Решение от 28 декабря 2009 года №А78-5386/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5386/2009
 
    28 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 28 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест"
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой"
 
    третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Аркус», Никифоров  Николай Петрович
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Руденко Л.В., представитель по доверенности от 29.09.2008 года, Сульженко Е.Б., представитель по доверенности от 30.07.09 г.
 
    от ответчика –Алабужева И.Р., представитель по доверенности от 20.02.2008 года;
 
    от третьего лица1– Степанов И.К., директор
 
    от третьего лица2-  Никифоров Н.П.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании "Читаспецстрой" о признании заключенным соглашение от 25.10.2007г. о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями от 25.12.2006г., о признании заключенным договора уступки прав между ООО «Стройинвест» и ООО ЧОП «Аркус» от 20.10.2008г. и о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №7,8,9, общей площадью доли – 32,8 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и заявил о признании права собственности на долю нежилого помещения №1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящей из кабинетов №7,8,9, общей площадью доли – 32,8 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Аркус» и Никифоров Николай Петрович.
 
    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, суду пояснили, что 25.12.2006г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО ЧОП «Аркус» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями. 25.10.2007г. было заключено соглашение о внесении дополнений и изменений к договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г., в соответствии с которым объектом долевого строительства является доля нежилого помещения №1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящая из кабинетов №7,8,9, общей площадью доли – 32,8 кв.м., расположенная в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.  В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. Однако соглашение о внесении дополнений и изменений  к договору долевого участия от 25.10.2007г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора уступки прав от 20.10.2008г. ООО ЧОП «Аркус» переуступило ООО "Стройинвест" свои права требования по договору долевого участия в строительстве от 25.12.2006г. Данный договор также не прошел государственную регистрацию. Договоры долевого участия в строительстве и соглашения о внесении дополнений и изменений к ним могут быть зарегистрированы регистрационным органом только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Договоры уступки прав могут быть зарегистрированы только до передачи объекта долевого строительства участнику строительства. Однако разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №34/06 от 28.12.2006г. многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2 был введен в эксплуатацию, и 01.11.2008г. объект долевого строительства был передан ООО «Стройинвест» по акту приема-передачи. Расчеты за данное помещение произведены  ООО «Стройинвест»  на основании соглашения о зачете  от 12.10.2008 г. Поскольку истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости,  право собственности на  долю в нежилом помещении подлежит установлению в судебном порядке в соответствии со ст.218 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что расчеты с застройщиком за спорное нежилое помещение произведены ООО ЧОП «Аркус» путем взаимозачета долга  за охранные услуги. По акту  от 01.11.2008 г. на основании договора цессии истцу были переданы кабинеты №7,8,9 общей площадью 32,8 кв.м., в нежилом помещении №1, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Представитель ООО ЧОП «Аркус» и Никифоров Н.П. в судебном заседании пояснили, что  25 декабря 2006 г. между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и  ООО ЧОП «Аркус» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого в счет расчетов за выполненные подрядные работы застройщик передает обществу офисные помещения.  Расчет по договору долевого строительства был произведен путем  зачета за охранные услуги. По договору цессии ООО ЧОП «Аркус» передало  истцу право  на долю в помещении №1, а ООО «Стройинвест» на основании соглашения о зачете от 15.05.09 г. и договора  купли-продажи  передал офисное помещение по ул.Суглинная, 2а в г.Чите   учредителю общества Никифорову Н.П. согласно протокола  собрания учредителей  от 12.05.09 г.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд  установил:
 
    25 декабря 2006 г.  между ОАО «Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» (застройщик) и  ООО Частное охранное предприятие «Аркус» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями с дополнительным соглашением от 10.08.2007 г.
 
    По условиям договора объектом долевого строительства являются офисные помещения №7,8 и 9  площадью 32,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Чита, ул.Инструментальная, 2.  Цена объекта долевого строительства определена  984000 руб.
 
    В соответствии со ст.4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор долевого участия в строительстве от 25.12.06 г. с дополнительным соглашением от 10.08.07 г. был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции  23.10.2007 г.
 
    25.10.2007 г. стороны подписали  дополнительное соглашение к договору, где указали объект долевого строительства- доля нежилого помещения №1 в размере 32,8, состоящая из кабинетов №7,8 и 9. Данное соглашение в учреждении юстиции  зарегистрировано не было.
 
    20.10.2008 г. между ООО Частное охранное предприятие «Аркус» и ООО «Стройинвест»  заключен договор цессии, по которому  участник долевого строительства уступил истцу права на участие в долевом строительстве офисных помещений  по ул.Инструментальная, дом 2 в г.Чите по договору от 25.12.2006 г. Данный договор цессии  не был зарегистрирован в учреждении юстиции.
 
    Как видно из материалов дела, 28 декабря 2006 г. выдано разрешение №34\06  на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (1 очередь строительства) и 29 декабря 2007 г. разрешение №1027051176053-99 на ввод в эксплуатацию второй очереди многоквартирного жилого дома  по ул.Инструментальная, 2  в г.Чите.
 
