Решение от 27 января 2009 года №А78-4800/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Чита                                                                                                        Дело № А78-4800/2008
 
    « 27 » января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 января 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Чайковской Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Раздьяконовой А.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6 дело по иску
 
    Администрации муниципального образования городское поселение «Агинское»
 
    к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Забайкальскому краю
 
    о взыскании 331 504,45 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не было;
 
    от ответчика – Исаева Р.А., представителя по доверенности от 23.10.2008 г.
 
 
    Администрация муниципального образования городское поселение «Агинское» обратилась с иском в арбитражный суд к Главному управлению Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Агинскому Бурятскому автономному округу о взыскании 507 288 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 06-57 от 20.06.2007 г.
 
    Определением суда от 04.12.2008 г. произведена замена первоначального ответчика Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Агинскому Бурятскому автономному округуего правопреемником – Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Забайкальскому краю.
 
    Определением суда от 18.12.2008 г. приняты к рассмотрению окончательно уточненные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 331 504,45  руб. (без НДС) основного долга по арендной плате, сложившегося по договору аренды нежилого помещения № 06-57 от 20.06.2007 г. за период с 01.01.2007 г. по 30.09.2008 г., исходя из следующего расчета:
 
    -        на 01.01.2007 г.  задолженность ответчика составила 379 127,12 руб. без НДС;
 
    -        с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. начислено арендной платы 338 880,00 руб. (28 240 х 12), исходя из ставки арендной платы 200 руб. за 1 кв.м.;
 
    -        с 01.01.2007 г. по 19.06.2008 г. начислено арендной платы 159 085,33 руб., исходя из ставки арендной платы 200 руб. за 1 кв.м.;
 
    -        с 20.06.2008 г. по 30.09.2008 г. начислено арендной платы 142 612,00 руб., исходя из ставки арендной платы 300 руб. за 1 кв.м.;
 
    -        всего за период с 01.01.2007 г. по 30.09.2008 г. (с учетом сальдо на 01.01.2007 г.) начислено арендной платы 1 019 704,45 руб.;
 
    -        в 2007 г. ответчик уплатил 648 200 руб., в 2008 г. – 40 000 руб., всего оплачено на сумму 688 200 руб.;
 
    -        общая сумма задолженности составляет 331 504,45 руб. (379 127,12 + 338 880,00 + 159 085,33 + 142 612,00 – 688 200).
 
    Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.
 
    20.01.2009 г. в суд от истца поступило по факсу ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено  судом в отсутствие истца.
 
    Представитель ответчика иск признал в полном объеме.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующее.
 
    Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате.
 
    Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    Правовым обоснованием исковых требований являются ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, нежилые помещения в виде квартир №№ 7, 8, 9, выделенных на план – схеме, общей площадью 141,2 кв.м. на первом этаже второго подъезда дома № 13 по ул. Клименко, п. Агинское, Агинский Бурятский автономный округ, являются муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение «Агинское», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
 
    20.06.2007 г. стороны заключили договор № 06-57, по условиям которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду указанные нежилые помещения.
 
    В пункте 6.4 данного договора указано, что договор является передаточным актом.
 
    Представители сторон в судебных заседаниях поясняли, что между сторонами также был заключен договор аренды на 2006 г. В связи с чем, имеется сальдо по состоянию на 01.01.2007 г. – задолженность ответчика по арендной плате.
 
    Договор аренды на 2006 г. стороны не представили.
 
    Ответчик факты заключения договоров аренды на 2006 г., 2007 г., факт передачи истцом ответчику указанных нежилых помещений в виде квартир №№ 7, 8, 9 и факт владения ими в заявленный истцом период (по 30.09.2008 г.) не оспорил.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В пункте 3.1 договора № 06-57 от 20.06.2007 г. стороны определили, что стоимость аренды 1 квадратного метра помещений составляет 200,00 руб. в месяц. Всего арендная плата: 200,00 руб. х 141,2 кв.м. = 28 240,0 руб. в месяц.
 
    Требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы заявлено за период с 01.01.2007 г. по 30.09.2008 г. (с учетом сальдо на 01.01.2007 г.) в общей сумме 331 504,45 руб. без НДС.
 
    При этом истец руководствовался решениями Совета городского поселения «Агинское» № 71 от 18.04.2006 г. и № 24 от 25.04.2008 г. об утверждении ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилой площади.
 
    Проверив расчет истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сальдо по состоянию на 01.01.2007 г. – задолженность ответчика по арендной плате составляет 379 127,12 руб. За период с 01.01.2007 г. по 30.09.2008 г. общая сумма арендной платы составляет 640 577,33 руб. Ответчик в период с 01.01.2007 г. по 30.09.2008 г. произвел оплату на сумму 688 200 руб. Задолженность по арендной плате составляет 331 504,45 руб.
 
    Ответчик доказательств уплаты арендной платы на указанную сумму 331 504,45 руб. не представил, факт задолженности в данном размере не оспорил.
 
    Следовательно, имеет место факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Учитывая изложенное, заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 331 504,45 руб. основного долга.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 3 442, 79 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Забайкальскому краю в пользу Администрации муниципального образования городское поселение «Агинское» 331 504 рубля 45 копеек основного долга, 8 130 рублей 09 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 339 634 рубля 54 копейки.
 
    Возвратить Администрации муниципального образования городское поселение «Агинское» из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 442 рубля 79 копеек, о чем выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Чайковская Н.В.