Решение от 28 января 2009 года №А78-5320/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.arbitr.chita.ru; E-mail: info @ arbitr.chita.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Чита                                                                                           Дело №А78-5320/2008
 
 
    28января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 января 2009 года.
 
     
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Кутуковой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевым Е.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании
 
    дело по иску открытого акционерного общества «ЧитаГАЗавтосервис»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Фиеста»
 
    о взыскании 589966,02 рублей
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Белусяк А.С., представителя по доверенности от 01.01.2008 года;
 
    от ответчика – не было.
 
 
    Открытое акционерное общество «ЧитаГАЗавтосервис» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Читинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фиеста» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 78 от 05.12.2007 года в сумме 184814,00 рублей, пени в сумме 405152,02 рублей, всего – 589966,02 рублей.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. В порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального Кодекса РФ дело рассматривается в его отсутствие.
 
    На основании ст. 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за апрель, май 2008 года в сумме 177062,48 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 234 272,26 рублей, за период с 01.04.2008 года по 01.06.2008 года.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчиком до настоящего времени не оплачена задолженность по арендной плате с апреля по май 2008 года в сумме 177 062,48 рублей.
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:
 
    Cсогласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ЧОРП №0005234 от 26.07.1999 года, серии 75-АБ № 208569от 08.02.2007 года, серии 75 АБ №207636 от 06.03.2007 года ОАО «ЧитаГАЗавтосервис» является собственником  административного здания литер Р, общей площадью 1041,4 кв.м., нежилого здания – пристрой, назначение складское литера Ж1, общей площадью 210,50 кв.м., гаража, литер Ж, общей площадью 1077,80 кв.м., расположенных по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Верхоленская, 2а, ул. Верхолнеская, 2а, стр.11 (л.д.11-13).
 
    По договору аренды нежилого помещения № 78 от 05.12.2007 года Открытое акционерное общество «ЧитаГАЗавтосервис» предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Фиеста» в пользование нежилые помещения, общей площадью 581,9 кв.м., согласно прилагаемым схемам, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Верхоленская,2а, для использования под склады №7 и 8, под офис, под хозяйственные нужды арендатора, на срок с 05.12.2007 года по 03.12.2008 года.
 
    Разделом 4 договора стороны предусмотрели, что за указанные помещения арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в полном объёме до 1 числа каждого предстоящего месяца. Размер арендных платежей составляет 108 822,00 рублей.
 
    Согласно пункту 4.2 договора арендодатель без согласования с арендатором изменяет размер арендной платы в связи с увеличением коэффициента инфляции, базовых ставок, входящих в арендную плату, повышением цен и тарифов на коммунальные услуги, с извещением за 3 календарных дня.
 
    Пунктом 8.1 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора  в случае просрочки оплаты арендной платы в установленный срок, оплатить пени в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По приёмо-сдаточному акту № 1от 05.12.2007 года истец передал ответчику арендуемые помещения (л.д.22).
 
    Уведомлением от 27.12.2007 года арендодатель уведомил арендатора об увеличении с 01.01.2008 года размера арендной платы на 17 % (127 321,70 рублей).
 
    Факт уведомления подтверждается данными за декабрь 2007 года в книге выдачи счетов, уведомлений, предписаний (л.д.42,43).
 
    Свои исковые требования истец аргументировал тем, что за апрель, май 2008 года ответчик произвёл лишь частичную оплату арендной платы в сумме 77 581,00 рублей, задолженность за апрель составляет – 49 740,74 рубля, за май – 127 321,74 рубля. С 01.06.2008 года договор аренды с ответчиком расторгнут, помещения ответчиком по акту приёма-передачи не передавались. 11.06.2008 года проведено комиссионное вскрытие арендуемых помещений в отсутствие ответчика (л.д.25,26).
 
    Судом установлено, что данные помещения находились в пользовании арендатора с 05.12.2007 года по 31.05.2008 года. За указанный период оплата арендной платы ответчиком производилась не регулярно и не в полной сумме.
 
    Судом установлено, что первоначально ответчик не согласился с увеличением арендной платы до 127321,74 рублей. Затем, платёжным поручением № 251 от 28.03.2008 года произвёл оплату арендной платы за март и доплату за январь, февраль 2008 года в сумме 177 498,00 рублей (л.д.33,34,35,38,39).
 
    Арендная плата за апрель 2008 года была оплачена ответчиком в сумме 77 581,00 рублей.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
 
    В нарушение условий договора и требований вышеуказанной статьи задолженность по арендной плате за апрель, май 2008 года в сумме 177 062,48 рублей не оплачена до настоящего времени.
 
