Решение от 02 ноября 2009 года №А78-5220/2009

А78-5220/2009
 
 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
 
672000 г.Чита, ул. Выставочная, 6
 
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Чита                                                                                                Дело №А78-5220/2009
 
    02 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2009 года
 
    Решение изготовлено в полном объёме 02 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Забайкальского края
 
    в составе судьи Л.П. Кутуковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.А. Лисниковой,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»
 
    к индивидуальному предпринимателю Гаврилову Сергею Олеговичу
 
    о взыскании  194 741,66 руб.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Скажеповой Ю.Ю., представителя по доверенности от 10.03.2009 года;
 
    от ответчика – не было.
 
 
    Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гаврилову Сергею Олеговичу (далее ответчик) о взыскании суммы задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества  № С-01-12-08/0 от 01.12.2008 года в сумме 166467,76 рублей, пени в сумме 143766,26 рублей, всего - 310234,02 рублей.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ истец увеличил сумму исковых требований в части основного долга до 208084,70 рублей, уменьшил в части пени до 8025,02 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
    На основании ст.49 АПК РФ представитель истца вновь уточнила исковые требования в части основного долга просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 187 276,23 рубля за период с 01.12.2008 года по 31.08.2009 года, пени в сумме 7 465,43 рубля за период с 16.12.2008 года по 30.09.2009 года. Всего: 194 741,66 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования полностью, суду пояснила, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не оплачена.
 
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28.03.2008 года серии 75 АБ 277074 открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» является собственником гаража, общей площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: п. Оловянная, ул. Пионерская, 20а.
 
    По договору аренды  недвижимого имущества  № С-01-12-08/0 от 01.12.2008 года открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» предоставило индивидуальному предпринимателю Гаврилову Сергею Олеговичу в аренду за плату во временное владение и пользование  помещение – здание гаража,  общей площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, п. Оловянная, ул. Пионерская, 20а, на срок до 01.11.2009 года.
 
    В соответствии с требованиями ст. 655 ГК РФ данное помещение было  передано ответчику по акту приёма в аренду нежилых помещений и принято последним, без каких либо замечаний (л.д.38).
 
    Расчёт арендной платы стороны предусмотрели разделом 5 договора. Сумма арендной платы составляла 20808,47 рублей в месяц (включая НДС).
 
    Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого  месяца.
 
    Пунктом 6.2.1 договора стороны предусмотрели уплату пени в размере 0,7% от не оплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за неисполнение обязательства по оплате арендной платы.
 
    Помещение освобождено ответчиком 01.09.2009 года.
 
    Свои исковые требования истец аргументировал тем, что ответчик не уплатил арендную плату за помещение  за период пользования с 01.12.2008 года по 31.08.2009  года.
 
    Требования истца суд находит обоснованными, по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
 
    В нарушение условий договора и требований вышеуказанной статьи  арендная плата арендатором   не уплачивалась. Согласно расчёту истца сумма задолженности по арендной плате по данному договору составила 187 276,23 рубля, за период использования арендуемого помещения с 01.12.2008 года по 31.08.2009 года.
 
    Сумма задолженности подтверждается имеющимися в материалах дела счетами-фактурами, актами (л.д.39-48).
 
    При этом, суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление  (л.д.54-55) об исключении из взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате за период с декабря 2008 года по март 2009 года, в связи с невозможностью осуществлять предпринимательскую деятельность по причине отсутствия электроэнергии в данном здании.
 
    Согласно ст.ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    В обоснование своих доводов ответчиком не представлено никаких документов.  Требование ответчика о взыскании убытков в установленном АПК РФ порядке не заявлялось,  и не является предметом данного спора.
 
    Кроме того, в материалах дела имеются акты №№ 522, 570, 845 (л.д.40,41,44)  согласно которым  в спорном периоде ответчик никаких претензий к арендодателю не имеет.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела обязательство по оплате арендной платы ответчиком не выполнено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.12.2008 года по 30.09.2009 года в сумме 7 465,43 рубля на основании п. 6.2.1 договора. При этом, истец самостоятельно применив ст. 333 ГК РФ снизил размер пени с 0,7%, предусмотренных договором,  до ставки рефинансирования – 10%.
 
    Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Данное требование подтверждено материалами дела, расчётом истца и  подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 330, 331 ГК РФ, поскольку просрочка в оплате арендной платы действительно имеет место.
 
    Государственная пошлина по делу относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171, Арбитражного процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гаврилова  Сергея  Олеговича в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» задолженность  по арендной плате в сумме – 187276,23  рубля, пени в сумме 7 465,43 рубля,  государственную пошлину в сумме 4 836,42    рубля. Всего: 199 578,08   рублей.
 
    Выдать открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в  сумме  2 868,26   рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                                                   Л.П. Кутукова