Дата принятия: 25 декабря 2008г.
Номер документа: А78-4669/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
672000, г. Чита, ул. Выставочная6
www. chita.arbitr.ru; E-mail: info @ chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чита Дело № А78-4669/2008
С1-3/212
« 25 » декабря 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2008 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2008 года
Арбитражный суд Читинской области в составе судьи Шеретеко Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юринской М.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Автокомплекс»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье»
о признании права собственности
при участии:
от истца – Жалнин Г.В., представитель по доверенности от 24.12.07г.
от ответчика - Клевцова И.В., представитель по доверенности от 26.08.08г.
Общество с ограниченной ответственностью «Автокомплекс» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жильё» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру № 28 , расположенную по адресу: г. Чита, ул. Фрунзе, д.20.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ООО «Автокомплекс» и ООО «Жильё» был заключен договор о долевом участии в строительстве №50 от 15.12.06г., по условиям которого истец приобретает в собственность 2-х комнатную благоустроенную квартиру № 29 на 9 этаже общей площадью 75,03 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, ул. Фрунзе, д.20. 20 декабря 2006 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым покупателю передается квартира № 28 в том же доме. По акту приема-передачи была также передана квартира № 28. Договор о долевом участии в строительстве №50 от 15.12.06г. не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, поскольку жилой дом по адресу: г. Чита, ул. Фрунзе, 20 сдан в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства регистрация договора о долевом участии в строительстве и регистрация права собственности на квартиру невозможна. В связи с чем истец заявил требование о признании права собственности на данный объект недвижимости.
Представитель ответчика исковые требования признала, суду пояснила, что сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве №50 от 15.12.06г., по условиям которого истец приобретает в собственность 2-х комнатную благоустроенную квартиру № 28 по ул.Фрунзе,20 в г.Чите. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 14.12.2006 г. Стоимость квартиры оплачена путем зачета денежных средств в счет оплаты поставленного кирпича по счету-фактуре №231 от 01.12.2006 г.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
15 декабря 2006 г. между ООО «Жилье» (застройщик) и ООО «Автокомплекс» (участник) был подписан договор о долевом участии в строительстве № 50 с дополнительным соглашением от 20.12.2006 г.
По условиям договора объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом по ул. Фрунзе, дом 20 в г. Чите, и сумма инвестиций составляет 1619200 руб. По результатам совместной деятельности ООО «Автокомплекс» передается в собственность в многоквартирном жилом доме 2-х комнатная квартира №28 общей площадью 77,1 кв.м. в счет погашения денежных обязательств по договору поставки силикатного кирпича от 23.01.06 г. на сумму 1619000 руб.
В соответствии со ст.4, 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор долевого участия в строительстве №50 от 15.12.06 г. не был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции, и в силу закона не считается заключенным.
Как видно из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Фрунзе,20 г.Чите было выдано ООО «Жилье» 19 декабря 2006 года.
По акту от 14.12.2006 г. застройщик ООО «Жилье» передал истцу 2-х комнатную квартиру №28 общей площадью 77,1 кв.м. в многоквартирного жилого дома №20 по ул. Фрунзе в г.Чите.
Согласно технического паспорта по состоянию на 15.01.08 г. общая площадь квартиры №28 составляет 77,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор на поставку силикатного кирпича от 23.01.2006 г.
По счету №231 от 01.12.2006 г. истец предъявил ответчику стоимость кирпича в сумме 1862000 руб.
Согласно справке от 20.12.2006 г. стоимость кирпича в сумме 1619100 руб. зачтена ответчиком в счет оплаты за квартиру №28 по ул.Фрунзе, 20 в г.Чите.
Поскольку ООО «Автокомплекс» не имеет возможности зарегистрировать в учреждении юстиции право собственности на построенный объект недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, истец обратился с требованием о признании права собственности на квартиру №28 по ул.Фрунзе, 20 в г.Чите.
В данном случае отношения сторон регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Из представленных документов видно, что между сторонами имеют место отношения по совместному строительству, где в счет оплаты стоимости подлежащей передаче квартиры зачтена стоимость переданной продукции.
После введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартира №28 была передана застройщиком истцу.
Застройщик не оспаривает право собственности истца на квартиру №28 по адресу; г.Чита, ул.Фрунзе,20, и в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на спорную квартиру также отсутствует.
Учитывая, что обязательства по совместному строительству многоквартирного жилого дома сторонами фактически исполнены, права истца подлежат защите путем признания права собственности на спорную квартиру в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ.
Расходы по госпошлине по иску 2000 руб. относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Автокомплекс» на квартиру общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Чита, ул. Фрунзе, дом 20, квартира №28.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилье» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Автокомплекс» расходы по госпошлине 2000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шеретеко Н.Ю.
