Решение от 18 декабря 2009 года №А78-5254/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5254/2009
 
    18 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 18 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи  Шеретеко  Н.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Воложаниной А.Ф.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по иску
 
    по иску Открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК"
 
    к предпринимателю Белых Вячеславу Ивановичу
 
    о взыскании 5270351,20 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Маловечкин М.В., представитель по доверенности от 08.04.2009 года;
 
    от ответчика – не было
 
    В судебном заседании суд установил:
 
 
    Открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" обратилось с требованием о взыскании с предпринимателя Белых Вячеслава Ивановича по договору о возобновляемом кредите №ФК-2007-20 от 07.08.07г. основного долга в сумме 5000000 руб., процентов за пользование кредитом за период с 01.05.09г. по 06.05.09г. в сумме 17260,27 руб., просроченные проценты за период с 01.02.09г. по 06.05.09г. в сумме 247908,98 руб., пени за просрочку уплаты процентов  за период с 28.02.09г. по 06.05.09г. в размере 5181,95 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество согласно договора об ипотеке №ФК-2007-20/01 от 07.08.2007г. – здание овощехранилища, расположенного по адресу: Читинская область, г.Краснокаменск, северо-восточная сторона стадиона «Аргунь», и земельный участок общей площадью 2939 кв.м., кадастровый номер 75:09:300411:0004 по адресу: Читинская область, г.Краснокаменск, коммунальная часть города.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о взыскании с ответчика суммы основного долга 5000000 руб., процентов за пользование кредитом за период с 01.02.09г. по 06.05.09г. в сумме 265169,25 руб., пени за период с 28.02.09г. по 06.05.09г. в размере 5181,95 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество согласно договора об ипотеке №ФК-2007-20/01 от 07.08.2007г. – здание овощехранилища, расположенного по адресу: Читинская область, г.Краснокаменск, северо-восточная сторона стадиона «Аргунь»,  право аренды  земельного участка общей площадью 2939 кв.м., кадастровый номер 75:09:300411:0004 по адресу: Читинская область, г.Краснокаменск, коммунальная часть города, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом стоимости, предусмотренной п.1.2 договора залога.
 
    Ответчик о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, в заседание представитель не явился.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что 07.08.2007г. между истцом и предпринимателем Белых Вячеславом Ивановичем заключен договор о возобновляемом кредите №ФК-2007-20 на сумму 5000000 руб. на срок до 06.08.2011г. с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых. В обеспечение исполнения  обязательств по договору кредита с предпринимателем Белых В.И. заключен договор ипотеки недвижимого имущества №ФК-2007-20/01 от 07.08.2007г.- здания овощехранилища, расположенного по адресу: г.Краснокаменск, северо-восточная сторона стадиона «Аргунь», общей площадью 1149,30 кв.м., принадлежащего залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.04.2002г. Заемщику  зачислена сумма 3 млн.едитаимого имущества ом кредите №ФК-2007-20 от 0договора купли-продажи от 12.айон, ____________________________________________ руб. по мемориальному ордеру №433 от 14.08.07г., по мемориальному ордеру №4008 от 28.09.07г.- 1 млн. руб. и по мемориальному ордеру №401 от 03.12.2007г.- 1 млн.руб., всего 5 млн.руб. Заемщиком с февраля 2009 г. не уплачиваются проценты за пользование кредитом,  поэтому на основании п.3.2.2 договора  банк вправе требовать  досрочного погашения кредита 5 млн. руб. Задолженность ответчика  по процентам  за пользование  заемными средствами за период с 01 февраля по  06 май 2009 г. составляет 265169,25 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате процентов ответчику начислены пени согласно п.2.7 договора в сумме 5181,95 руб. Всего сумма задолженности по кредитному договору составляет  5270351,20 руб., и взыскание подлежит обратить на заложенное имущество согласно первоначальной продажной стоимости имущества, предусмотренной п.2.1 договора залога.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    Между  ОАО «НОМОС-БАНК» и предпринимателем Белых Вячеславом Ивановичем  был заключен договор о возобновляемом кредите  №ФК-2007-20  от  07 августа 2007 г.
 
    По условиям кредитного договора банк предоставляет заемщику денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности 5000000 руб. на срок с 07.08.2007 г. по  06.08.2011 г. с уплатой процентов  в размере 17 годовых.
 
    По условиям договора кредит предоставляется траншами в соответствии с письменными заявками заемщика, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору  с заемщиком было заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №ФК-2007-20\01 от 07.08.2007 г.
 
    Как видно из материалов дела, на основании заявки заемщика от 14.08.07 г., от  27.09.07 г. и от 30.11.07 г. банк зачислил на расчетный счет  ответчика  сумму 3 млн. руб. по мемориальному ордеру  №433 от 14.08.07 г., сумму 1 млн. руб. по мемориальному ордеру №4009 от 28.09.07 г. и сумму 1 млн. руб. по мемориальному ордеру №401 от 03.12.07 г.
 
    В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Статьей 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика  процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.
 
