Дата принятия: 05 декабря 2008г.
Номер документа: А78-5273/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Чита Дело № А78-5273/2008
С1-6/219
« 05 » декабря 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2008 года.
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Поповой И.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Терешонок С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт»
к предпринимателю Цырендоржиевой Наталье Цыдыповне
о взыскании 50.532,14 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Танакова А.Н., представителя по доверенности от 15.09.2008,
от ответчика – не было,
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт» обратилось в арбитражный суд к предпринимателю Цырендоржиевой Наталье Цыдыповне с требованием о взыскании 50.532,14 руб., из них: 42.677,46 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2008 за период с 01.04.2008 по 14.07.2008, 1.547,60 руб. - за электроэнергию, 6.307,08 руб. пени.
Ответчица исковые требования не оспорила, в судебное заседание не явилась.
Дело рассмотрено в порядке ч. 2 статьи 123, ч.ч. 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил:
По договору купли-продажи от 31.03.2008 истец (до переименования – ООО «МАКС ПЭЙ» - л.д. 7) купил торговый киоск, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Металлистов, 21 (л.д. 17).
На основании договора аренды № 34 от 01.04.2008 (л.д. 19-20) с учетом дополнительного соглашения от 17.04.2008 (л.д. 21) по передаточному акту от 01.04.2008 (л.д. 18) истец предоставил ответчице в аренду для организации розничной торговли объект – торговый киоск, установленный в г. Чите по ул. Металлистов, 21.
Размер арендной платы определен пунктом 5.1 договора и составляет 17.000 руб. в месяц. Пунктом 5.5 договора предусмотрена оплата за электрическую энергию.
Согласно пункту 5.6 договора аренды от 01.04.2008 арендная плата уплачивается в срок до 10 числа текущего месяца.
В пункте 7.1 договора стороны согласовали условие о пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендной платы.
Обязательства по договору аренды истец исполнил надлежаще, предоставив киоск в аренду ответчице.
На оплату арендной платы и потребленной электроэнергии за период с 01.04.2008 по 14.07.2008 истец выставил счета №№ 183-190.
Предприниматель Цырендоржиева Н.Ц. обязанности арендатора надлежащим образом не исполняла.
Истец уведомлением от 22.04.2008 (л.д. 23) предлагал ответчице погасить долг и расторгнуть договор аренды (акт от 27.06.2008 – л.д. 24).
Ответчица произвела частичную оплату арендной платы 16.06.2008 в сумме 16.000 руб. (приходный кассовый ордер № 648) и 29.07.2008 - частичную оплату за электроэнергию в сумме 1081,20 руб. (приходный кассовый ордер № 1019).
Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании в июле 2008 года ответчица освободила киоск, по акту приема-передачи его истцу не передала. Однако 15.07.2008 истцом был заключен договор аренды с другим арендатором, поэтому задолженность предъявляется по 14.07.2008.
Задолженность ответчицы по арендным платежам за период с 01.04.2008 по 14.07.2008 согласно расчету истца (л.д. 4) составляет 42.677,46 руб., за электроэнергию - 1547,60 руб. и подтверждается счетами-фактурами, ведомостями электропотребления, приходными кассовыми ордерами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По смыслу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из материалов дела, истец предоставил ответчице в аренду торговый киоск по адресу: г. Чита, ул. Металлистов, 21, предприниматель же предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы, электрической энергии надлежащим образом не исполняла.
За период с 01.04.2008 по 14.07.2008 сумма арендной платы составляет 58.677,46 руб., в том числе: за апрель, май, июнь – по 17.000 руб. (пункт 5.1 договора), за 14 дней июля – 7.677,46 руб. (17.000 руб. : 31 дн. х 14 дн.), стоимость потребленной электроэнергии согласно счетам и ведомостям электропотребления – 2.628,80 руб.
Ответчица произвела оплату арендной платы в сумме 16.000 руб. (приходный кассовый ордер № 648 от 16.06.2008) и оплату потребленной электроэнергии в сумме 1081,20 руб. (приходный кассовый ордер № 1019 от 29.07.2008).
Таким образом, сумма долга составляет: за аренду – 42.677,46 руб., за электроэнергию – 1.547,60 руб., всего – 44.225,06 руб.
Доказательства оплаты спорной суммы ответчицей в материалы дела не представлены.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.1 договора аренды от 01.04.2008 стороны согласовали условие о неустойке (пени) за нарушение обязательств арендатором в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.1 договора аренды с учетом срока платежа до 10 числа текущего месяца, установленного пунктом 5.6 договора, начислил ответчице пени за просрочку ежемесячной оплаты арендной платы в размере 0,1% за период с 10.04.2008 по 03.10.2008 в сумме 6.307,08 руб. (расчет – л.д. 5).
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614, 616, 622, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчицу.
Излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя Цырендоржиевой Натальи Цыдыповны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт» 44.225 руб. 06 коп. основного долга, 6.307 руб. 08 коп. пени, 2.015 руб. 96 коп. расходов по оплате государственной пошлины, всего – 52.548 руб. 10 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт» из федерального бюджета 100 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья И.П.Попова
