Решение от 26 ноября 2008 года №А78-4674/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
 
www.chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Чита.                                                                                                        Дело № А78-4674/2008
 
    « 26 » ноября 2008г.                                                                                                        С1-30/210
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2008г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2008г.
 
 
    Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Федорченко Е.А.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Колченко Н.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании   
 
    дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Радченко»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Инфосервис»
 
    о расторжении договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Андриевского П.В., представителя по доверенности от 22.08.2007г.;
 
    от ответчика - Манафова И.Г., директора.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Радченко» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инфосервис» о расторжении договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. Основанием заявленного требования истец выдвигает такие обстоятельства, как неисполнение ответчиком обязательств по оплате доли вложений в строительство по результатам совместной деятельности и окончанию строительства инвесторам передаются нежилые помещения площадью 209,2 кв.м., находящиеся на 4 этаже восьмиэтажного корпуса Административного центра, расположенного в квартале, ограниченном улицами Бутина-Анохина-Журавлева-Амурская в г.Чита.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г года, согласно которому по результатам совместной деятельности и окончанию строительства Заказчиком (истцом по делу) инвестору (ответчику по делу) передаются нежилые помещения площадью 209,2 кв.м., находящиеся на 4 этаже восьмиэтажного корпуса Административного центра, расположенного в квартале, ограниченном  улицами Бутина-Анохина-Журавлева-Амурская в г.Чита., в том числе кабинеты и санузлы. Сумма инвестиций на момент заключения договора определена в 7 740 400 руб. 
 
    Согласно п. 2.4 договора цена одного квадратного метра общей строительной площади нежилого помещения составляет 37 000 руб. и корректируется в течение строительства согласно удорожанию сметных цен на 1,5%  в месяц с  28.04.06г.
 
    Между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения по определению площади помещений, подлежащих передаче, и уточнялись объемы и порядок внесения инвестиций – дополнительное соглашение №2 от 06.10.06г. и  №3 от  01.12.06г.
 
    Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.09.06г. к договору долевого участия, инвестор обязался оплатить стоимость материалов и работ по отделке нежилых помещений. Стоимость отделки согласно дополнительному соглашению составила 812 950,08 руб. Кроме того, стороны изменили график внесения инвестиций на период 2006-2007г.г. с учетом частичной оплаты в сумме 2 924 040 руб.
 
    Согласно дополнительному соглашению №2 от 06.10.06г. по результатам совместной деятельности и окончанию строительства Инвестору передаются следующие нежилые помещения: кабинет №401 общей площадью 84,36 кв.м., кабинет №402 общей площадью 75,92 кв.м., санузел общей площадью 9,5 кв.м., кабинет №403 общей площадью 15,4 кв.м., кабинет №404 общей площадью 22.8 кв.м., бытовое помещение №405 общей площадью 16,3 кв.м., а также доля площади мест общего пользования инвесторов в размере 89,89 кв.м. Сумма инвестиций, вкладываемых инвестором в строительство бытового помещения №405 общей площадью 16,3 кв.м. и доли мест общего пользования в размере 2,37 кв.м., рассчитанной пропорционально площади бытового помещения, составляет 795 902,10 руб. из расчета 1 кв.метр  общей строительной площади бытового помещения и площади мест общего пользования 42 630 руб. Сторонами в дополнительном помещении определен график внесения инвестиций на период 2006-2007г.г. с учетом удорожания на 1,5% в месяц согласно п.2.4. договора на участие в долевом строительстве.
 
    Согласно дополнительному соглашению №3 от 01.12.06г. стороны изменили п.1.4 договора № 08/06-Ат от 28.03.06г. и изложили его в следующей редакции: «По результатам совместной деятельности и окончанию строительства Инвестору передаются следующие нежилые помещения:  кабинет №401 общей площадью 85,2 кв.м., кабинет №402 общей площадью 76.4 кв.м., санузел общей площадью 9,3 кв.м., кабинет №403 общей площадью 15,7 кв.м., кабинет №404 общей площадью 23.2 кв.м., бытовое помещение №405 общей площадью 16,3 кв.м., кабинет №406 общей площадью 41,4 кв.м.а также доля площади мест общего пользования инвесторов в размере 97,11 кв.м. сумма инвестиций, вкладываемых инвестором в строительство кабинета №406 общей площадью 41,4 кв.м. и доля мест общего пользования в размере 7,22 кв.м., рассчитанной пропорционально площади кабинета №406 составляет 2 199 857,12 руб. Из расчета 1 кв.м. общей площади кабинета №406 и площади  доли мест общего пользования 45 245,93 руб. Также сторонами  установлен график внесения платежей на  сумму дополнительных инвестиций.
 
    Согласно п.3.1.5 договора Заказчик обязуется сдать Административно-общественный центр в эксплуатацию не  позднее 30 октября 2006г.
 
    Передача инвестору его доли  при разделе общего имущества осуществляется при условии своевременного и полного внесения им размера инвестиций, предусмотренных условиями договора. Передача инвестору права собственности на нежилые помещения осуществляется после ввода Административно общественного центра в эксплуатацию на основании акта приема-передачи, который подписывается Заказчиком (п.5 договора).
 
    Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г предусмотрено, что в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора другая сторона может потребовать изменения или расторжения договора и возмещения причиненных убытков в судебном порядке.
 
    Срок действия договора установлен сторонами до окончания строительства (п.11.4 договора).
 
    Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.08.2008 №513 (л.д.6) с требованием о погашении задолженности по договору, либо при неуплате долга, расторжении договора долевого участия  в строительстве №08/06-Ат от 28.03.06г.
 
    Поскольку ответчик требование о погашении задолженности не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском. Основанием  иска истец выдвигает такие обстоятельства, как существенное нарушение договора ответчиком.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    При квалификации сложившихся между сторонами отношений суд, с учетом пояснений сторон, установил, что отношения сторон возникли в рамках осуществления деятельности по инвестированию объекта капитального строительства.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
 
    Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности определены в Федеральном законе от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 
    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Инвестиционный договор об участии в финансировании строительства объекта строительства не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, но не противоречит ему. В соответствии с данным договором застройщик обязан после приемки объекта строительства предоставить инвестору объект недвижимости, возводимый с участием инвестиционных вложений истца.
 
    Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).
 
    В силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Как следует из материалов дела сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.
 
    Определяющим фактором в выборе закона, подлежащего применению, является также право собственности на построенный объект. Если предметом договора строительства является не помещение, как объект гражданских прав, а дом в целом либо объекты производственного значения, то речь может идти уже об инвестиционном договоре. Это прямо следует из норм ч. 3 ст. 1 и п. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве. Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.
 
    Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то следует руководствоваться инвестиционным законодательством. В случае передачи помещений по окончании строительства нескольким субъектам, участвовавшим в финансировании строительства, при оформлении в собственность построенного объекта следует применять закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.04г.
 
    Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Таким образом, суд полагает, что при разрешении спора следует руководствоваться не нормами гражданского законодательства, регулирующего инвестиционные отношения, а положениями федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.04г.
 
    Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами по первоначальному договору инвестор (ответчик по делу) внес по состоянию на 28.09.06г. сумму инвестиций 2 924 040 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади: апрель -37 000 руб./кв.м., май -37 555 руб/кв.м (с учетом удорожания 1,5% в месяц), июнь -38 118,33 руб./кв.м. ( с учетом удорожания 1,5% ), июль -38 698,09 руб/кв.м. (с учетом удорожания 1,5% в месяц), август-39 278,56 руб/кв.м. (с учетом удорожания 1,5% ), что соответствует выкупленной площади 76,34 кв.м. нежилых помещений на 4-м этаже здания Административно-общественный центра, расположенного в квартале, ограниченном  улицами Бутина-Анохина-Журавлева-Амурская в г.Чита.
 
    Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.09.06г. к договору долевого участия, инвестор обязался оплатить стоимость материалов и работ по отделе нежилых помещений. Стоимость отделки согласно дополнительному соглашению составила 812 950,08 руб. Кроме того, стороны изменили график внесения инвестиций на период 2006-2007г.г. с учетом частичной оплаты в сумме 2 924 040 руб.
 
    Таким образом, стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения составляла соответственно : октябрь 2006г.-40 457,4 руб/кв.м., ноябрь 2006г. -41 064,26 руб. кв.м (с учетом удорожания 1,5% в месяц) , декабрь- 41 680,23 руб./кв.м. и являлась впоследствии фиксированной в указанной сумме в связи с окончанием строительства объекта.
 