    По условиям п.2.5 договора проценты в размере 17 годовых уплачиваются  заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
 
    За период с 15 августа 2007 г. по 31.12.2008 г.  банком начислены проценты 17% годовых  в сумме  1101041,12 руб., которые полностью оплачены заемщиком.
 
    Письмом от 23.12.2008 г. банк сообщил заемщику об изменении размера процентов по договору о возобновляемом кредите №ФК-2007-20 от 07.08.08 г. до 21% годовых с 01 января 2009 года на основании  п.3.2.3 договора.
 
    По расчету банка  за период с  01.01.09 г. по 06.05.09 г.  проценты в размере  21% годовых составляют 362465,75 руб., из них оплачено 97296,50 руб.
 
    Из смысла п.1 ст.452, ст.820 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение об изменении условий кредитного договора должно быть заключено  в письменной форме, что и кредитный договор.
 
    Поэтому условие п.3.2.3 кредитного договора  об одностороннем изменении размера процентов противоречит действующему законодательству и не влечет юридических последствий.
 
    Поскольку изменение размера процентной ставки до 21% годовых с заемщиком в установленном порядке согласовано не было, проценты за пользование кредитом  подлежат начислению в размете 17% годовых, что за период с  01.01.09 г. по  06.05.09 г. составляет 293424,66 руб.
 
    Ответчиком уплачено процентов за спорный период в размере 97296,50 руб., задолженность составляет  196128 руб. 16 коп.
 
    Согласно п. 3.2.2  кредитного договора от 07.08.2007 г.  №ФК-2007-20  в случае, если заемщик не оплатит в установленные сроки задолженность, банк вправе  потребовать от заемщика досрочного погашения полученного кредита с начисленными  процентами.
 
    20 апреля 2009 г. банк направил заемщику уведомление о погашении  кредита 5 млн. руб., процентов и пени в связи с неуплатой процентов за февраль- март 2009 г.
 
    Поскольку  заемщиком  с февраля 2009 года не уплачиваются проценты по договору, требования истца о досрочном возврате кредита в сумме 5 млн. руб. подлежат удовлетворению на основании п.3.2.2 кредитного договора и ст.810 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п.2.7 договора о возобновляемом кредите от  07.08.2007 г. №ФК-2007-20  при несвоевременном погашении процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает пеню) в размере двойной процентной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
 
    В связи с просрочкой уплаты процентов пени за  период с 28.02.09 г. по 06.05.09 г.  составляет  5013 руб., и  с учетом оплаченной суммы  1035 руб.  с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3978 руб.
 
    При изложенных обстоятельствах  с ответчика подлежит взысканию основной долг 5 млн. руб., проценты 196128,16 руб. и пени 3978 руб.,  всего 5200106,16 руб.
 
    Истец заявил об обращении взыскания на недвижимое имущество ответчика по договору ипотеки  от 07.08.2007 г. №ФК-2007-20/01.
 
    Статьей 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    По договору залога предметом залога является здание овощехранилища общей площадью 1149,3 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, северо-восточная сторона стадиона «Аргунь», принадлежащий  предпринимателю Белых В.И. на праве собственности, и право аренды  земельного участка общей площадью 2939 кв.м., кадастровый номер 75:09:300411:0004.
 
    Данный договор соответствует требованиям ст.339,340 ГК РФ и ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и зарегистрирован  в учреждении юстиции  09 августа 2007 г.
 
    Статьей 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    При неисполнении предпринимателем Белых В.И. условий кредитного договора у банка в силу ст.334 Гражданского кодекса РФ возникло право  на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.
 
    Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ и ст.54, 56 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору ипотеке имущество, на которое по  решению суда обращено взыскание, подлежит реализации  путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Начальная продажная цена  имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом.
 
    Согласно п.1.2 договора об ипотеке  залоговая стоимость  здания овощехранилища  установлена в размере 5815700 руб. и право аренды земельного участка-  172813 руб.
 
    При таких обстоятельствах  суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5988513 руб., согласованную сторонами в договоре залога от 07.08.2007 г.
 
    Госпошлина  в размере 37851 руб. 56 коп. от заявленной суммы иска относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и 2000 руб.  по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество относится на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с предпринимателя Белых Вячеслава Ивановича в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» основной долг 5000000 руб., проценты за пользование кредитом 196128 руб. 16 коп., пени 3978 руб. и расходы по госпошлине 39398 руб. 33 коп., всего 5239504  руб.  49 коп.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    В счет погашения задолженности в сумме 5239504 руб. 49 коп. обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» на принадлежащее   предпринимателю Белых Вячеславу Ивановичу недвижимое имущество- здание овощехранилища общей площадью 1149,30 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Краснокаменск северо-восточная сторона стадиона «Аргунь», и право аренды  земельного участка общей площадью 2939 кв.м., кадастровый номер 75:09:300411:0004 по адресу: Забайкальский край, г.Краснокаменск, коммунальная часть города.
 
    Установить  начальную продажную цену  заложенного имущество  при его  реализации  на публичных торгах  5988513  руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко