Решение от 24 октября 2008 года №А78-5018/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Чита.                                                                                                       Дело № А78-5018/2008
                                                                                                                                            С1-6/205
 
    « 24 » октября  2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 октября 2008 года.
 
    
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Поповой И.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская зерновая компания плюс»
 
    к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Коноваловой Е.Ю., представителя по доверенности от 07.11.2007,
 
    от ответчика – Неделькиной Л.А., представителя по доверенности от 03.03.2008,
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Забайкальская зерновая компания плюс» обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости – ограждение, назначение прочее, общей протяженностью 1.254,58 м., год ввода в эксплуатацию 2003, расположенное по адресу: Читинская область, п. Приаргунск, ул. Урожайная, 6.
 
    Правильное наименование ответчика согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 04.03.2008 - Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорный объект был приобретен по договору купли-продажи от 21.05.2007 на торгах у Общества с ограниченной ответственностью «Нива», которое ликвидировано 03.08.2007. Стороны сделки не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:
 
    Решением Арбитражного суда Читинской области от 06.06.2006 по делу № А78-2208/2006 Б-390 ООО «Нива» признано несостоятельным(банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев по упрощенной процедуре банкротства (отсутствующий должник), конкурсным управляющим назначена Шайдурова Светлана Яковлевна (л.д. 41-44).
 
    В связи с обнаружением у предприятия-должника имущества – ограждения протяженностью 1254,58 м в п. Приаргунск, ул. Урожайная, 6, определением Арбитражного суда Читинской области от 27.12.2006 упрощенная процедура конкурсного производства в отношении ООО «Нива» прекращена, открыто конкурсное производство по общей процедуре (л.д. 46).
 
    Согласно протоколу № 2 собрания кредиторов ООО «Нива» от 09.03.2007 (л.д. 47-48) утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества на торгах (л.д. 49-51).
 
    Объявление о проведении торгов по реализации спорного имущества опубликовано в «Российской газете» № 85 (4348) от 21.04.2007 и в газете «Ваша реклама» № 17 (790) от 27.04.2007 (л.д. 52, 53).
 
    На участие в торгах поступило две заявки – от ООО «Забайкальская зерновая компания плюс» и от ООО «Сельхозпродукт (журнал регистрации – л.д. 54), которые допущены к участию в торгах (протокол заседания комиссии от 17.05.2007 - л.д. 25).
 
    Победителем торгов признано ООО «Забайкальская зерновая компания плюс», предложившее наибольшую цену 242.095 руб., что подтверждается протоколом № 2 от 21.05.2007 о результатах торгов (л.д. 26).
 
    21.05.2007 конкурсный управляющий ООО «Нива» и ООО «Забайкальская зерновая компания плюс» подписали договор купли-продажи ограждения (л.д. 33-34).
 
    Оплата стоимости спорного имущества произведена истцом полностью (платежное поручение от 15.05.2007, квитанции к приходным кассовым ордерам  №№ 2, 3, 4, 5 от 18, 19, 20, 21 июня 2007 года – л.д. 30, 31).
 
    Передача спорного имущества от продавца к покупателю оформлена актом приема-передачи от 21.06.2007 (л.д. 35).
 
    Определением Арбитражного суда Читинской области от 19.07.2007 конкурсное производство в отношении ООО «Нива» завершено (л.д. 40).
 
    Согласно свидетельству 75 № 001747999 в Единый государственный реестр юридических лиц 03.08.2007 внесена запись о ликвидации ООО «Нива» (л.д. 7).
 
    Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был.
 
    Истец полагает подлежащей применению статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии, в связи с  неурегулированностью федеральным законом вопроса о порядке регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Статьей 17 (п. 1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к числу основанийдля государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в местерасположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Принадлежность спорного имущества продавцу – ООО «Нива» подтверждается материалами дела.
 
    Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2006 № 20/001/2006-097 (л.д. 36) ООО «Нива» на праве собственности принадлежит ограждение по адресу: Читинская область, Приаргунский район, п. Приаргунск, ул. Урожайная, 6, лит. Г, о чем 05.03.2005 сделана запись регистрации № 75-75-20/047/2005-121.
 
    Согласно статьям 131, 139 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В рамках процедуры конкурсного производства собранием кредиторов ООО «Нива» утвержден порядок продажи имущества должника, установлена начальная цена имущества на основании отчета независимого оценщика (протокол № 2  от 09.03.2007 – л.д. 47-48), организованы и проведены торги по продаже спорного имущества должника (объявления – л.д. 52, 53, протоколы – л.д. 25, 26), победителем которых признано ООО «Забайкальская зерновая компания плюс».
 
    21.05.2007 ООО «Нива» и ООО «Забайкальская зерновая компания плюс» подписали договор  купли-продажи ограждения по адресу: п. Приаргунск, ул. Урожайная, 6 (л.д. 33-34).
 
    В подтверждение исполнения обязательств по оплате и передаче спорного имущества истец представил в материалы дела платежное поручение и квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 30, 31), акт приема-передачи от 21.06.2007 (л.д. 35).
 
    На спорный объект недвижимости 01.02.2005 оформлен технический паспорт (л.д. 37-39), согласно которому ограждение по адресу: РФ, Читинская область, п. Приаргунск, ул. Урожайная, 6 имеет литер Г и протяженность 1254,58 м.
 
    В соответствии со статьями 1, 2, 3 Федерального конституционного закона от 21 июля 2007 года № 5-ФКЗ «Об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации в результате объединения Читинской области и Агинского Бурятского автономного округа» в составе Российской Федерации образуется новый субъект Российской Федерации в результате объединения двух граничащих между собой субъектов Российской Федерации - Читинской области и Агинского Бурятского автономного округа. Новый субъект Российской Федерации считается образованным с 1 марта 2008 года. Новый субъект Российской Федерации имеет наименование Забайкальский край. Границы Забайкальского края совпадают с границами Читинской области и охватывают территории объединившихся Читинской области и Агинского Бурятского автономного округа.
 
    Имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют установить, что сделка купли-продажи спорной недвижимости совершена в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки, в связи с чем, переход права собственности на объект недвижимости к ООО «Забайкальская зерновая компания плюс» подлежал государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Законность оснований возникновения права собственности истца на спорные объекты ответчиком не оспаривается.
 
    На основании статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о государственной регистрации прав должны представить обе стороны сделки.
 
    Как следует из материалов дела, 03.08.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Нива» (свидетельство - л.д. 7).
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (акт реализации субъективного права).
 
    Таким образом, государственная регистрация права собственности, будучи юридическим актом признания со стороны государства титула собственности у конкретного лица, не может порождать сама по себе каких-либо ограничений или препятствий лицу, которое приобрело имущество на законных основаниях, в осуществлении своего вещного права.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 № 132-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Учитывая, что с государственной регистрацией законодательство связывает определенные юридические последствия, невозможность лица осуществить государственную регистрацию законно возникшего права ограничивало бы свободу установленных законом правомочий собственника (статья 209  Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Следовательно, в этом случае на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Соответствующая правовая позиция по этому вопросу была высказана Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Президиума ВАС РФ № 1069/03 от 27.05.2003.
 
    Требования истца связаны с реализацией законным правообладателем механизма юридического признания со стороны государства его права собственности на спорное недвижимое имущество, а поскольку УФРС выполняет государственные функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то правомерно привлечено ответчиком по делу.
 
    С учетом изложенного, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
 
    Суд относит расходы по оплате госпошлины на истца, поскольку спор возник в результате несвоевременных действий самого истца.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская зерновая компания плюс» на основании договора купли-продажи от 21 мая 2007 года на ограждение, лит. Г, общей протяженностью 1254,58 м., расположенное по адресу: РФ, Забайкальский край, п. Приаргунск, ул. Урожайная, 6.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                                                  И.П.Попова