    Ответчиком оплачено:
 
    - платежным поручением №365 от 21.1.06г. 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 064,26 руб. соответствует оплате 13,03 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №407 от 27.12.06г. - 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 12,84 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №24 от 25.01.07г. - 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 12,84 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №77 от 28.02.08г. - 535 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 12,84 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №114 от 26.03.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения
 
    - п/п №162 от 20.04.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №208 от 24.05.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №258 от 26.06.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п № 292 от 27.07.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №333 от 27.08.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п№396 от 26.09.07г. - 400000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п 451 от 25.10.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №500 от 22.11.07г. - 400 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 9,6 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - п/п №544 от 21.12.07г. - 244 684 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 41 680,23 руб. соответствует оплате 5,87 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения.
 
    Итого произведено внесение денежных средств на сумму 5 984 684 руб., что соответствует выкупленной  общей  строительной площади – 143,82 кв.м.
 
    Дополнительные инвестиции на проведение отделочных работ согласно условиям дополнительному соглашению оплачены ответчиком п/п №308 от 11.10.06г. в сумме 400 000 руб., п\п №327 от 26.10.06г. в сумме 412 950,08 руб., всего 812 950,08 руб.
 
    Согласно дополнительному соглашению №2 от 06.10.06г. по результатам совместной деятельности и окончанию строительства Инвестору передаются следующие нежилые помещения: кабинет №401 общей площадью 84,36 кв.м.,  кабинет №402 общей площадью 75,92 кв.м., санузел общей площадью 9,5 кв.м., кабинет №403  общей площадью 15,4 кв.м., кабинет №404 общей площадью 22,8 кв.м., бытовое помещение №405 общей площадью 16,3 кв.м., а также доля площади мест общего пользования инвесторов в размере 89,89 кв.м. Сумма инвестиций, вкладываемых  инвестором в строительство бытового помещения № 405 общей площадью 16,3 кв.м. и доли мест общего пользования в размере 2,37 кв.м., рассчитанной пропорционально площади бытового помещения составляет 795 902,10 руб. из расчета 1 кв.метр  общей строительной площади бытового помещения и площади мест общего пользования 42 630 руб.  Сторонами в дополнительном помещении определен график внесения инвестиций на период 2006-2007г.г. с учетом удорожания на 1,5% в месяц согласно п.2.4 договора на участие в долевом строительстве.
 
    Как следует из п.2.4 договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. процент удорожания сметных цен корректируется в течение строительства объекта. Строительство считается завершенным с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Строительство указанного в договоре объекта завершено 07.12.06г., следовательно, с указанной даты прекращается начисление процента удорожания. Указанное обстоятельство не отрицается истцом, что отражено им в письме к ответчику (исх.№164 от 02.04.2008г.). 
 
    Таким образом, стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения по дополнительному соглашению №2 от 06.10.06г. к договору участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. составляла соответственно: октябрь 2006г. - 42 630 руб/кв.м., ноябрь 2006г. - 43 269,45 руб. кв.м (с учетом удорожания 1,5% в месяц), декабрь- 43 918,49 руб./кв.м. и являлась впоследствии фиксированной в указанной сумме в связи с окончанием строительства объекта в сумме 43 918,49 руб./кв.м.
 
    Ответчиком оплачено:
 
    - платежным поручением № 326 от 27.10.06г. 66 325,18 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 42 630 руб. соответствует оплате 1,56 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 364 от 21.11.06г. 75 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 269,45 руб. соответствует оплате 1,73 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 406 от 27.12.06г. 75 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,71 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 25 от 25.01.07г. 75 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,71 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 78 от 28.02.07г. 75 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,71 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 113 от 26.03.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 161 от 20.04.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 209 от 24.05.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 259 от 26.06.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 293 от 27.07.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 334 от 27.08.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 397 от 26.09.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 452 от 25.10.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 501 от 22.11.07г. 50 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,14 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения;
 
    - платежным поручением № 545 от 21.12.07г. 57 446 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 43 918,49 руб. соответствует оплате 1,31 кв.м. общей строительной площади нежилого помещения.
 
    Итого по дополнительному соглашению №2 внесено 873 771,18 руб. инвестиций, соответствующих 19,97 кв.м. общей строительной площади, в том числе за бытовое помещение №405 общей площадью 16,3 кв.м., доля мест общего пользования -2,37 кв.м.
 
