Дата принятия: 11 января 2009г.
Номер документа: А78-4740/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная 6
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
11 января 2009 г Дело № А78-4740/2008
г.Чита. С1-18/195
Арбитражный суд в составе судьи Ильющенко Ю.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Забайкальского края к муниципальному предприятию городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик», индивидуальному предпринимателю Амаевой Раисе Амаевне о признании недействительным договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки
при участии в заседании:
секретаря Анисиной Е.В. (ведение протокола судебного заседания),
представителей:
истца – Антипенко А.А.- ст.прокурора отдела прокуратуры Забайкальского края,
ответчика-1 –не было,
ответчика-2 - не было,
у с т а н о в и л:
иск мотивирован тем, что 01 января 2008 года муниципальным предприятием городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик» (ответчик-1) и индивидуальным предпринимателем Амаевой Раисой Амаевной (ответчик-2) был заключен договор аренды нежилых подвальных помещений (общей площадью 346 кв.м) в здании по ул.Анохина,35 в г.Чите. Указанный объект не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке, не соответствует требованиям Правил пожарной безопасности, в нарушение Градостроительного кодекса РФ заказчиком или застройщиком не был законсервирован. Чье-либо право собственности на здание не зарегистрировано. Договор от 01.01.08 заключен с нарушением ст.608 ГК РФ, поскольку арендодатель – МП городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик» не является ни собственником, ни уполномоченным собственником лицом и не вправе был распорядиться зданием, в том числе – путем сдачи в аренду помещений в нем.
В связи с изложенным истец на основании ст.ст.166,168 ГК РФ просил признать названный договор недействительным (ничтожным) с момента его заключения, и в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки обязать индивидуального предпринимателя Амаеву Р.А. освободить указанные помещения с их передачей МП городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик».
Ответчик-2 в отзыве иск не признала, указав на то, что здание по ул.Анохина,35, согласно акту рабочей комиссии от 07.10.04, готово к эксплуатации; указанные истцом недоделки не имеют отношения к арендованным помещениям. Арендованное помещение признано соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам. В заявлении, поданном в суд 11.01.09, ответчик-2 ссылается на освобождение ею спорного помещения по окончании срока договора.
Ответчики в судебное заседание не явились, истребованные судом доказательства не представили. На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из дела следует, что по заключенному ответчиками договору от 01.01.2008 МП городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик» (Арендодатель) передал, а индивидуальный предприниматель Амаева Р.А. (Арендатор) приняла во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 346 кв.метров, расположенные в подвале здания по ул.Анохина,35 в г.Чите, для использования под столовую «Карина». Срок аренды установлен сторонами с 01.01.08 до 31.12.08, арендная плата определена в сумме 31555,2 руб. в месяц. Помещения переданы ответчиком-1 ответчику-2 по акту от 01.01.08, подписанному ими.
Согласно ст.ст.606,608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик-1, выступивший в договоре от 01.01.08 в качестве арендодателя, не является собственником здания по ул.Анохина,35 в г.Чите; доказательств наличия у него соответствующих полномочий от собственника в суд также не представлено.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В связи с этим договор от 01.01.08, как не соответствующий требованиям ст.608 ГК РФ, в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
В связи с изложенными обстоятельствами индивидуальный предприниматель Амаева Р.А. на основании ст.167 ГК РФ обязана освободить спорные помещения и возвратить их стороне по недействительной сделке – МП городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик». Утверждение ответчика-2 об освобождении спорных помещений объективными доказательствами не подтверждено, поэтому не может быть судом принято во внимание.
По правилам ст.110 АПК РФ госпошлина по делу (в общей сумме 2000 руб.) подлежит взысканию с ответчиков в равных размерах, то есть по 1000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170,176 АПК РФ суд
решил:
договор от 01 января 2008 года аренды нежилых подвальных помещений общей площадью 346 кв.метров в здании по ул.Анохина,35 в г.Чите, заключенный муниципальным предприятием городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик» и индивидуальным предпринимателем Амаевой Раисой Амаевной, признать недействительным (вследствие ничтожности) с момента его заключения.
Обязать индивидуального предпринимателя Амаеву Раису Амаевну освободить нежилые подвальные помещения общей площадью 346 кв.метров в здании по ул.Анохина,35 в г.Чите и передать их муниципальному предприятию городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик».
Взыскать с муниципального предприятия городского округа «Город «Чита» «Читастройзаказчик» и индивидуального предпринимателя Амаевой Раисы Амаевны в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1000 руб. 00 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Ю.И. Ильющенко
