Решение от 18 декабря 2008 года №А78-4799/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Чита                                                                                                        Дело № А78-4799/2008
 
    « 18 » декабря 2008 года                                                                                                С1-16/228
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Чайковской Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Чайковской Н.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, г. Чита, ул. Выставочная, 6 дело по иску
 
    Администрации муниципального образования Городское поселение «Агинское»
 
    к Индивидуальному предпринимателю Цыдендоржиевой Сэсэгме Владимировне
 
    о взыскании 106 346 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Батожапова Т.Б., представителя по доверенности от 25.08.08г.;
 
    от ответчика –  не было.
 
 
    Администрация муниципального образования Городское поселение «Агинское» обратилась с иском в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю Цыдендоржиевой Сэсэгме Владимировне о взыскании 163 133 руб.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.12.2008 г. до 11.12.2008 г.
 
    После перерыва в судебном заседании представитель истца окончательно уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца 106 346 руб., в том числе:
 
    -        104 257,00 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2007 г. по 08.06.2008 г.;
 
    -        2 089 руб. пени за просрочку платежей (в том числе 2 036 руб. за период с 06.11.2007 г. по 30.04.2008 г., 52,55 руб. за три дня просрочки с 06.06.2008 г по 08.06.2008 г.).
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
 
    Ответчик своего представителя в суд не направил.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП), ответчик зарегистрирован по адресу: Агинский Бурятский округ, п. Агинское, ул. Верхняя,1, кв.1.
 
    Судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному месту его нахождения, возвратилась в суд с отметкой органа связи «Убыла в Улан-Удэ на курсы», «Адресат по указанному адресу не проживает».
 
    Изменения в сведения о месте жительства, содержащиеся в ЕГРИП, в порядке ст. 22.2 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не вносились.
 
    В соответствии со ст. 123 АПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании считается извещенным надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено  судом в отсутствие ответчика.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
 
    Предметом заявленного иска является взыскание суммы основного долга по арендной плате и пени за просрочку платежей.
 
    Фактическим основанием иска указано неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    Правовым обоснованием исковых требований являются ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, нежилые помещения, расположенные по адресу: 687000, Агинский Бурятский автономный округ, п. Агинское, ул. Клименко, дом № 13, кв. 13, являются муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение «Агинское», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
 
    24.04.2007 г. стороны заключили договор № 07-22, по условиям которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду указанные нежилые помещения общей площадью 58,57 кв.м.
 
    24.04.2007 г. по акту приема – передачи истец передал, а ответчик принял в аренду данные нежилые помещения.
 
    Срок действия договора № 07-22 от 24.04.2007 г.: с 24.04.2007 г. по 22.04.2008 г.
 
    15.04.2008 г. стороны заключили другой договор № 08-104, по условиям которого истец передал ответчику в аренду те же самые помещения.
 
    Срок действия данного договора: с 23.0.2008 г. по 08.06.2008 г.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В пункте 3.1 договора № 07-22 от 24.04.2007 г. стороны определили, что арендная плата за арендуемые помещения составляет 13 822,52 руб. в месяц, в том числе: 58,57 кв.м. х 200 руб. за 1 кв.м. в месяц = 11 714,00 руб. х 1,18 НДС = 13 822,52 руб., в том числе НДС – 2 108,52 руб.
 
    В пункте 3.1 договора № 08-104 от 15.04.2008 г. указано, что арендная плата за арендуемые помещения составляет 20 733,78 руб. в месяц, в том числе: 58,57 кв.м. х 300 руб. за 1 кв.м. в месяц = 17 571 руб. х 1,18 НДС = 20 733,78 руб., в том числе НДС – 3 162,78 руб.
 
    Требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы заявлены за период с октября 2007 г. по июнь 2008 г. в общей сумме 104 257,00 руб. без НДС.
 
    При этом истец руководствовался решениями Совета городского поселения «Агинское» № 71 от 18.04.2006 г. и № 24 от 25.04.2008 г. об утверждении ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилой площади.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженности по арендной плате по состоянию на 01.10.2007 г. за ответчиком не имеется, в спорный период ответчик оплату арендной платы не производил.
 
    Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.10.2007 г. по 08.06.2008 г. общая сумма арендной платы составляет 104 254,60 руб.
 
    Ответчик доказательств уплаты арендной платы на указанную сумму 104 254,60 руб. не представил.
 
    Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.
 
    Задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с с 01.10.2007 г. по 08.06.2008 г. составляет 104 254,60 руб.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Истцом на основании п. 3.2 договора № 07-22 начислены пени в общей сумме 2 089 руб., исходя из размера пени 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
 
    Учитывая изложенное, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 104 254,60 руб. основного долга, 2 089 руб. пени. Всего 106 343,60 руб. В остальной части иска следует отказать.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Цыдендоржиевой Сэсэгмы Владимировны в пользу Администрации муниципального образования городское поселение «Агинское» 104 254 рубля 60 копеек основного долга, 2 089 рублей пени, всего 106 343 рубля 60 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить Администрации муниципального образования городское поселение «Агинское» из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 135 рублей 79 копеек, о чем выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Чайковская Н.В.