    По акту от 01 ноября 2008 г. застройщик ОАО Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» передал истцу объект долевого строительства- долю нежилого помещения №1 в размере 16,04 от общей площади помещения 271 кв.м., состоящей из кабинетов №7,8,9 общей площадью доли– 32,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2.
 
    Согласно  технического паспорта кабинеты №7,8 и 9 общей площадью 32,8 кв.м. являются частью нежилого помещения №1 общей площадью 270,4 кв.м. по ул.Инструментальная,2 в г.Чите.
 
    Отношения  сторон, связанные с привлечением  денежных средств в целях долевого строительства, регулируется нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства  и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Сторонами заключено соглашение по фактическим обстоятельствам от 18.12.2009г., по которому сторонами признаны следующие обстоятельства: «1.ОАО ПСК «Читаспецстрой» подтверждает факт выполнения охранных услуг
ООО ЧОП «Аркус» для ОАО ПСК «Читаспецстрой» на общую сумму 984000
рублей (акты выполненных работ и зачетные письма). ООО ЧОП «Аркус»» и ОАО ПСК «Читаспецстрой» подтверждают, что денежная сумма в размере 984000 рублей, являющаяся задолженностью ОАО ПСК «Читаспецстрой» перед ООО ЧОП «Аркус» за оказанные услуги, считается зачтенной в счет оплаты по Договору долевого участия в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями от 25 декабря 2006 года. То есть за долю нежилого помещения № 1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящую из кабинетов №№ 7, 8, 9 общая площадь доли - 32,8 кв.м., расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г. Чита ул. Инструментальная 2.
 
    2.    ООО ЧОП «Аркус» и ООО «Стройинвест» подтверждают, что между обществами был 20 октября 2008 года заключен договор уступки прав на долю нежилого помещения № 1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящую из кабинетов №№ 7, 8, 9 общая площадь доли - 32,8 кв.м., расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г. Чита ул. Инструментальная 2. Цена уступаемой доли была определена сторонами в размере 1331 573 рублей.
 
    3.    ООО ЧОП «Аркус» подтверждает, что по соглашению сторон в счет оплаты по Договору уступки прав от 20 октября 2008 года, заключенного между ООО ЧОП «Аркус» и ООО «Стройинвест», ООО ЧОП «Аркус» и Дроботушенко Дмитрий Николаевич заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 21 мая 2009 года, в соответствии с которым, Учитывая соглашение от 15 мая 2009 года Никифорову Николаю Петровичу 31.03.1963 года рождения, проживающего по адресу г. Чита ул. Июньская 19 кв.4 был передан офис общей площадью 45,2 кв.м, расположенный в цокольном этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Чита, ул. Суглинная д. 2а.
 
    4. ООО ЧОП «Аркус» не возражает против признания права собственности ООО «Стройинвест» на долю нежилого помещения № 1 в размере 16,04 общей площади 271 кв.м., состоящую из кабинетов №№ 7, 8, 9 общая площадь доли - 32,8 кв.м., расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г. Чита ул. Инструментальная 2.»
 
    В соответствии сч.2 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
 
    Из материалов дела следует, что передача нежилого помещенияобщей площадью 45,2 кв.м. по адресу: г. Чита, ул. Суглинная д. 2а  в счет взаиморасчетов по договору цессии  от 20.10.08 г.  в собственность  Никифорова Н.П. произведена  на основании решения участников  ООО ЧОП «Аркус»  от 12 мая 2009 г. (протокол №8) в счет погашения задолженности по договору займа от 07.02.2005 г.
 
    Таким образом,  материалами дела подтверждено, что застройщику оплачена стоимость  спорного помещения в размере 984000 руб. по зачетным письмам  за  оказанные охранные услуги, а истец произвел оплату уступки права требования в сумме 1283400 руб. путем зачета обязательств по договору купли-продажи  нежилого помещения от 21 мая 2009 года.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными  с момента уплаты  в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В  данном случае  застройщик передал истцу объект долевого строительства, стоимость которого оплачена участником долевого строительства.
 
    В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ  общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит  разделу в силу закона.
 
    Как видно из материалов дела,  нежилое помещение №1 является объектом общей долевой собственности, и   доля  истца определена пропорционально размеру  его вклада.
 
    Право собственности истца на  долю в общей долевой собственности на нежилое помещение ответчиком и третьим лицом   не оспариваются.
 
    Учитывая, что обязательства по совместному строительству нежилого помещения  сторонами фактически  исполнены,  а истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на основании заключенного договора цессии от 20.10.2008 г.,  права истца  подлежат защите  путем признания права собственности на объект долевого строительства в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ.
 
    Госпошлина по иску 2000 руб. относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» на долю в размере 16,04 нежилого помещения №1 общей площади 270,4 кв.м., состоящей из кабинетов №7,8,9 общей площадью 32,8 кв.м., расположенного  по адресу: г. Чита, ул. Инструментальная, 2, пом.1.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко