Решение от 14 октября 2008 года №А78-4678/2008

 
Арбитражный суд Читинской области
672000,г.Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.arbitr. ru; E-mail: info @ chita. arbitr. ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Чита                                                                                                         Дело №А78-4678/2008
 
    14 октября 2008 года                                                                                                      С2-27/211
 
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Горкина Д.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Переваловой Е.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» с требованием зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2008 года № б/н от открытого акционерного общества «Читинская угольная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» на объекты недвижимости:
 
    -    сооружение   железнодорожный   путь,   протяженностью    1711   м.,   назначение   -
транспортное, кадастровый номер 370/70 : 1001/Г1;
 
    -    сооружение   ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, протяженностью 1 500 м., назначение -
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/Г2;
 
    -    сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, протяженностью 9400 м., назначение
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/ГЗ,
 
    расположенных по адресу: Россия, Забайкальский край, Петровск - Забайкальский район, п.Новопавловка
 
    заинтересованное лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю,
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: Кирпун В.Л., представителя по доверенности от 01.09.2008,
 
    от заинтересованного лица: Замякиной Е.А., представителя по доверенности от 03.03.2008,
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» обратилось в суд с заявлением, содержащим требования:
 
    1. Признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2008 года № б/н от открытого акционерного общества «Читинская угольная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» на объекты недвижимости:
 
    сооружение   железнодорожный   путь,   протяженностью    1711   м.,   назначение   -
транспортное, кадастровый номер 370/70 : 1001/Г1;
 
    -    сооружение   ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, протяженностью 1 500 м., назначение -
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/Г2;
 
    -    сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, протяженностью 9400 м., назначение
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/ГЗ,
 
    расположенных по адресу: Россия, Забайкальский край, Петровск - Забайкальский район, п.Новопавловка.
 
    2. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2008 года № б/н от открытого акционерного общества «Читинская угольная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» на объекты недвижимости:
 
    -    сооружение   железнодорожный   путь,   протяженностью    1711   м.,   назначение   -
транспортное, кадастровый номер 370/70 : 1001/Г1;
 
    -    сооружение   ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, протяженностью 1 500 м., назначение -
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/Г2;
 
    -    сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, протяженностью 9400 м., назначение
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/ГЗ,
 
    расположенных по адресу: Россия, Забайкальский край, Петровск - Забайкальский район, п.Новопавловка.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель заявителя от требования о признании отказа УФРС в регистрации отказался, отказ, заявлен в соответствии с полномочиями, установленными выданной ему доверенностью.
 
    Представитель УФРС против заявленного отказа не возражает, не возражает также и в удовлетворении требовании о регистрации перехода права собственности.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Разрез Тигнинский» в соответствии с договором купли - продажи объектов недвижимости от 12.08.2006 б/н приобрело у открытого акционерного общества «Читинская угольная компания» объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь, сооружение ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, расположенные по адресу: РФ, Читинская область, Петровск - Забайкальский район, п. Новопавловка.
 
    Объекты недвижимости переданы Обществу открытым акционерным обществом «Читинская угольная компания» по акту приема - передачи от 12.08.2006. При передаче объектов Истцу были переданы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости:
 
    1.  Передаточный акт от 27.07.1997;
 
    2.              Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество
АА 75 №022234 от 26.12.2001;
 
    3.              Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество
АА 75 № 022245 от 26.12.2001;
 
    4.              Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество
АА 75 № 022246 от 26.12.2001;
 
    5.              Технический паспорт имущественного комплекса «база УПТК»;
 
    6.              Технический      паспорт      имущественного      комплекса      «здание      АБК.
железнодорожный путь»;
 
    Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
 
    16.08.2006 ОАО «Читинская угольная компания» - продавец объектов недвижимости по договору купли - продажи от 12.08.2006 г., прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 № 002418068. Правопреемник ОАО «Читинская угольная компания» - открытое акционерное общество «ВостокСибПром» ликвидировано 20.11.2007, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией серия 38 № 002494119.
 
    26 июня 2008 года ООО «Разрез Тигнинский» обратилось в Петровск -Забайкальский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Читинская угольная компания» к ООО «Разрез Тигнинский» на объекты  недвижимости:
 
    -    сооружение   железнодорожный   путь,   протяженностью    1711   м.,   назначение   -
транспортное, кадастровый номер 370/70 : 1001/Г1;
 
    -    сооружение   ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, протяженностью 1 500 м., назначение -
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/Г2;
 
    -    сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, протяженностью 9400 м., назначение
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/ГЗ,
 
    расположенных по адресу: РФ, Забайкальский край, Петровск - Забайкальский район, п.Новопавловка, с приложением документов, подтверждающих право собственности ОАО «Читинская угольная компания» на отчуждаемые объекты недвижимости, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию,
 
    запись № 267, № 268, № 269 от 26.06.2008.
 
    25 августа 2008 года письмами: № 19/007/2008 - 269; № 19/007/2008 - 268; № 19/007/2008 - 287 Ответчик отказал в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости сославшись на то, что в нарушение ст. 16 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию не было предоставлено заявлений правообладателя о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
 
    Учитывая, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд полагает, что при рассмотрении данного спора подлежит применению аналогия закона (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В части признания недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2008 года № б/н от открытого акционерного общества «Читинская угольная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» на объекты недвижимости:
 
    - сооружение   железнодорожный   путь,   протяженностью    1711   м.,   назначение   -
транспортное, кадастровый номер 370/70 : 1001/Г1;
 
    -    сооружение   ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, протяженностью 1 500 м., назначение -
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/Г2;
 
    -    сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, протяженностью 9400 м., назначение
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/ГЗ,
 
    расположенных по адресу: Россия, Забайкальский край, Петровск - Забайкальский район, п.Новопавловка, производство по делу прекратить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2008 года № б/н от открытого акционерного общества «Читинская угольная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Тигнинский» на объекты недвижимости:
 
    - сооружение   железнодорожный   путь,   протяженностью    1711   м.,   назначение   -
транспортное, кадастровый номер 370/70 : 1001/Г1;
 
    -    сооружение   ЛЭП Зун - Тигня склад ВВ, протяженностью 1 500 м., назначение -
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/Г2;
 
    -    сооружение ЛЭП Тарбагатай - Новопавловка, протяженностью 9400 м., назначение
коммуникационное, кадастровый номер 373/70:1001/ГЗ,
 
    расположенных по адресу: Россия, Забайкальский край, Петровск - Забайкальский район, п.Новопавловка.
 
    Решение может быть обжаловано в течении месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                               Горкин Д.С.