Решение от 31 октября 2008 года №А78-4912/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Чита                                                                                                        Дело № А78-4912/2008
 
    « 31 » октября 2008 года                                                                                                С1-16/196
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Чайковской Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Чайковской Н.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6 дело по иску
 
    по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская тройка»
 
    о взыскании 66 447,18 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Барановой Н.Ю., представителя по доверенности от 02.06.06г.;
 
    от ответчика –  не было.
 
 
    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился с иском в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская тройка» о взыскании 34 671 руб. 44 коп.
 
    Определением суда от 15.10.2008 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 66 447, 18  руб., в том числе:
 
    -        57 657,60 руб. суммы основного долга по договору аренды от 09.01.2008 г. № 1/2 за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2008 г.;
 
    -          8 789,58 руб. пени за просрочку платежей, начисленных на основании п. 4.3.1. данного договора за период с 10.01.2008 г. по 09.10.2008 г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещен надлежащим образом.
 
    В порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено  судом в отсутствие ответчика.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
 
    Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате и пени за просрочку платежей.
 
    Фактическим основанием иска указано неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    Правовым обоснованием исковых требований являются ст.ст. 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, нежилое помещение по адресу: г. Чита, ул. Малая, 4, принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Чита», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 15).
 
    09.01.2008 г. стороны заключили договор аренды части указанного нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование часть данного нежилого помещения общей площадью 26,0 кв.м.
 
    Договор от 09.01.2008 г. одновременно является актом приема – передачи в аренду данное нежилого помещения (п. 7.4 договора).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В пункте 3.1 договора стороны определили, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату (предоплату) ежемесячно до 20 числа текущего месяца в размере, установленном решением  Читинской городской Думы на календарный год.
 
    Требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы заявлены за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2008 г. в общей сумме 57 657,60 руб., исходя из следующего расчета: 6 406,40 х 9 = 57 657,60 руб.
 
    При расчете суммы арендной платы истец руководствовался решением Думы городского округа «Город Чита» от 06.12.2007 г. № 193 «Об установлении базового размера арендной платы за 1 кв.м. общей площади муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений».
 
    Ответчик доказательств уплаты арендной платы на сумму 57 657,60 руб., доказательств, которые подтверждают возражения относительно иска, не представил.
 
    Заключая договор от 09.01.2008 г., стороны определили срок его действия: с 01.01.2008 г. по 28.12.2008 г.
 
    Доказательств передачи ответчиком помещения арендодателю ответчик не представил.
 
    Таким образом, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2008 г.
 
    Задолженность ответчика по уплате арендной платы за указанный период составляет 57 657,60 руб.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Истцом на основании п. 4.3.1 договора от 09.01.2008 г. начислены пени в сумме 8 789,58 руб. за период с 10.01.2008 г. по 09.10.2008 г., исходя из размера пени 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
 
    Суд, учитывая компенсационную природу неустойки, считает необходимым в данном случае применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до 7 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая изложенное, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 57 657,60 руб. суммы основного долга, 7 000 руб. пени. В остальной части иска следует отказать.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская тройка»в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» 57 657 рублей 60 копеек суммы основного долга по арендной плате, 7 000 рублей пени, всего 64 657 рублей 60 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская тройка»в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 439 рублей 73 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Чайковская Н.В.