    При этом, судом не принимаются доводы ответчика, изложенные в отзывах на претензии о том, что арендуемые помещения им были освобождены фактически 24  марта 2008 года, затем 14.05.2008 года, об отказе истца от приёма арендуемых помещений (л.д.80).
 
    Судом установлено, что 27.02.2008 года ответчик направил арендодателю уведомление о расторжении договора с 24.03.2008 года (л.д.45). Однако договор № 78 от 05.12.2007 года сторонами расторгнут не был, ООО «Фиеста» продолжало пользоваться арендуемыми помещениями, что подтверждается выше указанными фактами оплаты арендной платы за март, апрель 2008 года.
 
    Исходящим № 30 от 02.06.2008 года ООО «Фиеста» вновь уведомило истца о расторжении договора, в виду отсутствия необходимости использования арендуемых помещений (л.д.46).
 
    Согласно п. п. 7.1,7.2  договора аренды № 78 от 05.12.2007 года по истечении срока аренды или досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю арендуемые помещения в течение 2 дней с момента окончания срока аренды по акту передачи и передать ключи.
 
    Согласно ст.ст.65,66 Арбитражного процессуального Кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    Определениями суда ответчику неоднократно предлагалось документально подтвердить дату освобождения арендуемых помещений.
 
    Доказательств, подтверждающих факт освобождения арендуемых помещений до 01.06.2008 года, отказ арендодателя от приёма помещений ответчик суду не представил.
 
    Согласно п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» - досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
 
    Согласно п.10.5 договора любая из сторон может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке письменно предупредив другую сторону за один месяц.
 
    В соответствии с п.п.10.5.3 п. 10.5 договора истец с 01.06.2008 года расторг договор аренды № 78 от 05.12.2007 года в одностороннем порядке, в связи с нарушением условий настоящего договора, а именно в связи с неуплатой арендной платы.
 
    Кроме того, как было указано выше, исходящим № 30 от 02.06.2008 года ООО «Фиеста» уведомило истца о расторжении договора, в виду отсутствия необходимости использования арендуемых помещений.
 
    При этом, уведомление от 20.04.2008 года (на которое имеется ссылка в уведомлении от 02.06.2008 года) ответчик суду не представил (ст.ст. 65,66 Арбитражного процессуального Кодекса РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что уведомление о расторжении договора от 20.04.2008 года в их адрес не поступало.
 
    Факт нахождения ответчика в спорных помещениях в апреле, мае 2008 года помимо оплаты также подтверждается сдачей под охрану арендуемых помещений в указанный период ЧОП «Забайкальский регион» по договору на охрану собственности и ценностей № 032 от ноября 2007 года и оплатой за услуги охраны (л.д.88-90).
 
    С учётом изложенного, суд считает, что договор аренды №78 от 05.12.2008 года расторгнут сторонами с 01.06.2008 года, до этого времени договор сохранял свою силу для обеих сторон (ст. 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ).
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Задолженность в сумме 177 062,48 рублей подлежит взысканию на основании ст.ст. 309,614 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей в размере 2%, за период просрочки с 01.04.2008 года по 01.06.2008 года в сумме 234 272,26 рублей, на основании п.8.1 договора.
 
    Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    При этом суд считает, что размер неустойки в сумме 234 272,26 рублей, подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку данная сумма явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, вследствие применения высокого процента пени в размере 2%, что составляет 720 % годовых при существующей ставке ЦБ РФ на момент рассмотрения спора – 13%).
 
    В связи с чем, суд уменьшает размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 0,2%, сумма пени составит 23 427,22 рубля.
 
    Данное требование подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330,331,333 ГК РФ,  поскольку просрочка в оплате арендной платы действительно имеет место.
 
    Государственная пошлина по делу относится на  ответчика с суммы 411 133,74  рублей на основании ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03. 1997 года.
 
    Руководствуясь статьями  110,169-171 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фиеста» в пользу открытого акционерного общества «ЧитаГАЗавтосервис» задолженность по арендной плате в сумме 177 062,48 рублей, пени за просрочку платежей – 23 427,22 рубля, государственную пошлину в сумме 8 641,03 рубля. Всего: 209 130,73 рубля.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Выдать открытому акционерному обществу «ЧитаГАЗавтосервис» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 3 758,63 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию.
 
 
    Судья Кутукова Л.П.