Решение от 07 декабря 2009 года №А78-5240/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5240/2009
 
    07 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 07 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Воложаниной А.Ф.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску предпринимателя Иванова Федора Анатольевича
 
    к предпринимателю Балагуровой Светлане Юрьевне
 
    о взыскании 256334,50 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Иванов Ф.А., предприниматель
 
    от ответчика  - Меркушкина С.В., представитель по доверенности от 23.09.09г.
 
 
    Предприниматель Иванов Федор Анатольевич обратился с требованием  о взыскании с предпринимателя Балагуровой Светланы Юрьевны задолженности по договору аренды от 09.03.2007г. в сумме 214400 руб. за период с апреля по октябрь 2007г. и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса РФ в сумме 55635 руб.
 
    Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требовании и  заявил о взыскании с ответчика основного долга 214400 руб. и процентов 41934, 50 руб., начисленных за период с 01.11.2007г. по 17.08.2009г.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что 09.03.2007г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения для розничной торговли общей площадью 31,3 кв.м., расположенного в г. Чите по ул. Бабушкина,68. Согласно п.4.1 договора арендная плата за помещение магазина составляет 35000 руб. ежемесячно. С апреля 2007 г. арендатор не уплачивала арендную плату, и задолженность за  период с апреля по октябрь 2007 г. составляет 214400 руб. В связи с несвоевременным исполнением обязательств, ответчику на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41934, 50 руб. за период с 01.11.2007г. по 17.08.2009г.
 
    Представитель ответчика  в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме основного долга 136500 руб., исходя из ежемесячного платежа в размере 19500 руб. с учетом  арендной платы  12369,76 руб. и стоимости коммунальных услуг. По договору аренды, который имеется у арендатора, сторонами согласована арендная плата 15000 руб. в месяц. Поэтому на основании  ст.614 ГК РФ подлежит применению размер арендной платы за аналогичное имущество согласно справки Комитета по управлению имуществом администрации ГО «Город Чита».
 
    Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный  суд установил:
 
    По договору купли-продажи от 17.11.2007 г.  Иванов Ф.А. приобрел квартиру  в жилом доме №68 по ул.Бабушкина в г.Чите.
 
    Постановлением Главы администрации Читинской области от 31.01.1998 г. №255 утверждено решение межведомственной комиссии Читинской области о переводе жилого помещения по ул.Бабушкина,68 кв.22 в г.Чите  в нежилое помещение.
 
    По акту от 20 ноября 1998 г. комиссией было принято в эксплуатацию после реконструкции  нежилое  помещение магазина по ул.Бабушкина,68.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на 26.97.2000 г. площадь помещения магазина по ул.Бабушкина,68 составляет 31,3 кв.м.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.  Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В данном случае право собственности истца на нежилое помещение  возникло до  момента вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и является юридически действительным.
 
    Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Как видно из материалов дела, 09 марта 2007 г. между предпринимателем Ивановым Ф.А. (арендодатель) и предпринимателем Балагуровой С.Ю. (арендатор) был заключен  договор аренды нежилого помещения общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Чита, ул.Бабушкина,68.
 
    По условиям представленного истцом договора аренды от 09.03.2007 г. арендная плата в месяц составляет 35000 руб., оплата коммунальных услуг и электроэнергии осуществляется арендодателем. Платежи осуществляются арендатором предоплатой до десятого числа каждого месяца. (л.д.9-11).
 
    В редакции договора аренды, представленного ответчиком, стоимость аренды в месяц указана 15000 руб. (л.д.66-67).
 
    Согласно платежных документов арендатором за март месяц уплачена сумма 35000 руб. по  приходному кассовому ордеру от 23.03.07 г., и за апрель 2007 г. зачислена сумма  30600 руб., уплаченная по приходному кассовому ордеру  27.09.07 г.
 
    Из материалов дела следует, что оплата за коммунальные услуги арендованного помещения магазина производилась арендодателем.
 
    По расчету истца  арендная плата в размере 35000 руб. в месяц  за период с марта по октябрь 2007 г. составляет  280000 руб., уплачено арендатором  65600 руб., задолженность составляет 214400 руб.
 
    На основании приходных кассовых ордеров  от 12.06.07 г., от 23.07.07 г., от 10.08.07 г. и от 27.09.07 г.  уплаченные ответчиком денежные средства в сумме 154500 руб. приняты арендодателем  в счет погашения задолженности по ранее заключенному договору аренды от  06 марта 2006 г.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу п.1 ст.654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст.424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.
 
    Поэтому неосновательна ссылка истца на расчет арендной платы Комитета  муниципального имущества города Читы за спорный период.
 
    В данном случае в договоре аренды стороны установили размер арендной платы, однако в договорах имеет место разная формулировка  этого размера.
 
    Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом принимаются во внимание  все соответствующие обстоятельства, включая предшествующую договору переговоры и переписку.
 
    Из материалов дела следует, что на 2006 год сторонами  был заключен договор аренды от 06.03.06 г. на данное помещение магазина с уплатой арендной платы 40000 руб.
 
    За период с марта по октябрь 2007 г. арендодатель ежемесячно предъявлял к оплате счета-фактуры на оплату арендной платы в размере 35000 руб., и за март 2007 г. арендатором уплачена сумму 35000 руб.
 
    В акте сверки расчетов на 01.07.07 г. и на 01.11.2007 г. также  указана арендная плата  за каждый месяц в размере 35000 руб., где определена задолженность в размере 214500 руб. Данные акты подписаны арендатором Балагуровой С.Ю.
 
    При таких обстоятельствах суд признал, что сторонами была согласована арендная плата в размере 35000 руб., и  заключен соответствующий  договор от  09 марта 2007 г. на данную сумму.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.
 
    Поскольку  арендатор частично уплатил арендную плату за апрель и  не производил оплату за май-октябрь 2007 г., задолженность составляет 214400 руб.
 
    Ответчиком  денежные обязательства по договору аренды надлежаще не исполнены, и требования истца подлежат удовлетворению в сумме 214400 руб. на основании ст. 307,309,310, 614  Гражданского кодекса  РФ.
 
    В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или  день вынесения решения суда.
 
    Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.98 г. №13\14  на просроченную  уплатой сумму по денежным обязательствам, возникшим из договора, подлежат начислению проценты на основании ст.395 ГК РФ.
 
    На момент предъявления иска в суд ставка рефинансирования Центрального банка РФ  составляла  10,75% годовых
 
    По расчету истца начислены проценты на просроченную сумму долга в размере  учетной ставки банковского процента 10,75%  за период с 01.11.07 г. по 17.08.09 г. в сумме 41934,50 руб. Однако за указанный период  (646 дней) проценты в размере учетной ставки 10,75%  составляют  41358,36 руб.
 
    Факт исполнения денежного обязательства с просрочкой подтвержден материалами дела, и требования истцом о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению в сумме 41358,36 руб.
 
    Госпошлина по иску от заявленной суммы в размере 6626,70 руб. относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требования по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная госпошлина в сумме 274 руб. подлежит возврату из бюджета на основании ст.333.22, 333.40 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с предпринимателя Балагуровой Светланы Юрьевны в пользу   предпринимателя Иванова Федора Анатольевича основной долг 214400  руб., проценты 41358 руб. 36 коп. и расходы по госпошлине 6126 руб. 70 коп., всего 261885  руб. 06 коп.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    Возвратить предпринимателю Иванову Федору Анатольевичу из федерального бюджета госпошлину  в размере  274 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                               Н.Ю. Шеретеко