    Согласно дополнительному соглашению №3 от 01.12.06г. стороны изменили п.1.4 договора № 08/06-Ат от 28.03.06г. и изложили его в следующей редакции: «По результатам совместной деятельности и окончанию строительства Инвестору передаются следующие нежилые помещения: кабинет № 401 общей площадью 85,2 кв.м., кабинет № 402 общей площадью 76.4 кв.м., санузел общей площадью 9,3 кв.м., кабинет №403 общей площадью 15,7 кв.м., кабинет № 404 общей площадью 23.2 кв.м., бытовое помещение № 405 общей площадью 16,3 кв.м., кабинет № 406 общей площадью 41,4 кв.м., а также доля площади мест общего пользования инвесторов в размере 97,11 кв.м. сумма инвестиций, вкладываемых инвестором в строительство кабинета №406 общей площадью 41,4 кв.м. и доля мест общего пользования в размере 7,22 кв.м., рассчитанной пропорционально площади кабинета № 406 составляет 2 199 857,12 руб. из расчета  1 кв.м. общей площади кабинета №406 и площади доли мест общего пользования 45 245,93 руб. Также сторонами  установлен график внесения платежей на сумму дополнительных инвестиций.
 
    Таким образом, стоимость одного квадратного метра общей площади нежилого помещения по дополнительному соглашению №3 от 01.12.06г. к договору участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. составляет 45 245,93 руб. и является фиксированной в указанной сумме в связи с окончанием строительства объекта. 
 
    Ответчиком уплачено по дополнительному соглашению №3:
 
    - платежным поручением № 115 от 26.03.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м. выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 163 от 20.04.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м.  выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 210 от 24.05.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м. выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 260 от 26.06.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м. выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 335 от 27.08.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м. выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 398 от 26.09.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м. выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 453 от 25.10.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м.  выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 502 от 22.11.07г. 250 000 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 5,53 кв.м. выкупленной площади; 
 
    - платежным поручением № 546 от 21.12.07г. 127 337 руб., что исходя из стоимости 1 кв.м. 45 245,93 руб. соответствует 2,81 кв.м. выкупленной площади; 
 
    Итого по дополнительному соглашению №3 внесено 2 377 337 руб. инвестиций, соответствующих 52,54 кв.м. общей строительной площади. 
 
    Всего ответчиком внесено 12 159 832,18 руб. инвестиций, что согласно договору и дополнительных соглашений к нему соответствует общей площади нежилых помещений и доля мест общего пользования 97,11 кв.м.. Передано в пользование по предварительным актам приема-передачи: кабинет № 401 площадью 85,2 кв.м., кабинет № 402 площадью 76,4 кв.м., санузел площадью 9,3 кв.м., кабинет № 403 площадью 15,7 кв.м., кабинет № 404 площадью 23,2 кв.м., кабинет № 405 общей площадью 16,3 кв.м., кабинет № 406 общей площадью 41.1 кв.м.
 
    Как следует из письма истца к ответчику исх.№164 от 02.04.08г. доля мест общего пользования в отношении ответчика составляет 104,44 кв.м., однако каких-либо обоснований расчета размера указанной доли мест общего пользования и дополнительных соглашений по передаче указанной доли ответчику в указанном размере истцом не представлено, как не представлено доказательств согласования с ответчиком оплаты доли мест общего пользования в размере 106,44 кв.м. и стоимости 1 кв.м. дополнительно предоставляемых мест общего пользования в общем имуществе.
 
    Таким образом, ответчиком за согласованный в договоре и дополнительных соглашениях к нему объем общей строительной площади нежилых помещений и мест общего пользования внесен в полном объеме.
 
    Согласно п.3 ст.5 Закона о долевом строительстве уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
 
    Соглашение сторон о рассрочке внесения инвестиционных платежей не противоречит действующему законодательству.
 
    Как следует из материалов дела ООО «Инфосервис» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. и дополнительных соглашений к нему в полном объеме.
 
    Законченный строительством объект (нежилое здание по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул.Анохина, 91), в состав которого входит помещение согласованные в договоре помещения введен в эксплуатацию 7 декабря 2006 года.
 
    Согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. передача инвестору права собственности на нежилые помещения осуществляется после ввода Административного общественного центра в эксплуатацию на основании акта приема-передачи, который подписывается Заказчиком-застройщиком и инвестором.
 
    Истцом акт приема-передачи нежилых помещений в материалы дела не представлен.
 
    Таким образом, усматривается неисполнение условий договора участия в долевом строительстве № 08/06-Ат от 28.03.2006г. со стороны истца.
 
    Обстоятельств, послуживших основанием подачи иска о расторжении договора - наличие задолженности ответчика по оплате мест общего пользования, судом не установлено.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Радченко» оставить без удовлетворения.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в полном объеме в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                 Е.А.Федорченко