомонтаж» обратилось в арбитражный суд с требованием к Закрытому акционерному обществу «Вектор» о взыскании 210 307 рублей задолженности по оплате переданных во временное пользование жилых помещений №№204, 206, 305, 308, 312, 315, 318, 401, 402, 405, 406, 408, 417, 505, 508, 512, 513, 514, 518 и № 212 (вахта) в здании общежития №7 находящегося по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пос.Ясногорск, ул.Энергетиков, д.5.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 227 413 руб. 54 коп. основного долга за пользование жилыми помещениями №№204, 206, 305, 308, 312, 315, 318, 401, 402, 405, 406, 408, 505, 508, 512, 513, 514, 518 и № 212 (вахта) в здании общежития №7 находящегося по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пос.Ясногорск, ул.Энергетиков, д.5 по договору аренды от 16.04.2007г. и 5 624 руб. 21 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 15.05.2008г. по 29.08.2008г.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, пояснил по расчету суммы иска, дополнил, что счет-фактура за май 2007 года выставлена в меньшей сумме, т.к. расчетный период истец начал считать со 02 мая 2007 года как указан срок действия договора, а не с момента подписания акта приема-передачи. Уменьшение суммы исковых требований в данном заседании в сравнении с ранее заявленной суммой иска обусловлено исключением из объема требований помещения № 417.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом по адресу зарегистрированного места нахождения юридического лица.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Открытым акционерным обществом «Востокэнергомонтаж» и Закрытым акционерным обществом «Вектор» был подписан договор аренды от 16.04.2007г., по условиям которого арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду жилые помещения №№204, 206, 305, 308, 312, 315, 318, 401, 402, 405, 406, 408, 417, 505, 508, 512, 513, 514, 518 и № 212 (вахта) в здании общежития №7 находящегося по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пос.Ясногорск, ул.Энергетиков, д.5.
Срок действия договора стороны определили со 02.05.2007г. по 30.04.2008г.
Актом приема-передачи от 30.04.2007г. истец передал, а ответчик принял в аренду №№204, 206, 305, 308, 312, 315, 318, 401, 402, 405, 406, 408, 417, 505, 508, 512, 513, 514, 518 и № 212 (вахта) в здании общежития №7 находящегося по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, пос.Ясногорск, ул.Энергетиков, д.5.
Согласно договору аренды сумма арендной платы за все помещения составляет 17 000 руб. в месяц без НДС (п. 3.1).
Истцом в результате уточнения иска заявлено о взыскании платы за 19 помещений №№204, 206, 305, 308, 312, 315, 318, 401, 402, 405, 406, 408, 505, 508, 512, 513, 514, 518 и № 212 (вахта) (далее по тексту – спорные объекты, спорные помещения), исключено из ранее заявленных требований помещение 417, соответственно размер ежемесячной арендной платы за 19 помещений определен в сумме 16 150 руб. без НДС, 19 057 руб. с НДС 18%.
Право собственности арендодателя на спорные объекты аренды подтверждено представлением в материалы дела сведений о государственной регистрации права.
Согласование сторонами предмета аренды следует из текста договора в совокупности со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, идентифицирующих спорные объекты.
Таким образом, при наличии определенного предмета аренды и размера арендной платы суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п. 3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его положениями при разрешении спора.
Истец предъявил исковые требования по настоящему делу, ссылаясь на факт отсутствия оплаты за пользование спорными помещениями со стороны ответчика, тогда как арендатор обязан производить расчеты за пользование имуществом за каждый месяц до 15-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.2 договора).
С учетом согласованного сторонами размера арендной платы согласно расчету истца к уточнению исковых требований ответчиком не оплачен в спорный период основной долг в сумме 227 413 руб. 54 коп. (19 057 руб. подлежащая уплате в месяц арендная плата с НДС, соответственно с 01.06.2007г. по 30.04.2008г. в сумме 209 627 руб. и со 02.05.2007г. по 31.05.2007г. 17 786 руб. 54 коп.).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В данном случае, как следует из материалов дела, истец передал ответчику в аренду спорные помещения, а последний пользовался им в спорный период.
Факт пользования спорными помещениями ответчиком в спорный период подтверждается актом приема-передачи к договору аренды и отсутствии доказательств со стороны ответчика о возврате имущества из аренды по соответствующему акту. Суд также учитывает правовые подходы, изложенные в пунктах 10, 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
С учетом отсутствия в деле доказательств оплаты ответчиком спорного долга, требования истца о взыскании основной задолженности в сумме 227 413 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 5 624 руб. 21 коп.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате спорных арендных платежей в спорный период, требования истца о взыскании процентов с просроченной суммы основного долга без НДС в сумме 5 624 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 395 ГК РФ.
При проверке расчета суммы процентов, включая период просрочки, нарушений судом не установлено.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.
С увеличенной истцом в процессе рассмотрения дела суммы иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектор» в пользу Открытого акционерного общества «Востокэнергомонтаж» 227 413 руб. 54 коп. основного долга, 5 624 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5 706 руб. 14 коп. расходов по госпошлине, всего 238 743 руб. 89 коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектор» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 454 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
Судья Якимов А.А.
