Решение от 21 января 2009 года №А78-4974/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.arbitr.ru;E-mail: info @ arbitr.chita.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Чита.                                                                                                    Дело № А78-4974/2008
 
 
    «21» января  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 21 января 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе  судьи  Виноградской Н.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луценко О.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого  акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к индивидуальному предпринимателю Асламову Андрею Владимировичу о взыскании  164316 руб. 37 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Качаловой Т.И. представитель по доверенности от 17.07.2008г.
 
    от ответчика  – не было. Извещен  о времени и месте судебного заседания – почтовый конверт №54326.
 
 
    Открытое акционерное общество  «Железнодорожная торговая компания» (далее истец)  обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.49 АПК РФ,  к  индивидуальному предпринимателю  Асламову Андрею Владимировичу (далее ответчик) о взыскании 144577 рублей суммы основного долга по арендной плате  по договору аренды от 01.10.2007г. за период с января 2008 года по август 2008 года, суммы пени 19738 руб. 72 коп. за период с 26.01.2008г. по 31.08.2008г. , всего 164316 руб. 37 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования и пояснила суду о том, что  соответствии с договором  № 4/т-07 от 01.10.2007г. истец  передал, а ответчик принял в аренду здание гаража площадью 193,7 м2, расположенного по адресу Забайкальский край, г.Могоча, ул.Украинская,11. Согласно п. 5.1 указанного договора ответчик обязан был оплачивать арендную плату в размере 18911 руб. ежемесячно. Ответчик договорные обязательства по оплате арендной платы с 11.01.2008г. по  31.08.2008г. не исполнил,  в результате согласно расчету истца  задолженность составила  144577 руб. 65 коп. за период с 11 января 2008 года по 31 августа 2008 года. Поскольку обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено, истец обратился в суд за взысканием суммы задолженности и суммы пени. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 614,330 Гражданского кодекса РФ и представил:  договор №4/т-07 от 01.10.2007г., акт приема-передачи помещения.
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, явку в суд представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке части 1,3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между истцом и ответчиком 01 октября 2007 года был подписан договор аренды недвижимого имущества -  помещения здание гаража площадью 193,7 м2, расположенного по адресу Забайкальский край, г.Могоча, ул.Украинская,11.
 
    В связи с неисполнением арендатором обязательств по договору в части оплаты арендной платы за период с 11 января 2008г. по 31 августа 2008г. истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со  ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на здание гаража   подтверждается свидетельством о праве собственности от 11 января 2008г. на объект – здание гаража площадью 193,70 кв.м., по адресу: Читинская область , г.Могоча, Украинский улица,11.
 
    В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    По акту приема-передачи нежилых помещений истец передал, а ответчик принял в аренду с 01 октября 2007г.  помещение здания гаража площадью 193,7 м2, расположенного по адресу Забайкальский край, г.Могоча, ул.Украинская,11. Возвращено указанное имущество согласно акту от 31.08.2008г.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п.5.1 договора арендная плата установлена  в размере 18911 рублей в месяц и должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Поскольку ответчик  за  период с 11.01.2008г. по 31.08.2008г.  плату не вносил, он обязан уплатить задолженность  из расчета 18911 руб. ежемесячно, с учетом  арендной платы за 20 дней января  в сумме  12200руб. (18911 руб / 30 х 20), всего в сумме 144577 руб.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании  пени в сумме 19738 руб. 72 коп.  за период с 26 января 2008 года по 31 августа 2008 года.
 
    Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства за пользование имуществом   в период с 26.01.08 г. по 31.08.08 г. подтвержден материалами дела.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ  должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.
 
    Пунктом 6.2.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение обязательств по договору в виде уплаты  пени в размере 0,7%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истец, уменьшив сумму основного долга, уменьшил и сумму пени, применив в расчете неустойки процентную ставку рефинансирования ЦБ РФ 13%.
 
    Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в спорный период, требования истца о взыскании неустойки в размере 19738 руб. 72 коп. с просроченной суммы основного долга подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ .
 
    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам  ст.110 АПК РФ.
 
    В связи с уменьшением истцом суммы исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ госпошлина уплаченная в большом размере подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Асламова Андрея Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»  144577 рублей 65 коп. основного долга, 19738 рублей 72 коп. сумму пени, 4786 рублей 33 коп. возврат госпошлины, всего 169102 руб.  20 коп.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» из федерального бюджета   госпошлину в сумме 3524 рубля 27 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                          Н.Ф. Виноградская